商業(yè)貸款能提前還嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？

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• 153****9012

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。
  
  年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？
  
  
  
  一、房貸提前還款利息怎么算？
  
  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:34:58
• 148****1048

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:34:51
• 158****8697

  
  再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
  
  其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
  
  需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數(shù)，避免因不知情帶來損失。
  
  
  
  銀行為什么對于提前還房貸不是很歡迎？
  
  1、商業(yè)利益，可能相對不是很歡迎。
  
  住房貸款作為商業(yè)性質(zhì)以獲取利息為盈利點，銀行也正是因為給個人買房業(yè)務(wù)提供住房貸款資金，從中獲取利息，而一般購房者在購買房產(chǎn)時所選擇的貸款期限，有個人決定，貸款利息以貸款貸款期限的選擇，針對不同的利率，如下圖（以2015-10-24執(zhí)行的貸款利率）：六個月以內(nèi)（含六個月）利率為4.35%；六個月至一年（含一年）4.35%；一只三年（含三年）利率為4.75%；三年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%.
  
  購房者選擇的貸款期限越長銀行所收取的利息越多，提前還款則根據(jù)借貸合同中的約定即可（提前可能有一定違約金，具體以借貸合同條款中約定的“正常償還貸款本息___個月后"，可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;為準(zhǔn)?。?br/>
  2、風(fēng)險保障，風(fēng)險低，優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢？
  
  銀行借貸也不是隨隨便便就可以借到錢的，也要會根據(jù)風(fēng)控部門作出綜合評估，看借貸人的征信，還款能力，以及抵押物等，若借貸人在資質(zhì)上屬于風(fēng)險低，優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢？還是很歡迎的。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:34:46

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款可以提前部分還款嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預(yù)約機會，重新預(yù)約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

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• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！　∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。

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• 問 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還嗎？
  答

  一、如果申請的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類推。二、如果你申請的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類推。

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• 問 ??商業(yè)貸款買房應(yīng)該提前還嗎?商業(yè)貸款買房提前還款有哪些規(guī)定?
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個人情況而定，綜合自身條件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運轉(zhuǎn)不過來等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點也無所謂，畢竟后期有經(jīng)濟積累，這些房貸可能就不是大問題了。當(dāng)經(jīng)濟寬裕之后好多人都會考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式：1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。二、提前還貸的方式有哪些？目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。但是貸款銀行為了保證自身收益一般只受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。三、提前還貸劃算嗎？觀點一：不如手頭留活錢在目前貨幣緊缺、信貸緊縮的環(huán)境下，提前還貸并不是一項好的選擇?，F(xiàn)在想要貸款的人很多，這時候把錢還了房貸，等到想用錢的時候再貸出來就很難，有空余的資金，選擇一個收益率穩(wěn)定且大于您的貸款利率的理財產(chǎn)品其實就能抵消您的貸款利息。觀點二：善用房貸理財產(chǎn)品目前已有多家銀行推出了具有理財功能的房貸還款賬戶，市民將閑置的資金存入這種賬戶，就可以抵扣貸款本金，從而大幅度節(jié)省利息支出，使自己的還款負(fù)擔(dān)減輕。四、個人住房貸款究竟應(yīng)不應(yīng)該提前還貸呢？提前還貸的關(guān)鍵因素是個人住房貸款的利率，也就是資金的使用成本。當(dāng)你能夠運作空余資金，使它的資本收益率高于貸款的利率時，就不應(yīng)當(dāng)提前償還貸款。

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• 問 ??商業(yè)貸款買房應(yīng)該提前還嗎?商業(yè)貸款提前還款有違約金嗎?
  答

  借款人想提前還貸，對于房貸提前還款時間有一定的限制。有的銀行規(guī)定必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。各家銀行對于提前還貸的要求也所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約

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