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主要看你是否符合當?shù)氐馁彿空?，比如限購等?、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
全部3個回答>名下有貸款可以按揭房子嗎
137****1378 | 2023-03-02 18:12:30
已有2個回答
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143****7306
你可以去你所在地的銀行咨詢，看看他們是否提供按揭房子的貸款，另外還需要考慮你的信用狀況、收入、財務(wù)狀況等，才能確定能否申請貸款按揭房子。
查看全文↓ 2023-03-02 18:12:30
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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您家有貸款也是可以貸款買房的，名下有貸款并不影響房屋抵押貸款的申請，但是銀行是否能夠批款，要看個人的資質(zhì)，因為銀行對于借款人的申請，會考核總體的負債，新的貸款和舊的貸款總額，如果負債已經(jīng)超過了家庭月收入的50%，很難通過銀行的審批，所以需要先提前還清上一個貸款再去申請新的貸款，這樣審批率就會高一些。名下的貸款無論是信用卡還是一些小額的貸款，都會增加我們的負債額，而且如果有一些貸款還存在有逾期未歸還的情況，也會降低貸款申請的通過率，為了能夠享受現(xiàn)在寬松的貸款利率，建議可以先把名下的貸款還清，之后申請房屋抵押貸款，這樣不僅提高了貸款的通過率，而且進一步降低了負債率，對于之后還貸款，也不會因為每個月的還款額太多影響正常的生活。
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如果名下的貸款是房屋按揭貸款，那么再買房就會提高**成數(shù)以及貸款利率，如果名下的貸款不是房屋按揭貸款，那么買房還算是首套房，依然享受貸款的利率優(yōu)惠，但是名下有其他貸款會影響貸款的額度，當然如果流水充足那么影響就不會很大～
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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