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提前還貸需要什么手續(xù)： 一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為： 第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！ 〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！ 〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
全部3個回答>商業(yè)借貸提前還款可以嗎？ 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
137****2842 | 2019-03-03 10:23:26
已有4個回答
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152****6045
可以辦理。提前還款后總利息支付是會減少的。
查看全文↓ 2019-03-03 10:23:49
提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用。
提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%。
提前還貸一般有五步流程：
第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。
第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。
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138****3726
商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
查看全文↓ 2019-03-03 10:23:44
1，查詢貸款余額和原貸款合同條款
2，電話咨詢相關(guān)事項;
3，填寫提前還款申請書;
4，領(lǐng)取申請批準書并還款;
5，領(lǐng)他項權(quán)利證書和購房合同原件;
6，房產(chǎn)抵押解除;
7，辦理提前還款保費退該手續(xù)。 -
146****6743
太原市針對利用公積金炒房投機的行為再出新政。
查看全文↓ 2019-03-03 10:23:39
從本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請。
太原市公積金中心官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，省城支持公積金貸款的在售樓盤數(shù)量有限，而公積金用戶按照此前政策，可以通過商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)緩解月供壓力。而此新政出臺，意味著省城多數(shù)公積金用戶今后貸款購房只能辦理利息正在上升的商業(yè)銀行購房貸。商轉(zhuǎn)公、部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)停止辦理是“一刀切”嗎？什么時候恢復(fù)辦理？
恢復(fù)辦理時間未知
從本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款申請。該條款設(shè)定緩沖期，繳存職工購買住房并于9月30日前辦理了商業(yè)貸款并符合中心其他貸款條件的，仍按原規(guī)定執(zhí)行，并且不受申請時間限制，該調(diào)整對9月30日前辦理了商業(yè)貸款的繳存職工沒有影響。
目前太原首套房商業(yè)貸款基準利率為4.9%，（不考慮實際執(zhí)行利率上浮的情況）公積金貸款利率僅為3.25%，以購買一套100萬的房子為例，**30萬，貸款70萬，貸款時間30年，商業(yè)貸款每月需還款3715元，公積金貸款每月還款3046元，每月還款金額要比商業(yè)貸款少669元，30年總利息則要少240711元。
如果繳存職工想使用公積金貸款，建議從**初開始時就申請，不能再先申請商業(yè)貸款、再轉(zhuǎn)公積金貸款了?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)停止辦理是今年限購后開始執(zhí)行的，同時停止發(fā)放住房公積金異地貸款。據(jù)悉，該政策限制屬于“一刀切”政策，何時開啟“商轉(zhuǎn)公”貸款未知。
多方原因造成停辦
住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。近兩年來，太原樓市成交活躍，住房貸款業(yè)務(wù)量增速較快。在確保職工正常提取的前提下，可用于發(fā)放個貸不太充裕。曾有一段時間，公積金發(fā)放貸款時間甚至延長至三個月甚至更久。
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156****1694
查看全文↓ 2019-03-03 10:23:34
一、公積金貸款的好處
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
提到公積金貸款，**直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25％，而商業(yè)貸款年基準利率為4.90％，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65％，為購房者節(jié)約很多購房成本。
2、提前還貸不收違約金
和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“**低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。
3、貸款額度多，期限長
購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，**款越少，壓力越?。毁J款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。例如商業(yè)貸款**至少3成，公積金貸款**至少2成。
4、對房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購房者無奈于年齡的限制，使得購房時無法申請到商業(yè)貸款，或者說貸不了足夠的款。因為商業(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。
5、可提前提取公積金
公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者出具相關(guān)有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可以提取出住房公積金。
二、公積金貸款的幾個必要條件
1、看自己有沒有公積金賬戶
這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進行查詢。
2、繳存時長
在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規(guī)定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風(fēng)險的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細節(jié)大家可以咨詢當?shù)毓e金中心。
3、是否有未還清的公積金貸款
如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。
4、貸款人的年齡
與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準。
5、簽訂合同
貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
相關(guān)問題
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根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。
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根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款?！ ∫话阗J款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：一、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調(diào)整。
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對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義?！ ∪N情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！ 《?、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！ ∪?、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
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一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
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