房地產(chǎn)大戶型好還是小戶型好？

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• 132****6609

  這是要看自己的能力和以后的規(guī)劃吧，不過(guò)很多人都是以小戶型為跳板，等到一定時(shí)機(jī)換大戶型。如果一開(kāi)始就想好以后要買(mǎi)大房子的話，還是一步到位的好，而且目前房地產(chǎn)的政策走向這些還不清楚，如果想買(mǎi)大戶型的話，可以去安岳城南的富臨龍灣半島看看，那邊是政府大力發(fā)展的地區(qū)，環(huán)境和交通都不錯(cuò)，適合一家老小居住。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:18
• 137****8906

  這個(gè)要看地域城市了，如果是一線城市還是不要太大的好，畢竟價(jià)格較高 成交額度較大，

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:13
• 145****1700

  買(mǎi)房有時(shí)候除了糾結(jié)價(jià)格外，還有大小也是很難選的。你說(shuō)買(mǎi)小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯(cuò)。但是，畢竟買(mǎi)房不是能沖動(dòng)的事情，所以**好還是選擇**適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計(jì)算法！
  一：收入計(jì)算
  家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，再用房?jī)r(jià)反推面積。
  這個(gè)算法呢適用于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第一套自住房的年輕人。因?yàn)閯倓偺と肷鐣?huì)不久，經(jīng)濟(jì)上吃力一點(diǎn)的，根據(jù)自己的收入來(lái)，量入而出。就按照這種算法算出來(lái)的面積，可以說(shuō)是有多少錢(qián)就買(mǎi)多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。
  二：年齡計(jì)算
  全家人年齡總和乘以1.1。
  有人說(shuō)如果家里有兩個(gè)70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒(méi)有老年人的三口之家或者四口之家。
  在經(jīng)濟(jì)條件請(qǐng)?jiān)试S的前提下，根據(jù)需求來(lái)買(mǎi)房，用這個(gè)算法，就大概知道自己的需求是多少，應(yīng)該如何作準(zhǔn)備了。
  三：角色計(jì)算
  夫妻總共50㎡，學(xué)齡前小孩10㎡，**至**的小孩每人15㎡，讀大學(xué)的子女和老人每人20㎡。
  這個(gè)辦法適用于改善性需求的購(gòu)房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購(gòu)房也失去了意義。
  而所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動(dòng)空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應(yīng)考慮的面積。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:06
• 132****1374

  這個(gè)就看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與你的需求。有錢(qián)買(mǎi)大的戶型固然好，但也要考慮家中成員多少來(lái)定，如果人少，房子大，一是打掃衛(wèi)生費(fèi)事，二是人氣不旺，顯得冷清。買(mǎi)小戶型，花錢(qián)少，只要家庭成員夠住就行。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:13:00
• 131****3267

  小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。
  投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:12:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么買(mǎi)大戶型?買(mǎi)房買(mǎi)小戶型好還是買(mǎi)大戶型好?
  答

  買(mǎi)房是真金白銀的事，千萬(wàn)別讓花出去的每一分錢(qián)浪費(fèi)。如果是確有大家大戶，當(dāng)然是買(mǎi)大戶型的好。但如果沒(méi)有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢(qián)去買(mǎi)大三房大四房呢？買(mǎi)回來(lái)可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小三房也是不錯(cuò)的選擇。

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• 問(wèn) 小戶型的房子好賣(mài)嗎? 買(mǎi)房投資，選大戶型好還是小戶型好？
  答

  有的人覺(jué)得買(mǎi)大戶型的房子，很容易造成面積上的浪費(fèi)，而且價(jià)格還較高，一番比較之下，便越來(lái)越喜歡小戶型的房子。但其實(shí)，小戶型的房子既然有優(yōu)點(diǎn)，也就會(huì)有缺點(diǎn)，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)具體了解一下小戶型吧。一、優(yōu)點(diǎn)1、總價(jià)低小戶型因?yàn)槊娣e比較小，所以房?jī)r(jià)也就比較低，購(gòu)房者若要購(gòu)買(mǎi)的話，不會(huì)有太大的壓力。而且，若是選擇按揭貸款買(mǎi)房的話，需要準(zhǔn)備的**款，以及之后每個(gè)月需要償還的貸款都比較低，買(mǎi)了房又不至于淪為“房奴”，這樣的好事相信還是沒(méi)有人會(huì)拒絕的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)大戶型好還是買(mǎi)小戶型好呢?
  答

