安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房

已有4個(gè)回答

• 145****8035

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:33:30
• 156****5048

  首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:33:25
• 158****7623

  打開房產(chǎn)新聞總是看到“首套房”、“二套房”、“首次購(gòu)房”等名詞，面對(duì)這些詞匯很多購(gòu)房者都一知半解。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
  
  
  
  哪些情況可以算作是首套房呢？
  
  
  
  首先滿足以下三個(gè)條件：
  
  
  
  
  1、 買房人年滿18周歲；
  
  
  
  2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  
  
  3、 購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
  
  
  
  以下情況會(huì)被銀行認(rèn)定為首套房：
  
  
  
  1、按揭貸款
  
  
  
  個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房；
  
  
  
  個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
  
  
  
  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
  
  
  
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  
  
  
  2、全款買房
  
  
  
  全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；
  
  
  
  全款買過一套房，再貸款買房；
  
  
  
  3、夫妻買房
  
  
  
  夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  以下幾種情況會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房：
  
  
  
  1、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；
  
  
  
  2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；
  
  
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；
  
  
  
  4、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房；
  
  
  
  5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；
  
  
  
  6、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；
  
  
  
  7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起；
  
  
  
  從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)首套房更為嚴(yán)格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:33:18
• 152****9807

  
  其實(shí)在軍人購(gòu)房，**集體戶口購(gòu)房方面，是進(jìn)行了小修改的，為了方便大家了解**新的購(gòu)房政策，長(zhǎng)沙目前**新的10個(gè)購(gòu)房資格如下：
  
  1：落戶長(zhǎng)沙2年以上有購(gòu)房資格。
  
  
  
  2：落戶長(zhǎng)沙2年以上的家庭戶口（結(jié)婚，或者離異帶未滿18歲小孩者），首套房產(chǎn)權(quán)證滿4年，有資格購(gòu)買第2套房
  
  
  
  3：落戶滿1年，社?；騻€(gè)稅滿1年有購(gòu)房資格（落戶時(shí)間與社?；騻€(gè)稅要同時(shí)滿1年）
  
  
  
  4：落戶不滿一年，社?；騻€(gè)稅滿2年有購(gòu)房資格
  
  
  
  5：戶口簿上顯示人才新政落戶的，社保是在繳狀態(tài)有購(gòu)房資格（社保能查到就行，沒有時(shí)間要求）
  
  
  
  6：沒有落戶，社?；騻€(gè)稅滿2年有購(gòu)房資格（省社保需由在長(zhǎng)注冊(cè)單位繳納，在長(zhǎng)沙工作證明）
  
  
  
  7：沒有落戶，提供學(xué)歷證明、工作證明、24個(gè)月工資流水、24個(gè)月居住證明及社保在繳證明，有購(gòu)房資格（長(zhǎng)沙市戶口不適應(yīng)此條）
  
  
  
  8：沒有落戶，通過長(zhǎng)沙市人才辦取得長(zhǎng)沙市人才綠卡，憑該人才綠卡可取得首套住房的購(gòu)房資格。
  
  
  
  9：沒有落戶，1、入伍地在長(zhǎng)沙；2、服役地在長(zhǎng)沙；3、入伍前戶籍在長(zhǎng)沙。符合以上三條中的任一條即可具有我市首套住房購(gòu)房資格。另轉(zhuǎn)業(yè)、退伍軍人直接落戶長(zhǎng)沙的也即有購(gòu)房資格。
  
  
  
  10：沒有落戶，公務(wù)調(diào)動(dòng)（含公開招錄）時(shí)間（以招錄、調(diào)動(dòng)通知書時(shí)間起算）滿一年的，提交組織、人社部門出具的正式招錄、調(diào)動(dòng)通知，在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。 公務(wù)調(diào)動(dòng)（含公開招錄）人員落戶長(zhǎng)沙滿一年，提交組織、人社部門出具的正式招錄、調(diào)動(dòng)通知，在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套商品住房。
  
  
  
  另外還有五點(diǎn)要注意，
  
  第一，**集體戶口的學(xué)生沒有購(gòu)房資格，**集體戶口的教職工有購(gòu)房資格，
  
  第二，離婚2年內(nèi)未再婚的，按離異前家庭房屋總套數(shù)評(píng)估資格（說得通俗易懂就是離婚未滿2年等于白離），如離異前夫妻雙方名下均無房，離異后夫妻雙方可以各買一套住房，
  
  第三，社保滿2年，只要近30個(gè)月內(nèi)，有24個(gè)月社保就行，
  
  第四，社保滿1年，只要近15個(gè)月內(nèi)，有12個(gè)月社保就行，
  
  第五，**底539元/月靈活就業(yè)社保也滿足購(gòu)房要求（這里指新房購(gòu)房資格，假如是2手房，靈活就業(yè)社保還需要提交社區(qū)出示的其一直在長(zhǎng)沙居住和生活的證明材料，購(gòu)買新房無此要求）
  
  
  
  以上信息更新于2019年2月13日，如遇政策調(diào)整，以**新政策為準(zhǔn)。
  
  
  
  在長(zhǎng)沙購(gòu)房自然少不了落戶，幾乎每天有人咨詢落戶，同樣的問題，有時(shí)候我要回答幾十次，下面把長(zhǎng)沙**新的17種落戶方式總結(jié)如下：
  
  
  
  長(zhǎng)沙目前17種落戶方式
  
  一、在我市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)在我市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  二、在我市投資興辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)，已納稅或已安置人員就業(yè)的企業(yè)法人代表、合伙人、出資人、股東等及個(gè)體工商戶，在我市連續(xù)繳納12個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  三、在我市通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實(shí)行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  進(jìn)行析產(chǎn)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上的所有產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)議并經(jīng)公證確定一名遷入人。（商業(yè)性住宅、辦公用房購(gòu)房入戶需不動(dòng)產(chǎn)證，由開發(fā)商承諾不屬析產(chǎn)房寫承諾書并找負(fù)責(zé)人談話記錄，才能辦理購(gòu)房入戶手續(xù)。）
  
  
  
  四、按照國(guó)家和湖南省關(guān)于人才認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定，獲得市級(jí)以上（含）組織人事部門認(rèn)定的人才，憑市級(jí)以上（含）組織人事部門相關(guān)證明，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  五、高校本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，憑畢業(yè)證、就業(yè)報(bào)到證或我市合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  前款規(guī)定以外的高校、職院畢業(yè)生，憑畢業(yè)證、就業(yè)報(bào)到證或我市合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料，以及在我市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的憑證材料，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  六、取得中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格或中、高級(jí)職（執(zhí)）業(yè)資格，在我市合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。
  
  
  
  七、子女投靠父母落戶，未成年子女投靠父或母共同生活的（被投靠人為高等院校、職業(yè)院校落集體戶口的學(xué)生、軍人的除外），可以申請(qǐng)將戶口遷入父或母親戶口所在地。投靠城鎮(zhèn)地區(qū)父或母落戶的，子女不受年齡、婚姻狀況等條件限制。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:33:14

相關(guān)問題

• 問 安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前住房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么算二套房貸? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么算是二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>