個人轉讓房屋要交土地增值稅嗎

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• 148****6587

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財稅)〔2008〕137第三條規(guī)定，個人出售的房屋免征土地增值稅。
  因此，個人出售的房屋暫時免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:30
• 134****9504

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)第三條的規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  本通知自2008年11月1日起實施。因此，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:23
• 157****7177

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137第三條規(guī)定，個人出售房屋暫免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。因此，個人出售房屋暫免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:14

相關問題

• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  應納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

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• 問 交土地增值稅要怎么計算？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%（四）增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

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• 問 轉讓舊房如何計算土地增值稅？
  答

  納稅人轉讓舊房及建筑物，應委托經(jīng)省以上有關部門授予評估資格的房地產(chǎn)評估機構進行評估，并向主管稅務機關提供評估報告和支付評估費用的正式發(fā)票。無評估報告的，按下列辦法計算土地增值稅。(一)納稅人轉讓舊房及建筑物，無評估價格，但能提供購房發(fā)票的，以應繳納契稅的計稅金額確定為轉讓收入，按扣除項目的金額=發(fā)票所載金額×(1+購房年度×5%)的公式計算扣除項目金額。(二)對轉讓舊房及建筑物，無評估價格，又無購房發(fā)票的，實行核定征收。以應繳納契稅的計稅金額作為核定征收額，依率計征。計稅金額50萬元以下的(不含50萬元)，核定征收率為0.3%;50萬元至100萬元的，核定征收率為0.5%;100萬元以上的，核定征收率為1%.

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• 問 什么叫土地增值稅，要交多少，怎么交？
  答

  土地增值稅是土地出讓方繳納的，比如，土地儲備中心將一塊地買給了開發(fā)商，開發(fā)商交的錢中是含土地增值稅錢的。開發(fā)商開發(fā)房子，然后將房子賣出去，這時開發(fā)商需要交土地增值稅，因為開發(fā)商賣房子時，土地增值了，必須繳稅

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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