按揭房可以貸款嗎? 名下有按揭房可以去銀行貸款嗎?

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• 152****6475

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:26:31
• 141****5181

  1、房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款,銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà),并且有足夠的還款能力,就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  2、所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是,因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清,在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà),銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:26:27
• 145****4372

  現(xiàn)在大多數(shù)的家庭買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，而很多人購(gòu)買(mǎi)了房子之后并不會(huì)住一輩子，等到自己經(jīng)濟(jì)寬裕一些了，就會(huì)把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉換大房子，所以二手房中就存在很多貸款還沒(méi)還完的房子，當(dāng)購(gòu)房者遇到這種類(lèi)型的房屋時(shí)，就會(huì)很疑慮是否要購(gòu)買(mǎi)，那么有貸款的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有什么購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  
  
  
  有貸款的房子能買(mǎi)嗎？
  
  二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但購(gòu)房者可以采用一些靈活的辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭的方式比較簡(jiǎn)單，轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。
  
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  這種方式在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)中還是比較常見(jiàn)的，不過(guò)這也要看賣(mài)家的房貸還剩多少?zèng)]還，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且購(gòu)房者有充足的資金可以支付**款的情況下就可以采用這種方式。購(gòu)房者所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  如果購(gòu)房者不愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)，那么可以建議賣(mài)家用自己名下的其他抵押物申請(qǐng)抵押貸款，然后結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。但這種方式有個(gè)必要的前提就是賣(mài)家有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣賣(mài)家就可以通過(guò)向銀行抵押得到一筆錢(qián)，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成房產(chǎn)交易。
  
  購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、無(wú)房產(chǎn)證
  
  貸款還未還清的房子，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方在交涉的時(shí)候是沒(méi)有房產(chǎn)證原件的。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證原件的房子進(jìn)行交易的話(huà)，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，也可能遇到真的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。購(gòu)房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，可以在合同中約定賣(mài)家的相關(guān)責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話(huà)，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、定金風(fēng)險(xiǎn)
  
  二手房交易中，只要購(gòu)房者不給賣(mài)家錢(qián)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，這房子就不是你的，則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果購(gòu)房者給了賣(mài)家錢(qián)，萬(wàn)一被坑也不能過(guò)戶(hù)。生活中有很多人交了定金或**，賣(mài)家就失蹤聯(lián)系不上了，因此買(mǎi)二手房時(shí)一定要通過(guò)資金監(jiān)管，這樣有保障一點(diǎn)。
  
  以上就是關(guān)于有貸款的房子是否能買(mǎi)以及購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有什么購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，遇到貸款還沒(méi)有還完的房子，我們一定要注意利用購(gòu)房合同保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要對(duì)房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限、違約責(zé)任等進(jìn)行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:26:22
• 158****2394

  很多人貸款買(mǎi)房之后，貸款還沒(méi)還清，但由于種種原因想出手出賣(mài)，這種情況可行嗎？負(fù)責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣(mài)，要承擔(dān)的費(fèi)用可就多去了，種類(lèi)多，但金額不一定多！
  
  
  
  
  
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  
  
  
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  
  
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:26:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 名下有貸款可以按揭房子嗎
  答

  是的，您可以在您的名下按揭購(gòu)買(mǎi)房子。您可以探索貸款機(jī)構(gòu)的不同貸款產(chǎn)品，了解您最符合您的需求。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買(mǎi)的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款需要結(jié)合您的用途進(jìn)行判斷的，如：若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有貸款可以按揭買(mǎi)房嗎?名下有三套房還能貸款?
  答

  名下有貸款還可以貸款買(mǎi)房嗎？1、如果你房子都在當(dāng)?shù)兀€想在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)第三套那必須全款。如果你買(mǎi)的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶(hù)口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶(hù)口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來(lái)算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說(shuō)只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。2、雖然多地取消限購(gòu)，但并沒(méi)有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)**新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買(mǎi)第三套房只能全款購(gòu)買(mǎi)。名下有三套房還能貸款？貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無(wú)非是多要些貸款利息而已?，F(xiàn)在有些限制條件，把沒(méi)有貸過(guò)公積金貸款的人，也不能進(jìn)行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的，也即是說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過(guò)款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過(guò)，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房再按揭可以嗎?貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問(wèn) 裝修可以按揭貸款嗎? 我按揭了房子，接下來(lái)還可以去銀行貸款裝修房子嗎？
  答

  您可以通過(guò)以下方式申請(qǐng)裝修貸款:若您有在我行申請(qǐng)住房貸款，您可以聯(lián)系經(jīng)辦行同時(shí)申請(qǐng)配套購(gòu)房專(zhuān)享裝修貸款；若您未在我行申請(qǐng)住房貸款，您也可以用自有房產(chǎn)抵押，申請(qǐng)消費(fèi)貸款用于裝修。個(gè)人消費(fèi)貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。抵押類(lèi)根據(jù)您抵押的房產(chǎn)價(jià)值及用途材料確定貸款金額；信用類(lèi)一般不超過(guò)30萬(wàn)。具體您的可貸款金額，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)經(jīng)辦行審核之后才能確定!

  全部3個(gè)回答>