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商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件

145****8514 | 2019-03-03 10:19:02

已有4個(gè)回答

  • 133****5446

    根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。
    　　一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。
    通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。
    提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。
    還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

    查看全文↓ 2019-03-03 10:19:25
  • 146****8395

    商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：

    1，查詢貸款余額和原貸款合同條款

    2，電話咨詢相關(guān)事項(xiàng);

    3，填寫提前還款申請書;

    4，領(lǐng)取申請批準(zhǔn)書并還款;

    5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購房合同原件;

    6，房產(chǎn)抵押解除;

    7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-03 10:19:21
  • 144****6153


    如果購房者選擇的是公積金組合貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時(shí)才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。

    當(dāng)然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會(huì)有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時(shí)也可以考慮靈活利用公積金。

    丨等額本息處于還貸中后期丨

    目前的商業(yè)貸款，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中后期，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，想通過提前還款減少利息的支出已經(jīng)沒必要，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，亦或是攢夠了提前還款的錢，可以不急于提前還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

    丨享受有折扣利率丨

    如果購房者享受了折扣貸款利率，一旦選擇部分提前還貸，那么將無法再享受折扣利率，那豈不是得不償失嗎?所以這種情況下也不適合提前還貸!

    丨貨幣貶值丨

    假設(shè)你要買一套100萬的房子，**要給30%，那就要先交30萬元的**，剩下的70萬向銀行貸款。如果你貸款期限是30年，商貸利率4.9%，那么總共的要支付的利息高達(dá)91萬，這么一看，利息都跟本金差不多了。

    丨不過我們換位思考一下，貨幣是會(huì)貶值的。丨

    此時(shí)的100萬，在30年后會(huì)貶值多少?如果好好利用手中攢夠的錢，不提前還款，通過理財(cái)手段補(bǔ)貼房貸本金和利息，剩余的部分就是凈收入了。

    丨高收益投資丨

    如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒有必要把資金用于提前還款

    丨提前還款需要注意丨



    丨提前預(yù)約丨

    在貸款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

    丨貸款文件要準(zhǔn)備好丨

    貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。

    丨提前還款需收取違約金丨

    提前還款會(huì)收取違約金，就銀行的房貸來說，如果提前還款會(huì)打亂銀行的營收政策，所以根據(jù)合同銀行方會(huì)收取違約金：

    丨招商銀行丨

    貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息;

    貸款慢一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息

    查看全文↓ 2019-03-03 10:19:18
  • 155****7388

    一、公積金貸款的好處

    1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率

    提到公積金貸款，**直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25％，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90％，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65％，為購房者節(jié)約很多購房成本。

    2、提前還貸不收違約金

    和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“**低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

    3、貸款額度多，期限長

    購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，**款越少，壓力越?。毁J款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會(huì)偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款**至少3成，公積金貸款**至少2成。

    4、對房齡、貸款人年齡限制少

    很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時(shí)無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

    5、可提前提取公積金

    公積金的用途其實(shí)不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。

    二、公積金貸款的幾個(gè)必要條件

    1、看自己有沒有公積金賬戶

    這個(gè)在平常工資明細(xì)中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當(dāng)?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

    2、繳存時(shí)長

    在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個(gè)規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動(dòng)，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個(gè)條件。當(dāng)然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細(xì)節(jié)大家可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

    3、是否有未還清的公積金貸款

    如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點(diǎn)，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。

    4、貸款人的年齡

    與貸款年限之和必須小于70歲，舉個(gè)例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會(huì)批準(zhǔn)。

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    查看全文↓ 2019-03-03 10:19:10

相關(guān)問題

  • 答

    　 可以辦理。提前還款后總利息支付是會(huì)減少的。提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用。提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：　　第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件?！　〉谌剑喊凑兆稍兊降碾娫挻螂娫捇蛴H自到相關(guān)部門提出提前還款申請。　　第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    提前還貸需要什么手續(xù)：　　　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。　　　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。　　　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　　　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。　　　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、如果申請的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個(gè)月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類推。二、如果你申請的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個(gè)月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類推。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的。可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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