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什么是投資性房地產(chǎn)呢？誰來說說?。?/h1>

156****9038 | 2019-03-11 22:29:25

已有5個回答

  • 143****0170

    所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計準則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。
    新企業(yè)會計準則對采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。
    1．采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。
    2．采用公允價值計量模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
    3．已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:30:11
  • 138****2999

    企業(yè)正在建造或開發(fā)過程中將用于出租的建筑物如何核算： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 建造完工達到預定可使用狀態(tài)時： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建若企業(yè)購入土地時，持有意圖就非常明確，準備在土地上建造房屋，建成后即對外出租。
    則購入的土地使用權應直接作為投資性房地產(chǎn)核算，而不是作為無形資產(chǎn)。那么在房屋建造期間，土地使用權是否攤銷？攤銷額計入哪里？理解：按照教材125頁的講解，企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且近來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
    所以，上述土地使用權不計提攤銷。整體的核算過程：購入土地使用權時：借：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權貸：銀行存款等在土地上建造房屋，房屋建造期間：借：投資性房地產(chǎn)——在建——辦公樓等貸：銀行存款等房屋建造完工時：（成本模式）借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權——辦公樓等以后期間按期計提折舊或攤銷。
    （公允價值模式）借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權——辦公樓等后續(xù)期間確認公允價值變動金額。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:30:04
  • 145****5918

    今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。
    一、屬于投資性房地產(chǎn)的項目
    1.已出租的土地使用權，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權;
    2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;
    3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。
    二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
    1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。
    2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
    三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項目
    1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可確認為投資性房地產(chǎn)。
    2.關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報表時，應將其作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)。
    3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。
    4.一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應該注意的是企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

    查看全文↓ 2019-03-11 22:29:58
  • 142****2610

    投資性房地產(chǎn)：
    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
    投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
    一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
    二、企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。
    三、投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理
    （一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算。
    （二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理
    1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
    2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
    將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
    3. 投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:29:51
  • 155****8625

    成本模式和公允價值模式的采用，都是站在投資性房地產(chǎn)的所有者的角度上的，其劃分也是站在這個立場上的。

    投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式，也可以采用公允價值模式，但是一個企業(yè)只能采用其中的一個模式，不能兩模式都用。一經(jīng)確定不得隨意變更。

    成本模式是沒有條件的，只要是投資性房地產(chǎn)的核算都可以使用該模式。

    公允價值械的采用則必須要滿足以下兩個條件：1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上獲得與其所持有的房地產(chǎn)同類或類似的房地產(chǎn)的市場價格及其他相關的信息，并且該信息能持續(xù)的取得。

    成本模式可以轉換為公允價值模式，但是公允價值模式不能轉換為成本模式。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:29:45

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