.png)
農(nóng)村戶口購買第一套商品房沒有具體優(yōu)惠政策，首套房**款就是按30%?！ 「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定：“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”。如果符合此項規(guī)定，當(dāng)?shù)乜隙〞匆?guī)定執(zhí)行。 具體情況，可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易窗口或者通過登錄當(dāng)?shù)氐囟愰T戶網(wǎng)站查詢相關(guān)政策，或者撥打服務(wù)熱線直接電話咨詢。
全部5個回答>買首套房有什么優(yōu)惠? 第一套房子有什么優(yōu)惠
132****8601 | 2019-03-02 09:13:39
已有5個回答
-
157****2138
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
查看全文↓ 2019-03-02 09:14:10
一、首套購房界定標(biāo)準(zhǔn)是什么
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
二、 政策宏觀指導(dǎo)
個人公積金貸款利率下調(diào)。金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。 -
137****8543
這個要看當(dāng)?shù)卣恼?，一般來說，買首套房契稅90平以下1%，90——144平契稅1.5%，144平以上3%。還有一個就是**問題，一般首套的**在30%左右，二套在50%左右。另外一個就是銀行利率的優(yōu)惠政策，這個具體看目前當(dāng)?shù)卣恼?，不過現(xiàn)在國家好像是在提息，控制貸款，沒什么利率優(yōu)惠政策了。
查看全文↓ 2019-03-02 09:14:05 -
151****3013
居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。
查看全文↓ 2019-03-02 09:13:56
個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠；
暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅；
房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%；
個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點；
買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；
免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；
對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%；
對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,**低**為30%。 -
153****5648
買房對中國人來說是件大事。現(xiàn)在房價如此之高，以至于許多人可能覺得房價太高買不起房子。十年前買房可能要花10萬元。但是現(xiàn)在10萬元甚至不足以支付**。那些過去認(rèn)為房價昂貴而現(xiàn)在沒有買房的人也想買房，即使他們掏空了錢。對他們來說有一套房子也是很重要的。當(dāng)他們?nèi)タ捶孔訒r，代理或銷售小姐會問你是否是第一套房。事實上，指明它是否是第一套也非常重要。那么首套房究竟有什么好處呢？你真的知道嗎？今天我們就來說說準(zhǔn)備購買首套房？恭喜你！首套房的好處有這些，你就偷笑吧!
查看全文↓ 2019-03-02 09:13:52
第一套房的契稅較低
我們都知道，我們必須繳納契稅才能買房。通常房屋的契稅是3%，但是房屋有優(yōu)惠政，如果你買了第一套房，而且價格低于90平方，你只需要繳納1%的契稅，超過這個比例，你需要繳納1.5%的契稅。如果第二套房是低于90的公寓仍然是1%，但是以上的公寓必須繳納2%的契稅。再次上漲將是3%的契稅。
第一套貸款利率較低
事實上，目前的抵押貸款利率已經(jīng)提高。與以前相比，目前第一套住房的抵押貸款利率已經(jīng)上升了15-20%，上升的利率也是由銀行根據(jù)市場情況決定的。所以不管利率是計算出來的還是取決于當(dāng)時的情況，也可能會有折扣。然而第一套貸款利率仍然低于第二套和第三套貸款利率。
第一套房****低
畢竟，這是第一次買房?？紤]到每個人的經(jīng)濟壓力，第一套房的****低。在一些城市，**低**是30 %，但也可以自由選擇。有些人覺得他們現(xiàn)在很富有，不想在將來償還貸款時承受太大壓力，他們也會選擇支付更多**，將來每月償還的貸款會更少。但是有些人自己沒有多少錢，所以他們也可以先付30%的**，然后慢慢償還貸款。然而第二套房的**是40%，而大城市的**可能是60%。
**后我想提醒你，第一套房僅適用于住宅建筑，如果40年內(nèi)沒有商店和公寓的第一套房。契稅沒有優(yōu)惠待遇，不管面積大小，都是3%。抵押貸款利率的上升幅度將大大超過平均住房貸款，**比例通常為50%，但這仍取決于每個地區(qū)的具體情況。畢竟這不是一個統(tǒng)一的國家政策，每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。無論如何，第一套房子的優(yōu)惠價格是**大的。對此你有什么看法呢？不妨留言和我們一起分享交流一下吧！ -
146****7737
我省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。
查看全文↓ 2019-03-02 09:13:48
也就是說就算你路東路西各買一套房
只要分屬不同區(qū)縣
都可以認(rèn)定為首套房了
那豈不是可以買買買！
不得不說
16年的房產(chǎn)政策很好
掐指一算
今年買房子可能是**劃算的一年
是否首套房以后按“區(qū)”劃分
2月25日，省財政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。
例如：市民王先生先后在歷下、槐蔭、高新各買一套房子，按照原來的政策，第二次購買的槐蔭的這套房子是按照二套房的繳稅政策來交，高新的這套房子是按照要按 第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅，但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。也就說王先生的這三套房按照契稅標(biāo)準(zhǔn)來說的話都算是首套房。
契稅無房證明有效期改為5天!
