按揭房再按揭可以嗎?貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？

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• 135****9182

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:48:09
• 148****1874

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:48:04
• 151****1879

  news
  
  隱藏了7年的貸款 當(dāng)事人卻不知情
  
  南寧的林先生**近在買(mǎi)房子，沒(méi)想到在辦理按揭貸款的時(shí)候，卻從銀行那里得知一個(gè)驚人的消息，他的名下有一筆12萬(wàn)5千元的貸款沒(méi)有還清，而且7年來(lái)一直處于按時(shí)還款的狀態(tài)。林先生一聽(tīng)就懵了，自己從來(lái)沒(méi)有辦過(guò)貸款，甚至信用卡都沒(méi)有一張，這十幾萬(wàn)的貸款到底從哪里冒出來(lái)的？
  　　接到銀行電話(huà)的時(shí)候，林先生一開(kāi)始還以為是詐騙電話(huà)，可是隨著一步步查證，他發(fā)現(xiàn)自己還真攤上這事了，線(xiàn)索直接指向位于崇左市扶綏縣的廣西城市職業(yè)學(xué)院。
  
  林先生
  
  我從來(lái)沒(méi)有去過(guò)扶綏，也沒(méi)有在當(dāng)?shù)刈x過(guò)書(shū)。工作過(guò)？也沒(méi)有，扶綏現(xiàn)場(chǎng)去都沒(méi)去過(guò)，征信報(bào)告里面確實(shí)有一筆貸款，都是不明確的，上面有個(gè)名字就是廣西城市職業(yè)學(xué)院。
  
  
  　　林先生查了征信記錄之后，按照上面的地址找到了扶綏縣那家放貸的銀行，通過(guò)查找當(dāng)年的貸款合同，發(fā)現(xiàn)貸款擔(dān)保人那一欄蓋有廣西城市職業(yè)學(xué)院的公章，還有學(xué)院董事長(zhǎng)的簽名。更離奇的是，合同的全部資料除了他的一張身份證復(fù)印件之外，其他包括工作證明、工資流水、簽名、指紋等等都跟他無(wú)關(guān)，甚至合同簽名處的身份證的號(hào)碼都是別人的。
  
  林先生
  
  它也不可能憑一張我的身份證復(fù)印件就能貸到十幾萬(wàn)的貸款額度吧。
  
  
  
  
  　　林先生說(shuō)，這筆貸款7年來(lái)一直按時(shí)償還，暫時(shí)沒(méi)有對(duì)他的個(gè)人信用造成傷害，但這樣的結(jié)果他不能接受。根據(jù)放貸銀行提供的電話(huà)號(hào)碼，林先生聯(lián)系上一位自稱(chēng)廣西城市職業(yè)學(xué)院黃老師的人。通過(guò)電話(huà)溝通，林先生終于明白自己身份證被盜用的原因，據(jù)這位黃老師說(shuō)，是職業(yè)學(xué)院一位已經(jīng)離職的盧老師通過(guò)林先生一個(gè)熟人拿到了他的身份證復(fù)印件。
  
  林先生提供的電話(huà)錄音
  
  那你現(xiàn)在是確定了潘俊先這邊是，是他搞的鬼對(duì)吧？他已經(jīng)承認(rèn)了，他說(shuō)當(dāng)時(shí)盧東文（音）給他500元，就是這樣子了。那之前是誰(shuí)冒用了這筆錢(qián)？這筆錢(qián)是拿來(lái)做這個(gè)**的費(fèi)用，建設(shè)，比如說(shuō)教學(xué)樓的建設(shè)，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)貸款的不止你一個(gè)人。包括我們?cè)谛５钠渌搪毠?br/>
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:48:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房子能在銀行再次貸款嗎?貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問(wèn) 用按揭房可以貸款嗎? 貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。

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• 問(wèn) 按揭中房子可以再貸款? 貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 哪家銀行好辦理按揭房再次貸款? 貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款。　　　　貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買(mǎi)車(chē)、裝修、再次買(mǎi)房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　　　貸款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。　　　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子還可以貸款嗎? 貸款買(mǎi)的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。擴(kuò)展資料抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

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