綜合房價(jià)是什么意思呢？有誰來講講呢？

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• 133****8272

  是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。
  比方說某個(gè)樓盤的均價(jià)是10000元/平米。是說這個(gè)樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個(gè)參考。
  或者說某個(gè)樓盤的均價(jià)是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。
  在比方說北京市5環(huán)以內(nèi)房屋均價(jià)是25000/平米。
  區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤為單位是給買房人參考的。
  以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國家決策者參考的。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:36:13
• 137****7029

  是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。
  比方說某個(gè)樓盤的均價(jià)是10000元/平米。是說這個(gè)樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個(gè)參考。
  或者說某個(gè)樓盤的均價(jià)是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。
  在比方說北京市5環(huán)以內(nèi)房屋均價(jià)是25000/平米。
  區(qū)域不同，意義也就不一樣。以樓盤為單位是給買房人參考的。
  以城市或地區(qū)為單位，是給城市或國家決策者參考的。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:35:54
• 157****9039

  從房屋自身情況和外部情況兩大方面評(píng)估，自身情況包括結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、建筑年代、權(quán)利狀況等等。。外部情況包括地段、周邊公共設(shè)施情況、交通、人口密度等等。

  查看全文↓ 2019-03-04 22:35:48

相關(guān)問題

• 問 一手房手續(xù)是什么意思呢？誰來講講?。?/a>
  答

  去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價(jià)的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個(gè)錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對(duì)房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應(yīng)該也可以，公式48小時(shí)后出網(wǎng)簽合同。 去過戶的時(shí)候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)呢？有誰來講講呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，是指的土地使用權(quán)是70年。就是說70年后土地使用權(quán)收歸國有，但是房子是你的，如果國家收回土地規(guī)劃其他項(xiàng)目，會(huì)對(duì)你進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，如果沒有其他規(guī)劃的計(jì)劃，你接著住就行，可能會(huì)交些費(fèi)用。目前國家法律沒有明文規(guī)定，因?yàn)橹袊降耐恋爻鲎屖菑?幾年開始的，到現(xiàn)在才2、3十年

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• 問 誰來講講房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？
  答

  買房一族買房的時(shí)候都會(huì)考慮房屋的價(jià)格、戶型、周邊的配套設(shè)施等，另外就是房屋產(chǎn)權(quán)年限。究竟什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限? 70年房屋產(chǎn)權(quán)年限和40年產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別?以下是搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編收集到的相關(guān)介紹，希望對(duì)您有幫助。房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對(duì)于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)的關(guān)系是什么啊？有誰來講講呢？
  答

  物業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系有如下幾種：　　1.物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司　　開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在?！　?.物業(yè)由開發(fā)商招標(biāo)進(jìn)入小區(qū)負(fù)責(zé)物業(yè)管理；　　開發(fā)商進(jìn)行招標(biāo)招進(jìn)物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行?，業(yè)主委員會(huì)尚未建立時(shí)，物業(yè)也會(huì)有這樣的形成存在?！　?.物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關(guān)系　　業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司?！　?.職責(zé)內(nèi)容方面的關(guān)系;　　開發(fā)商負(fù)責(zé)建筑和建造，并負(fù)責(zé)銷售，物業(yè)公司是負(fù)責(zé)管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督及服務(wù)；　　物業(yè)管理　　指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)?！　∥餀?quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分?！　—M義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng)。　　廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

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• 問 樓房不開盤是什么原因呢？誰來講講？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知?！　￠_盤流程：　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)?！　《?、奠基（挖坑）?！　∪?、蓋樓?！　∷?、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了?！　∥濉⑺耐ㄒ黄剑壕褪前堰@塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。　　樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期。　　開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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