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一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權證的商業(yè)用房。 二、借款人須同時具備以下條件： （一）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份； （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議； （四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結算賬戶，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （五）提供貸款人認可的有效擔保； （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
全部5個回答>商貸**多能貸多少? 商業(yè)貸款**多能貸多少錢
153****9702 | 2019-03-03 13:31:39
已有3個回答
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151****6993
個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽和你的個人資產(chǎn)，也就是你的實體越大和銀行關系越好，可以貸的款就越多。
查看全文↓ 2019-03-03 13:31:57 -
144****4297
由于中國銀行相關貸款種類較多，且無法全面了解您的個人信息，您可通過我行門戶網(wǎng)站“個人金融”-“個人貸款”功能查詢我行貸款的種類及相應貸款的具體信息；也可前往就近營業(yè)網(wǎng)點了解詳細情況。
查看全文↓ 2019-03-03 13:31:50
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
158****0621
4月1日，南京住房公積金管理中心公布了
查看全文↓ 2019-03-03 13:31:46
南京住房公積金政策調整
4月1日起，南京市住房公積金貸款**高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為：購買首套自住住房**高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
公積金新政劃重點：
1、購買首套房個人**高可貸50萬、夫妻**高可貸100萬。
2、如果家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不超過40平，且現(xiàn)有首套住房不超120平，可申請公積金貸款購買二套房。購買二套房，個人**高30萬，夫妻**高60萬。
3、租房提取公積金額度也提高，個人**高1200元，夫妻**高2400元。
4、已由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
關于此次新政，大家**關注的就是
自己是否還能使用公積金貸款，**高能貸多少？
熱點問題這里看
①首套房怎么認定？
購買首套房的認定標準為：
1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機構無已登記的住房。
2.家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機構做轉移登記變更的房產(chǎn)。
重要認證：關于首套房，只要名下無房無貸或者公積金貸款結清（公積金**多可貸兩次）都算首套房，公積金貸款個人**多可以貸50萬/人，家庭**高100萬/人?！敬饲坝羞^公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無房，仍然算首套房，**高可以貸50萬。】
個人貸款額度公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。
（男：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，**多可貸30年）
注意事項：
2018年 4月1日起，公積金中心按調整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。也就是說，只要貸款額度審批沒有通過的，都可以按照**新政策執(zhí)行標準來。
具體如下圖↓↓↓
②你可以使用公積金貸款嗎？
1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，**應該幾成？
解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金**高可貸50萬，申請純公積金貸款，**低**2成。
4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，**8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
解答：按照**新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標準，二套房就不可以使用公積金貸款了。
5、婚前有一套純商貸，已經(jīng)賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現(xiàn)在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
解答：可以申請，**新政策按照二套來執(zhí)行，**高個人貸款30萬。
6、辦過兩次貸款，但已經(jīng)賣掉一套，剩余一套住房未達到人均40平米，還可以公積金貸款買房嗎？
解答：如果前兩次都是公積金貸款的話，第三次申請是不可以的。
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辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
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需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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通過招行申請貸款，首套房**比例**低30% ，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施限購的城市調整為不低于25%），二套房**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60% 。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定。可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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