全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？

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• 142****2766

  貸款需要結(jié)合您的用途進(jìn)行判斷的，如：若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車、購(gòu)車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:32
• 133****5792

  若您是需要申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，招行暫只接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。
  若您是想申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需自行支付**款，尾款部分可以向銀行申請(qǐng)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:28
• 133****4464

  可以的。申請(qǐng)程序如下：貸款人決定提前還貸后，可去當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行索取“提前貸款申請(qǐng)書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。
  銀行同意后，先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:22
• 136****9958

  女青年小盧向貴州中和置業(yè)有限公司按揭購(gòu)買兩套公寓房，交納**后，承諾辦理銀行按揭貸款的房開(kāi)告知她，銀行已對(duì)房開(kāi)停貸，要求她全款購(gòu)房。小盧難于付全款，以房開(kāi)不實(shí)現(xiàn)貸款承諾提出退房。房開(kāi)說(shuō)了退卻不執(zhí)行，她反復(fù)跑了多次，房開(kāi)稱就是不退，這讓小盧“進(jìn)退兩難”。隨后貴州都市報(bào)記者實(shí)地采訪，房開(kāi)答應(yīng)按合同約定退房。
  
  
  
  
  
  小盧說(shuō)她購(gòu)買的公寓房就在這里。
  
  
  
  不能按揭 買房人“進(jìn)退兩難”
  
  
  
  
  “2017年2月24日，房開(kāi)以按揭購(gòu)房收取我的定金，承諾為我們幾百戶購(gòu)買中和寶霖廣場(chǎng)公寓房的客戶辦理按揭貸款，之后我分三次共繳納**款16萬(wàn)多元，但是由于房開(kāi)**終無(wú)法實(shí)現(xiàn)幫助我們辦理按揭貸款，出現(xiàn)了讓我們買房人進(jìn)退兩難的情況?！毙”R說(shuō)，她多次找房開(kāi)協(xié)商退房，房開(kāi)**初說(shuō)退，并同意加付銀行活期利息，她稱房開(kāi)違約導(dǎo)致她造成損失，要求房開(kāi)要追加賠償相關(guān)損失，找了多次以后，房開(kāi)商卻表示不退房了。
  
  
  
  貴州都市報(bào)記者了解到，位于貴陽(yáng)市野鴨塘附近的中和寶霖廣場(chǎng)的樓盤，房開(kāi)修建了門面和公寓房。小盧說(shuō)當(dāng)初是房開(kāi)的銷售人員推薦她投資購(gòu)買，由于房開(kāi)承諾向銀行辦理按揭貸款，小盧決定對(duì)這里的期房進(jìn)行投資，通過(guò)朋友的幫助，總算支付了16萬(wàn)多元的**款，沒(méi)想到房開(kāi)后來(lái)的做法讓人生氣，加上無(wú)力籌集全款，小盧無(wú)奈選擇退房。
  
  房開(kāi)同意 愿按合同約定退款
  
  
  
  本報(bào)24小時(shí)新聞熱線96811接到報(bào)料后，貴州都市報(bào)記者于3月26日下午來(lái)到這家房開(kāi)采訪，公司的劉經(jīng)理表示，他們也是有苦難言。去年底，由于種種原因，銀行對(duì)房開(kāi)的綜合體項(xiàng)目停止貸款，造成按揭的購(gòu)房人無(wú)法按揭購(gòu)房，對(duì)于出現(xiàn)這樣的情況，公司也及時(shí)向購(gòu)房人告知。
  
  
  
  劉經(jīng)理表示已多次接待小盧并與她協(xié)商，**初確實(shí)同意小盧提出的退房退錢，也同意付給小盧已付房款的銀行同期活期利息，甚至可多退給小盧一些損失，同時(shí)也提出讓小盧他們考慮能否支付全款購(gòu)房，或者退一套買一套。過(guò)程中，小盧他們還交過(guò)一次房款。后來(lái)小盧他們提出退房時(shí)，提出過(guò)高要求。公司咨詢法律顧問(wèn)后，告知小盧可以選擇打官司。
  
  
  
  26日采訪當(dāng)天，小盧再次提出退房，并稱只要求退回已付房款。對(duì)于小盧的這一訴求，公司劉經(jīng)理當(dāng)著記者的面答復(fù)稱：小盧可以再考慮是否籌款買房，如果**終確定要退房，公司可以退房，關(guān)于退回已付房款，雙方按合同相關(guān)約定執(zhí)行，甲乙雙方的某一方如有違約，將承擔(dān)合同約定的違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:18
• 154****5402

  今日有一個(gè)朋友想賣房，房子貸款買的，想全款賣出，銀行的錢慢慢還。跟我說(shuō)起這些東西時(shí)，內(nèi)心不經(jīng)意的一笑，空手套白狼？這投機(jī)的想法，真是天馬行空了，我說(shuō)朋友打住....
  
  銀行貸款了，房子還能成交？從政策角度來(lái)看，你的房子還在抵押狀態(tài)如果交易之前不把貸款還完，在房產(chǎn)交易中心是不可以過(guò)戶交易的。
  
  
  
  現(xiàn)在一般對(duì)于還有按揭款的二手房，貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。有以下種操作：
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。
  
  建議朋友們，投機(jī)的想法人人都有，但是世界上沒(méi)有那么多讓你去投機(jī)的機(jī)會(huì)，精力用在正確的地方踏踏實(shí)實(shí)做事情才是正解。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:16:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請(qǐng)貸款嗎
  答

  　如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執(zhí)照負(fù)責(zé)人為貸款人可以申請(qǐng)貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子可以貸款嗎? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購(gòu)房，一般在購(gòu)二手房是有這樣的機(jī)會(huì)和操作空間的，購(gòu)新房是沒(méi)有這樣的機(jī)會(huì)的。貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購(gòu)房者恪守職業(yè)道德。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房抵押銀行貸款可以嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款房怎么辦按揭? 全款買的房子如何轉(zhuǎn)成按揭貸款？
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

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