同時，契稅無房證明有效期改為5天! 也就是說納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。所以二套房、三套房認(rèn)定后一定要抓緊。
是否首套？90平米以上房子契稅能省不少
新政之前首套房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)一般是：
1，購房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅；
2，購房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；
3，購房建筑面積大于144平米的，繳納總房款3%的契稅；
二套房是購房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%不等。
山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域?！边@就意味著，在濟南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
新政實施后，購房者能省多少錢呢?
以濟南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅 1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市 中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！钡囟?2366熱線工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經(jīng)交過契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還；如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人稱“這次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**?！?br/>
結(jié)合今年去庫存，商貸首套房**降低等政策福利，今年在山東買房或許是**好時機哦?。?/span>
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房一直是廣大公眾關(guān)注的一個熱點話題,也是決定著我們生活的質(zhì)量,因此大家對貸款方式、貸款利率、國家優(yōu)惠政策都很關(guān)心,特別是對于首次購房的人來說。那么購買首套房有哪些優(yōu)惠政策,需要哪些條件呢,下面我們就來帶大家了解下吧。購買首套房優(yōu)惠政策有哪些？中國人民銀行規(guī)定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。1. 個人首次購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。2.暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有**低**款比例調(diào)整為20%。4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個百分點。5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。7.對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時,房子**低**款比例調(diào)整為不低于40%。8.對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時,**低**為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房時,**低**為30%。享受首套房優(yōu)惠政策需要哪些條件1.必須是購買僅擁有一套房子。法律上對于首次購房的界定,也有明確的規(guī)定。以買房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,必須是無產(chǎn)權(quán)登記的,或者有產(chǎn)權(quán)登記的,但是產(chǎn)權(quán)是來源于繼承、自建、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置的,都是屬于首次購房,都可以依法享受到國家對于首套房的優(yōu)惠政策。2.買房人需要年滿18周歲。3.買的房子是90平方米及以下的普通住房,因為90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。4.買房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過按照房改政策購買的、與父母一起購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。國家對于購房首套房的優(yōu)惠政策給首次置業(yè)的朋友帶來了福利,也間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場交易。所以我們在進行首次購房前,一定要先了解清楚購買首套房的優(yōu)惠政策以及享受首套房優(yōu)惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購房。
全部3個回答> -
答
你買房子的地方就會告訴你了，利率低了，正常的優(yōu)惠利率后，在打個7.5折，到8折，**后，利率大概4.2多如貸10萬。20年還，每個月還670多，優(yōu)惠后每月620多，身份證、工資收入證明、結(jié)婚證，戶口本，照片
全部2個回答> -
答
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率?！ ?、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！ ∈滋追恐傅氖琴徺I僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件： 1）買房人年滿18周歲; 2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外; 3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程 在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
全部4個回答> -
答
第一，首套購房**可以享受三成，如果總價是100萬元，只要先付30萬元即可買下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬元，購房壓力就會很大；第二，首套房利率會低，通常基準(zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價1%的契稅，而二套房要交總價3%的契稅。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
