新房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)呢？需要著重驗(yàn)收哪呢？

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• 147****0792

  　　1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  　　墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。
  　　2、驗(yàn)收電路
  　　如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，需要具備專(zhuān)業(yè)工具或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士檢驗(yàn)。
  　　3、驗(yàn)收水路
  　　水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿(mǎn)水，以此觀(guān)察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。
  　　4、檢查裂縫
  　　發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  　　5、檢查墻孔
  　　檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀(guān)察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。
  
  
  　　二、房屋驗(yàn)收要注意什么?
  　　1、注意約定房款
  　　房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購(gòu)房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。
  　　2、物業(yè)費(fèi)可以按月交
  　　在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購(gòu)房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  
  　　3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  　　售房者有可能要求購(gòu)房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購(gòu)房者驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給對(duì)方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  　　4、遇配套問(wèn)題先收房
  　　房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  　　如果要說(shuō)房屋驗(yàn)收這一過(guò)程簡(jiǎn)單，其實(shí)也不簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候我們必須要保持清醒的頭腦，而且不管是對(duì)于下水道還是水電煤等等很多方面都需要我們注重細(xì)節(jié)，對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把控。因?yàn)橐坏┑鹊窖b修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比如房子的質(zhì)量問(wèn)題，那么對(duì)我們裝修也會(huì)造成相當(dāng)不利的影響。所以，針對(duì)房屋驗(yàn)收這一具體的問(wèn)題，小編主要向大家介紹了房屋驗(yàn)收的內(nèi)容以及需要注意的問(wèn)題，希望能夠幫助到大家。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:05:56
• 131****3661

  1、看該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，確認(rèn)該項(xiàng)目是否合法；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  2、檢驗(yàn)房屋外觀(guān)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。
  
  3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個(gè)24小時(shí)防水試驗(yàn)！
  
  4、輕敲墻面聽(tīng)是否空裂。各個(gè)墻面都要輕輕敲打聽(tīng)聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說(shuō)明墻面或者地面接觸良好。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:05:45
• 157****1559

  購(gòu)房人在接收房屋時(shí)首先注意查閱相關(guān)資料是否齊全，其次在驗(yàn)收房子時(shí)要按照順序、標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行。具體可以參考以下收房基本流程及注意事項(xiàng)。
  
  一、查閱資料:
  
  A、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，確認(rèn)與自己所購(gòu)房產(chǎn)樓棟號(hào)吻合。
  B、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  C、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  D、面積實(shí)測(cè)表，確認(rèn)與自己所購(gòu)房產(chǎn)房號(hào)吻合，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異
  
  二、驗(yàn)收房子:
  
  可以按一定次序，先墻面、頂棚—地面—室內(nèi)凈空尺寸—門(mén)窗—上下水管道、地漏—開(kāi)關(guān)插座—智能化門(mén)禁—陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間蓄水。
  1、墻面、頂棚及地面主要看是否有裂縫和空鼓，裂縫及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可觀(guān)察地面是否有管線(xiàn)走向標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是否清晰、明確，有疑問(wèn)可咨詢(xún)。
  2、室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量主要測(cè)量室內(nèi)開(kāi)間、進(jìn)深及凈高尺寸，相關(guān)偏差應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》要求。其中凈高測(cè)量值可換算成層高值后核對(duì)是否相符，凈高極差允許值針對(duì)的是同一房間內(nèi)的凈高**大值與**小值之間的差值。不同房間因樓板厚度不一，會(huì)產(chǎn)生層高相同而凈高不一的情況，是允許的。
  3、門(mén)窗檢查主要檢查窗框四周是否有滲水痕跡，有可在雨天另行查明是否仍滲漏或已整改僅是痕跡未清除。另檢查門(mén)窗外觀(guān)是否有劃痕、五金件開(kāi)啟是否靈活及是否按規(guī)范要求在相應(yīng)部位使用了安全玻璃并標(biāo)識(shí)明確，有疑問(wèn)可咨詢(xún)。
  4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
  5、下水、地漏檢查，可用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，每個(gè)下水口應(yīng)排水暢通無(wú)無(wú)積水。
  6、開(kāi)關(guān)應(yīng)全部開(kāi)啟關(guān)閉一兩次，確認(rèn)使用正常；插座可使用漏電檢測(cè)器檢查是否正常；智能化門(mén)禁應(yīng)確認(rèn)通話(huà)、圖像等均使用正常
  7、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的蓄水試驗(yàn)應(yīng)先將地漏口用塑料袋裝水或砂后封堵，然后放滿(mǎn)水保證**高點(diǎn)被水覆蓋，約高2cm。24小時(shí)后檢查戶(hù)內(nèi)水是否仍存有、樓下戶(hù)內(nèi)是否有滲漏痕跡。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:05:39
• 151****6335

