??買房后房價跌了怎么辦？你會如何處理?

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• 144****6912

  今年‘面對市場疲軟，經(jīng)濟下滑，國家決策層對曾經(jīng)嚴控的房地產(chǎn)制訂多項松綁政策，房地產(chǎn)市場似乎開始出現(xiàn)了一些變化。4月18日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅**大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅**小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續(xù)下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、?？?、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。
  另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數(shù)據(jù)顯示，不同城市間房價繼續(xù)分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現(xiàn)。如深圳已經(jīng)是自去年12月份以來連續(xù)第4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲了，今年3月較2月份繼續(xù)上漲0.7%。居全國漲幅榜首。當然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。
  解穴辦法：盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，**多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連**基本的理財能力都沒有。
  被動投資房子
  很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個很專業(yè)的活，一不小心就被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，踫上調(diào)整，或者你的眼光不準，你就很難脫手。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，**后心力交瘁，得不償失。
  解穴辦法：千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:15:05
• 139****7340

  買了房子,房價居然下降了,對于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價似乎已經(jīng)進入了下跌通道,萬一房價暴跌,豈不吃虧了;
  觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價是真摔還是假摔,2013年房價暴漲還歷歷在目,到時候或再次錯過抄底時機

  查看全文↓ 2019-02-25 11:14:56
• 143****0752

  買了房子,房價居然下降了,對于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價似乎已經(jīng)進入了下跌通道,萬一房價暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價是真摔還是假摔,2013年房價暴漲還歷歷在目,到時候或再次錯過抄底時機。而買過房子的人也常常為房價所困擾,應(yīng)對房價下跌,他們主要有以下幾種方法，對于沒有買房子的剛需族們來說,房價下跌可以說是一個天大的好消息,而對于已經(jīng)買過房子的剛需們來說,房價下跌只能是啞巴吃黃連,有苦說不出。如果剛買房不久,剛樓盤的房價下跌了,我們應(yīng)該怎么辦一般大家會要求開發(fā)商賠償“差價”導致的損失,也有部分人要求退房,那么這些要求是否合理呢
  小編整理了我國商品房買賣想要退房需要滿足的條件:1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。所以,僅僅因為房價下跌就想退房是無法獲得法律支持的。
  如果不是急用房,不妨可以試著出手轉(zhuǎn)賣,如今的房地產(chǎn)市場就跟幾年前的股市一樣,一不留心就容易血本無歸。對于炒房者來說,買房就跟炒股一樣,跌了就得拋。因此,這樣的情況就促成了二手房市場的,而幾年錢還經(jīng)常耳聞的“炒房團”如今卻很難見到蹤影。
  棄房斷供大家是否了解過呢很多人因為無力還款而選擇棄房斷供。這個問題對大部分自住的人來說不是什么問題,剛需客戶不可能出現(xiàn)棄房斷供的情況。所以出現(xiàn)棄房斷供的多為投資者,原因大多也是由于“無力還款”。這么多棄房斷供者的產(chǎn)生一方面也顯示出了銀行信貸審核不嚴的問題。
  很多購房者就是害怕買了房子之后遇到的諸多問題,到底是否應(yīng)該買房子買了房子是不是也會出現(xiàn)他們的情況小編提醒大家,一個人或一個家庭該不該買房取決于下述因素:一是你確實需要買房。比如孩子上學要落戶口、你不買房女朋友就不結(jié)婚,你不結(jié)婚父母就跟你拼命等等。二是你有足夠的經(jīng)濟實力買得起房。有了這些理由,這樣即使未來房價漲跌,你都能心安理得。

  查看全文↓ 2019-02-25 11:14:51

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• 問 ??我想問下買房后房價跌了你會如何處理?
  答

  買了房子,房價居然下降了,對于購房者們來說應(yīng)該高興還是傷心現(xiàn)在買房吧,房價似乎已經(jīng)進入了下跌通道,萬一房價暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現(xiàn)在房價是真摔還是假摔,2013年房價暴漲還歷歷在目,到時候或再次錯過抄底時機

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• 問 ??如果遇到買房后房價下跌，你會如何處理?
  答

  而且即便降價了，購房者要求的退房是不可能執(zhí)行的，因為當初的購房買賣合同，是在雙方都認可的情況下簽訂的。正如業(yè)內(nèi)人士所說的，房價漲了沒見開發(fā)商說要收回房子說不賣了，憑什么房價一下降購房者就嚷著要退房退款？想想也確實，高位買房后遇上房價下降，任誰都會不舒服，但買房是市場交易行為，房價的漲跌也不由開發(fā)商控制，后果還得自己承擔。同時，從這個案例中還能看到一些購房者對于房價下跌的反應(yīng)。為什么反應(yīng)會這么大呢？從客觀角度看，對于貸款買房的人來說，房價下跌不僅意味著房子總價在縮水，如果下跌幅度大資不抵債的情況也會存在，這就意味著房子已經(jīng)不值這個價錢了，但是依照合同購房者必須如期按照成交時的房價還房貸，這是很不劃算的。主觀上看，從近幾年的房價走勢和購房者的買房心理看，有些人買房就是堅信房價一定會漲不會跌，甚至有些自住剛需都是帶著這種炒房的心態(tài)在買房，想著買房之后房價漲了自己的身價自然也就漲了。所以，買房之后一旦出現(xiàn)房價下跌的情況，有些人就會按捺不住去售樓處拉橫幅、退房等等。

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• 問 買房后房價跌了怎么辦?。磕芡隋X嗎？
  答

  退不成，住房屬于商品，漲價和跌價是市場行為，很正常。不能因為購買后跌價而辦理退房，法律不支持。你可以反過來想，如果你購房后住房漲價，開發(fā)商可以管你要漲價部分的錢嗎？當然不可以。

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• 問 ??合同簽后房價降了能退房嗎？貸款買房后房價跌了現(xiàn)在要退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問 買房后房價跌了能退錢嗎？
  答

  樓主你好，房子就如同一件商品，你既然花錢買了，那么掉價或者**都是你自己的事情了，這個時候辦理退款應(yīng)該是不可能的。這幾年的房價上下波動也挺大的，如果感覺房子買虧了，可以留著等待**再轉(zhuǎn)賣出去，不過對于大部分家庭來說房子是買來住的，漲和貼都不會有太大影響。

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