買房貸款多少合適? 買房貸款數(shù)目多少比較合適

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• 153****1792

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
  還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
  根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:40:26
• 141****4462

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。
  我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計算下利息總額，隨著時間的延長，利息總額會急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會增加，不乏會出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:40:20
• 138****0932

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:40:14
• 137****1486

  很多人買房的時候，都會有這樣的疑問：買房貸款多少比較合適？真的是付**低**嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？
  
  
  
  今天，小編就和大家一起來說一下這些問題，希望會對你有所幫助。
  
  
  
  萬圣節(jié)小鬼分割線
  
  
  
  一、貸款買房遇到的問題
  
  
  
  1、貸款到底貸多少**合適？
  在辦理住房貸款的時候，特別容易出現(xiàn)兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
  
  **正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評估。
  
  比如：自身財務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
  
  如果手頭的資金有限，但是收入比較高，又懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會有什么太大的問題出現(xiàn)。
  
  
  
  
  2、具體而言，月供多少**合適呢？
  50%是**高警戒線
  
  首先，銀行為了控制風(fēng)險，本身就會根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
  
  30%是舒適線
  
  其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。
  
  對于工資收入不錯的單身購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。可以適當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小。
  
  對于已經(jīng)成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。
  
  
  
  
  3、房貸****低是多少？
  貸款買房**也是一筆不小的數(shù)目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。
  
  現(xiàn)在很多城市都是首套房的**比例**低為30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異。
  
  所以在決定貸款買房前要對**政策做個整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價對**款做大概估計，再根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定**比例，申請貸款時就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時間。
  
  
  
  
  4、申請房貸需要滿足以下條件
  （1）在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。
  
  （2）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
  
  （3）良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:40:10
• 145****2516

  
  很多人買房的時候，都會有這樣的疑問：買房貸款多少比較合適？真的是付**低**嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？
  
  
  
  今天，小吉就和大家一起來說一下這些問題，一定會對你有幫助。
  
  
  
  01
  
  貸款到底貸多少**合適？
  
  在辦理住房貸款的時候，特別容易出現(xiàn)兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
  
  
  
  **正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評估。
  
  
  
  比如：自身財務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。
  
  
  
  如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會有什么大的問題出現(xiàn)。
  
  
  
  02
  
  具體而言，月供多少**合適呢？
  
  50%是**高警戒線
  
  
  
  首先，銀行為了控制風(fēng)險，本身就會根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。
  
  
  
  30%是舒適線
  
  
  
  其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。
  
  
  
  為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好，30%是一個比較舒適的比例。
  
  
  
  對于工資收入不錯的單身購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大。
  
  
  
  可以適當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小了。
  
  
  
  對于已經(jīng)成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。
  
  
  
  根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。
  
  
  
  
  
  
  03
  
  房貸****低是多少？
  
  貸款買房**也是一筆不小的數(shù)目，如今的房價對有些家庭來說貸款買房**也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對**款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策。
  
  
  
  現(xiàn)在很多城市都是首套房的**比例**低為30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對**政策做個整體的了解。
  
  
  
  然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價對**款做大概估計，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定**比例，申請貸款時就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時間。
  
  
  
  04
  
  申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)
  
  ①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
  
  
  
  ②有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  
  
  ③良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  
  
  ④能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  
  
  ⑤有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  
  
  ⑥在銀行開立個人結(jié)算賬戶；
  
  
  
  ⑦銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  05
  
  購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料
  
  公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協(xié)議；
  
  
  
  組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議；
  
  
  
  商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購房合同或協(xié)議。
  
  
  
  06
  
  貸款額度**高可達(dá)多少？
  
  銀行對于商業(yè)貸款買房的比例**高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:40:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款****低多少?貸款買房貸多少合適？
  答

  貸款買房****低多少?一、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，**多少，而總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30%。二、如果你手上的錢多于**的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得看自己的情況。三、買房**一般是：1、辦理按揭利息**低的是公積金貸款。2、首次置業(yè)者，**在30%以上。二次置業(yè)者**40%以上。3、根據(jù)地方政策**有百分之二十的情況。4、月供多少要看貸多少錢供多少年。貸款買房****低多少貸款買房**多少合適?1、買房**多少合適似乎是被問得較多的問題。**常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸**的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。2、比如在北上廣深購買首套房，**要求**低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。3、對于購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房**標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 房貸多少年比較合適?買房貸款多少年劃算？
  答

  房貸年限的相關(guān)因素(一)可能**長按揭貸款的期限;(二)借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力,如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等(三)適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。房貸多少年還需結(jié)合自身情況,如經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的購房者,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許承受較大的還款壓力,選擇的貸年限可以較長些。未來收入水平的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力,減輕一定的負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較強(qiáng)的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款多少合適? 現(xiàn)在買房子，貸款多少年合適
  答

  貸款買房為很多資金不充足的家庭提供了便利，那么問題來了，買房貸款貸多少**合適呢？一般來說，銀行出于對風(fēng)險的考慮，根據(jù)借款人收入等因素規(guī)定了**高貸款額度，以及月供與月收入之間的比例。貸款月供≤月收入X50%也就是說，月收入的50%是申請貸款額度的**高限額，但是真的是所有人都會按照這個限額來確定自己的房貸額度嗎？我們來看看下面兩個例子：（1）小王和小李已結(jié)婚，并育有一個女兒，2人婚后打算買房，后來看中一套100萬的房子，**20%，即**20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負(fù)擔(dān)4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養(yǎng)孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。于是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些**，**后交了50萬元**，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認(rèn)為自己家的房貸月供控制在3000元以內(nèi)才能不影響正常生活。（2）畢業(yè)幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，**30%的話，應(yīng)該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家里條件也還算殷實(shí)，支付100萬**絕對沒問題，于是他們打算貸款200萬，因?yàn)樵谒麄兛磥?，即使貸款了也沒有影響正常生活，手里富裕的錢可以用來投資

  全部4個回答>
• 問 買房貸款多少年劃算? 買房貸款年限多少合適
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  全部3個回答>
• 問 ??買房按揭****低多少?買房貸款**多少合適?
  答

  在不實(shí)施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

  全部3個回答>