  1.驗(yàn)墻壁 不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。
  2.驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線(xiàn)后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線(xiàn)的話(huà)，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  3.驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗(yàn)管道 這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
  5.驗(yàn)地平 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
  這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。
  一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:05:31
• 156****7604

  買(mǎi)房是人生的一件大事，新房驗(yàn)收則是這件大事順利進(jìn)行的一個(gè)重要前提。收房有諸多事項(xiàng)需要一一查驗(yàn)，新房驗(yàn)收就好比給房子來(lái)一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才有資格正式上崗。一般新房驗(yàn)收都要注意以下幾個(gè)方面。
  1、新房結(jié)構(gòu)
  檢查是否有鋼筋外露；
  檢查墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；
  檢查承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
  2、平面布局
  對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。
  3、地板樓板
  這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者所重視。樓板的厚度，單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修，選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
  4、墻體
  墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。
  5、層高
  住宅層高較理想的高度應(yīng)該在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響。按規(guī)定，臥室、起居室凈高應(yīng)不低于2.5米，層高不應(yīng)低于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
  6、水電工程
  上水、下水管道、門(mén)閥材質(zhì)如何，大小開(kāi)關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢，用電線(xiàn)路安排是否合理、安全、方便、開(kāi)關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。
  7、電信設(shè)備
  電話(huà)線(xiàn)、電腦網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、衛(wèi)星天線(xiàn)是否到戶(hù)，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無(wú)對(duì)講設(shè)備。
  總之，新房的驗(yàn)收，再怎么小心也不為過(guò)，許多問(wèn)題提前發(fā)現(xiàn)、提前解決，能極大的提高您的生活品質(zhì)。江南鼎力家裝祝每一位買(mǎi)了新房、將要買(mǎi)房的童鞋生活愉快。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)啊？
  答

  建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　〉诙剑瑱z查配電線(xiàn)路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號(hào)；用專(zhuān)業(yè)檢查工具檢查電視的信號(hào)?！　〉谌?，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。　　第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流墜現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，墻頂面陰陽(yáng)角是否平直無(wú)扭曲，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察?！　〉谖宀?，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。

  水電裝修驗(yàn)收有哪些流程 有哪些水電裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)

  答

  1、要看水電路改造的安全性，電線(xiàn)接頭是否牢固、是否有裸露、開(kāi)關(guān)有無(wú)打火現(xiàn)象;水管錨固是否牢固。家居就/ d3 j2 G$ v8 @( E% g2、要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況;( P: ^5 o* k4 D3、要看功能性，燈具開(kāi)關(guān)是否靈動(dòng)有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線(xiàn)接地的要求。電話(huà)線(xiàn)、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。4、要看美觀(guān)性，安裝是否平整，同一室內(nèi)是否在同一水平面。5、管道排列合理，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開(kāi)關(guān)、閥門(mén)安裝平整，使用靈活、方便6、隱蔽工程，先要驗(yàn)收后再封閉，一方面你知道做了多少，另一方面知道是怎樣做的。例如水改工程，開(kāi)槽后槽內(nèi)做沒(méi)有做防水 。做試壓后《打壓到10個(gè)氣壓 30分鐘》有無(wú)滲漏，出水是否通暢，水表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。給水管道及附件連接嚴(yán)不嚴(yán)密，這些隱蔽工程，不能出問(wèn)題，出了問(wèn)題，維修都困難。因此正規(guī)公司對(duì)這一塊特別重視，他們往往有專(zhuān)門(mén)的水電施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)安裝，有專(zhuān)門(mén)設(shè)備檢測(cè)。/ ~3 a+ N' X6 ]0 P K7、 另外還要測(cè)量水電實(shí)際用線(xiàn)的數(shù)量，這個(gè)要跟裝修公司的一起測(cè)，避免出現(xiàn)虛報(bào)數(shù)量的情況!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房如何驗(yàn)收？新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5)1只萬(wàn)用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(由于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子驗(yàn)收流程有哪些? 新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收步驟都有哪些？
  答

  首先，去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走） B．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走） C．《竣工驗(yàn)收備案表》 D．面積實(shí)測(cè)表 E．管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負(fù)3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。 五、驗(yàn)收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否保護(hù)良好，開(kāi)關(guān)自如。（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話(huà)：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。靠山墻的戶(hù)型有時(shí)因?yàn)榉浪幚聿缓?，下大雨時(shí)雨水會(huì)浸進(jìn)來(lái)。 如有墻地面空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開(kāi)后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問(wèn)題，其實(shí)是房屋自身隱患。 （以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂茫砑翱傞y是否完好，是否有滲水的情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和

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• 問(wèn) ??新房怎么驗(yàn)收？新房驗(yàn)收有哪些細(xì)節(jié)要注意？
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  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

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