房產(chǎn)證抵押貸可以嗎? 現(xiàn)在銀行貸款可以房產(chǎn)證抵押貸款嗎？

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• 146****5708

  如何辦理：
  
  1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同．
  
  2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
  
  3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
  
  4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
  
  5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
  
  6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:23
• 153****6714

  已抵押的房產(chǎn)可以再次申請抵押貸款嗎?事實上，是可以的。不過，作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：
  　　1、有市場發(fā)展?jié)摿?
  　　2、需要是現(xiàn)房;
  　　3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的**空間;
  　　4、貸款機構要求滿足的另外的條件。
  　　另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:18
• 141****9684

  產(chǎn)權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。
  因為辦理產(chǎn)權抵押是需要產(chǎn)權證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產(chǎn)權證辦理下來后辦理抵押的流程如下：
  1.帶上身份證、產(chǎn)權證與抵押權人一起到房管局抵押窗口；
  2.排號；
  3.到號后到窗口辦理抵押；
  4.當天就可以辦理好，80元的工本費；

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:14
• 152****2890

  　　房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。
  
  　　一、鄭州房產(chǎn)證抵押貸款申請條件
  
  　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  
  　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  
  　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  
  　　4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  
  　　5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  
  　　6、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  
  　　7、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  
  　　二、鄭州借款人需要提供的材料
  
  　　1、身份證、戶口本;
  
  　　2、個人收入證明(加蓋單位公章);
  
  　　3、所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);
  
  　　4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;
  
  　　5、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;
  
  　　6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;
  
  　　三、鄭州房產(chǎn)證貸款的手續(xù)
  
  　　1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
  
  　　2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格;
  
  　　3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
  
  　　4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記;
  
  　　5、**后銀行會將貸款打入你的專門賬戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:10
• 132****5613

  
  辦理北京房屋抵押貸款，房子肯定是抵押物，所以有房子才是前提，但是，在我們遇到的多個客戶中，有部分的情況就是已經(jīng)買了新房，但是房產(chǎn)證目前還沒有下來，可因為需要資金，希望能夠辦理抵押貸款，那么房產(chǎn)證沒有辦理下來的話能辦理北京房屋抵押貸款嗎？下面我們就和森強金融小編一起了解一下吧。
  
  
  
  
  
  據(jù)小編了解，在沒有房產(chǎn)證的情況下是無法辦理北京房產(chǎn)抵押貸款。想要辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，對于房產(chǎn)一般有以下要求：
  
  
  
  1、房產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;
  
  
  
  2、房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
  
  
  
  3、所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。
  
  
  
  買房后多久能拿到房產(chǎn)證?
  
  
  
  根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  
  
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;
  
  
  
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  
  
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  
  
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證有哪些風險?
  
  
  
  
  
  目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。購買沒有產(chǎn)權證的房子存在一定的風險。
  
  
  
  通過上述小編的介紹，大家看到了，房產(chǎn)證沒有下來，是不能夠辦理房屋抵押貸款的，并且在很多權益上都是得不到保障的，所以，如果你還繼續(xù)貸款的話，可以考慮信貸或者其他方式的貸款，有需求可以聯(lián)系我們哦！

  查看全文↓ 2019-02-23 11:04:05

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• 問 抵押房到銀行貸款可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以抵押給銀行貸款嗎
  答

  是的，房產(chǎn)證可以抵押給銀行貸款，一般情況下可以抵押70-80%的價值，以此來作為貸款的擔保，以此來換取更多的貸款額度。

  全部2個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少?
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

  全部3個回答>
• 問 房抵押貸款銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

  全部4個回答>
• 問 到銀行貸款用我個人房產(chǎn)證抵押可以嗎?
  答

  如果你是買的二手房，流程應該是：1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。2、銀行初審通過后，你們?nèi)饺ソ灰姿^戶，辦理新的房產(chǎn)證（買方的）3、房產(chǎn)證辦下來后，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。如果你是問的**后這個階段，你可以不用去了，因為你們已經(jīng)在第一個環(huán)節(jié)已經(jīng)面簽過了，而第三個環(huán)節(jié)只是把第一個環(huán)節(jié)的事情繼續(xù)下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你**好自己送去。