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一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。 二、借款人須同時具備以下條件： （一）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議； （四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （五）提供貸款人認可的有效擔保； （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
全部5個回答>買房商貸**多能貸多少年? 個人買房商業(yè)貸款**多能貸多少錢
136****5992 | 2019-03-10 15:56:00
已有5個回答
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152****0193
辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
查看全文↓ 2019-03-10 15:56:32
抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，
先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
擴展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
153****6161
房貸**多可以貸30年。
查看全文↓ 2019-03-10 15:56:27
1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務。同年9月，人行調(diào)整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款**長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個人住房貸款利率進一步下調(diào)10%。
擴展資料：
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主） -
151****5655
如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，貸款的**高成數(shù)不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數(shù)不得超過法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定。單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。
查看全文↓ 2019-03-10 15:56:22
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
131****6898
更改貸款方式的手續(xù)很簡單，去銀行和給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，改成每個月遞減的還款方式，**后簽自己的名字按下紅手印，不出意外的話，從下個月起銀行就用新的還款方式計息、扣款了。
查看全文↓ 2019-03-10 15:56:16
2016年 你的城市公積金**高能貸多少錢？
現(xiàn)有哪些城市支持公積金異地貸款？
許多購房者在辦理商貸買房的時候發(fā)現(xiàn)，自己明明先申請的貸款，卻遲遲等不到銀行放款。為什么**優(yōu)惠的房貸利率別人申請得到你申請不到？是什么在左右房貸利率？小M就為各位網(wǎng)友曝光關(guān)于房貸的內(nèi)幕，如果你要買房，那么你就必須對此做到心中有數(shù)。
銀行的房貸內(nèi)幕，你知道多少？
內(nèi)幕1：價高者得
即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優(yōu)惠折扣發(fā)放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發(fā)放時，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
內(nèi)幕2：“空白合同”
空白合同已經(jīng)是銀行近年來形成的行業(yè)“潛規(guī)則”。銀行客戶經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但并沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。
畢竟一旦銀行政策發(fā)生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監(jiān)會和各地銀監(jiān)局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對于這類空白合同，接近監(jiān)管部門的人士透露，沒有證據(jù)情況下，也只能要求銀行出于對聲譽的考慮，道德履行承諾。
律師提醒各位消費者，在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。
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157****1341
對很多人來說
查看全文↓ 2019-03-10 15:56:08
公積金只是躺在賬戶上的數(shù)字
但要知道，
公積金就是實打?qū)嵉腻X啊
能租房、能買房、能裝修、能提現(xiàn)……
用公積金貸款買房比商業(yè)貸款更劃算
既然公積金這么好
在買房時到底能帶多少錢呢？
是怎樣計算的呢？
公積金貸款金額少的原因
目前各省市地方對于公積金貸款的繳存、提取、貸款的規(guī)定有所不同。如果你在購房過程中發(fā)現(xiàn)自己可用于公積金貸款的金額相對較少，有可能是以下原因造成的：
1、繳存額度不夠或繳存時間較短
說白了，您公積金繳存賬戶本身就沒那么多錢。
2、之前辦理過公積金提取
公積金賬戶的錢少了，貸款額度自然就少。
3、您所購房屋的房款較低
買一套總價30萬元的房子，刨去**低20%的**，公積金**多也只能貸24萬，如果**是30%，公積金可貸的錢就不足20萬了。
4、所在地規(guī)定的公積金貸款上限較低
如今，個人公積金貸款上限低于30萬的城市已經(jīng)比較少了，但還是有的。
5、受限于所在地規(guī)定的公積金貸款**高比例
受限于所在地規(guī)定的公積金貸款**高比例——例如，長沙規(guī)定二套房公積金貸款比例**高為60%，即便您公積金余額再多，也不能貸出超過這個比例的錢。
6、個人名下已有其他商業(yè)貸款
如果其他商貸較多，或許會在一定程度上，影響購房時**終公積金貸款的審批額度。
7、與配偶共同申請了公積金貸款
配偶的那一份也是錢啊，夫妻共同申請也受到**高貸款額的限制。
公積金貸款多少的估算
購買首套自住房、經(jīng)適房等，貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。
購買二套房的，貸款額度不能高于公積金賬戶余額的10倍。比如您公積金賬戶余額有2.2萬元，想買家庭第二套住房，**多也只能貸款22萬元~
相關(guān)問題
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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部3個回答> -
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個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽和你的個人資產(chǎn)，也就是你的實體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。
全部3個回答> -
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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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需看您的貸款用途，若是房貸，**長期限為30年。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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