??洋房一樓花園面積算建筑面積嗎？

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• 142****9521

  各地的規(guī)范要求是不一樣的，找?guī)讉€(gè)讓你參考一下：
  
  1、廣東省：粵建造函[2007]047號(hào)中規(guī)定，設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的面積計(jì)算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。
  
  2、《江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定》：住宅入戶花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按該入戶花園水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；有敞開面的入戶花園，進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的，按該入戶花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。入戶花園敞開面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。
  
  3、杭州市：杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定。在文件發(fā)布之日后領(lǐng)出規(guī)劃許可證的樓盤都要按新辦法操作了。入戶花園面積大于8平方米，要按全面積計(jì)算（凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的**大垂直距離）不超過2.4米。）
  
  4、廣西?。汗鹪靸r(jià)〔2008〕8號(hào)，入戶花園（或花園陽(yáng)臺(tái)）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位，按全面積計(jì)算建筑面積。
  
  總的歸納為一點(diǎn)，以后面積和進(jìn)深較大的、或封閉式的入戶花園面積要按全面積計(jì)算，面積小的、進(jìn)深小的入戶花園面積可以折半計(jì)算。而這個(gè)大小、進(jìn)深的尺度就要看你當(dāng)?shù)氐牡胤秸囊?guī)定了。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:47:32
• 154****7935

  算的
  建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。
  房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。
  建筑面積一般就是我們?cè)诤贤弦?guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:47:06
• 136****6121

  得看是哪里的花園，你要是主要算一個(gè)建筑物附近的小花園的話那就不用算了。
  室外地面的還是樓內(nèi)的，
  1、室外的不算；
  2、樓內(nèi)的算一半或全部，各地規(guī)定不同一般以深度1.8m為界，大于全算，小于一半。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:47:01

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• 問 住一樓花園洋房怎么樣
  答

  一樓一般是有花園贈(zèng)送的，家中要是有老人等可以購(gòu)買，上下樓方便，另外贈(zèng)送面積較大，就是采光略差

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• 問 住一樓花園洋房怎么樣？
  答

  花園洋房現(xiàn)在購(gòu)買一樓，大都會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小花園，有的還會(huì)贈(zèng)送一個(gè)地下室，這也是很多業(yè)主想購(gòu)買一樓的原因之一。其實(shí)購(gòu)買一樓花園洋房還是需要注意一些問題的。 1、可能存在潮濕困擾。因?yàn)橐粯墙孛?，所以一樓花園洋房可能會(huì)存在室內(nèi)濕氣太重的問題，所以平時(shí)要做好防潮防濕的措施，免得對(duì)家具等造成不必要的損失。 2、夏天需要注意蚊蟲。因?yàn)橐粚幼詭』▓@，所以夏天難免會(huì)招來很多蚊蟲，購(gòu)房者需要注意這個(gè)問題。如果購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)問題有相應(yīng)的解決辦法，那么購(gòu)買一樓花園洋房還是很合適的。

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• 問 一樓位于陽(yáng)臺(tái)下面的面積算建筑面積嗎？二層陽(yáng)臺(tái)怎么算建筑面積？**好有相關(guān)規(guī)定
  答

  陽(yáng)臺(tái)下面的走廊一般是不算面積的，不過在某些特殊的情況下也要考慮，至于拆遷評(píng)估的政策性，在一般情況下有利于評(píng)估工作的開展和解釋啊，如果評(píng)估地自主性太大，可能不好把握。拆遷時(shí)，評(píng)估理論和規(guī)范上都是“閣樓平均高度在2.2以上，按照90%計(jì)算”的說法， 我想可能是地方法規(guī)或者是當(dāng)?shù)氐牟疬w辦制定的土搞法。 拆遷評(píng)估是政策性很強(qiáng)的工作，講究對(duì)拆遷戶的補(bǔ)償， 所以，你盡管按當(dāng)?shù)刂贫ǖ恼呖俗鼍褪橇恕?如果對(duì)土政策不理解，問政策的制定者就是了。

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• 問 入戶花園算建筑面積嗎
  答

  1、室外的不算；2、樓內(nèi)的算一半或全部，各地規(guī)定不同一般以深度1.8m為界，大于全算，小于一半。

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• 問 ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對(duì)于一樓的住戶是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時(shí)有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對(duì)外眺望的良好感受。同時(shí)，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門責(zé)令或強(qiáng)制拆除?！　∮行┵?gòu)房者因?yàn)榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰?gòu)買一樓的，在購(gòu)買之前有幾點(diǎn)事項(xiàng)要注意，對(duì)周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開發(fā)商贈(zèng)送，一般贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。