二手房首套**多少? 知道個(gè)人首套房二手房**比例多少

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• 137****7409

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價(jià)格*20%計(jì)算得出。
  1.售房者因素
  1）全款購房或已償清銀行房貸
  如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
  視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  2.購房者因素
  1）資金充裕，能一次性付清房款
  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
  2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  ①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  ②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
  ③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請貸款。
  3.二手房因素
  如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:05:36
• 143****2773

  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。
  但是實(shí)際情況有點(diǎn)出入，去銀行貸款他們會(huì)對你進(jìn)行評估，一般35％左右，萬家房產(chǎn) 為你解答。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:05:31
• 156****5351

  房價(jià)、**門檻、房貸利率，一直是購房者**關(guān)心的話題。如今，房價(jià)回歸理性已成定局，房貸利率、**比例是否也會(huì)相應(yīng)放松呢？
  
  
  
  近日，合肥市金融辦召開了房地產(chǎn)信貸分析座談會(huì)，緊隨其后，便有知情人士爆料：11月7日起，合肥地區(qū)（含四縣一市）二手房貸款**比例執(zhí)行**低50%。
  
  
  
  NO.1
  
  房地產(chǎn)信貸政策定調(diào)：穩(wěn)字當(dāng)頭！
  
  
  
  11月2日下午，合肥市金融辦召開了房地產(chǎn)信貸分析座談會(huì)，工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、徽商銀行、科農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。
  
  
  
  
  
  
  
  市房產(chǎn)局交易管理中心通報(bào)全市房地產(chǎn)備案及房地產(chǎn)企業(yè)融資情況；各參會(huì)金融機(jī)構(gòu)分別介紹了其信貸投放情況。
  
  
  
  市金融辦領(lǐng)導(dǎo)表示：市金融辦要進(jìn)一步加強(qiáng)與各金融機(jī)構(gòu)溝通，搭建政府與銀行的溝通橋梁，充分發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)在維護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展中的作用，并就近期相關(guān)工作作了部署。
  
  
  
  
  
  
  
  就在會(huì)議召開沒多久，便有知情人士爆料：“11月7日期，合肥地區(qū)（含四縣一市）二手房貸款**比例執(zhí)行**低50%?！毕⒁怀?，購房者都有點(diǎn)慌！要知道，就在前不久，興業(yè)銀行合肥勝利路支行、招商銀行合肥長江路支行、華夏銀行合肥金屯支行等銀行二手房**比例3成即可。
  
  
  
  NO.2
  
  收緊！5家銀行已執(zhí)行
  
  二手房**比例上調(diào)至50%！
  
  
  
  為了求證消息的準(zhǔn)確性，本站編輯電話連線合肥幾大主力銀行，就二手房（名下無房無貸）**比例情況進(jìn)行咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:05:26
• 149****0569

  
  買首套房和二套房**是多少？很多準(zhǔn)備買房的人對此都感到頭痛。原因是雖然央行發(fā)布了首套房和二套房的貸款利率是多少？
  
  
  
  買首套房和二套房**是多少
  
  首套房**款的計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額；貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達(dá)到80%，總的來說公積金貸款**比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款**比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款**比例就不能低于30%。
  
  使用二套房貸款執(zhí)行**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。
  
  1、對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低**比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率；
  
  2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，低**款比例為30%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  
  3、對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款低**款比例為40%，利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  
  4、仍暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。
  
  買首套房和二套房貸款利率是多少
  
  1、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利一些。
  
  2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利，同時(shí)貸款難度更大貸款額度更低。
  
  3、目前人行5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房**3成，利率打9折，二套房（分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。
  
  4、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套**5成，利率上浮10%）各行不一樣，您還需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。
  
  以上就是買首套房和二套房**是多少？買首套房和二套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容，央行再次松綁房貸政策，將二套房**比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價(jià)權(quán)，同時(shí)將首次和二次公積金貸款**成數(shù)分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預(yù)料。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:05:20

相關(guān)問題

• 問 首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房首套**多少? 想問下我個(gè)人首套房，買二手房**多少
  答

  二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)二手房過戶的稅費(fèi)：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房首套**多少?買二手房（首套房），現(xiàn)在**是多少
  答

  所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房首套房貸款利率是多少？ 二手房首套房個(gè)人可貸款多少 ？
  答

  二套房基準(zhǔn)利率**少上浮10%。目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

  全部4個(gè)回答>
• 問 大連首套二手房**比例是多少?首套新房**比例是多少?
  答

  你確定要是首套的話 那就是30% 不管是商品房還是二手房。

  全部4個(gè)回答>