  買(mǎi)房子買(mǎi)小戶型好還是買(mǎi)大戶型好，是根據(jù)購(gòu)房人的情況來(lái)看的，如下：如果家庭人不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人比較多，且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話就買(mǎi)大戶型；小戶型的房子整體比較緊湊，一般購(gòu)房人為三口之家的話就可以選擇小戶型，如果家庭人口或經(jīng)常來(lái)家里做客的人比較多的話就選擇大戶型；其實(shí)選擇小戶型或大戶型都是根據(jù)購(gòu)房人的情況來(lái)看的，就算是三口之家如果想買(mǎi)大戶型還是可以買(mǎi)大戶型的，這個(gè)都是看個(gè)人的喜好和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)看的。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房子大戶型好還是小戶型好？
  答

  買(mǎi)房子買(mǎi)小戶型好還是買(mǎi)大戶型好，是根據(jù)購(gòu)房人的情況來(lái)看的，如下：如果家庭人不多的話可以選擇小戶型，如果家庭人比較多，且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話就買(mǎi)大戶型；小戶型的房子整體比較緊湊，一般購(gòu)房人為三口之家的話就可以選擇小戶型，如果家庭人口或經(jīng)常來(lái)家里做客的人比較多的話就選擇大戶型；其實(shí)選擇小戶型或大戶型都是根據(jù)購(gòu)房人的情況來(lái)看的，就算是三口之家如果想買(mǎi)大戶型還是可以買(mǎi)大戶型的，這個(gè)都是看個(gè)人的喜好和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)看的。

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• 問(wèn) 投資大戶型還是小戶型
  答

  近日，清華大學(xué)恒隆地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的黃金十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠房地產(chǎn)，而未來(lái)樓市，中大戶型將更受歡迎。 2016年2月24日，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心與北京大學(xué)—林肯研究院城市發(fā)展與土地政策研究中心共同發(fā)布了2015年第四季度“中國(guó)典型城市住房同質(zhì)價(jià)格指數(shù)”(CQCHPI)。 CQCHPI指數(shù)通過(guò)剔除區(qū)位和住房品質(zhì)差異因素的影響，**大限度地保證了房?jī)r(jià)指數(shù)的同質(zhì)可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個(gè)典型城市的中心城區(qū)(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)。 CQCHPI新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，中國(guó)主要熱點(diǎn)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢(shì)頭，但漲幅較2015年第三季度已經(jīng)有所回落。 2015年第四季度，典型城市新建商品住房?jī)r(jià)格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管漲速趨緩，但本季度房?jī)r(jià)相比上年同季仍上漲了10.3%。 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 主要靠房地產(chǎn) 黃金十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利多為房地產(chǎn)業(yè)所獲取，房地產(chǎn)發(fā)展模式有待重新審視。從一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)段來(lái)審視中國(guó)城市房?jī)r(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了巨大的漲幅。 CQCHPI新建商品住房指數(shù)顯示近十年典型城市的房?jī)r(jià)都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房?jī)r(jià)總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長(zhǎng)率高出42%。 這意味著房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富聚集速度遠(yuǎn)超其它產(chǎn)業(yè)財(cái)富創(chuàng)造速度，不同群體的財(cái)富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問(wèn)題高度凸顯。 典型城市中，十年房?jī)r(jià)漲幅前三位城市依次為： 深圳房?jī)r(jià)總體上漲508.5%、年均上漲20.4%； 上海房?jī)r(jià)總體上漲384.6%、年均上漲17.6%； 北京房?jī)r(jià)總體上漲380%、年均上漲17.5%。 十年房?jī)r(jià)漲幅后三位城市依次為： 大連房?jī)r(jià)總體上漲128.8%、年均上漲8.9%； 西安房?jī)r(jià)總體上漲132.9%，年均上漲9.1%； 成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。 小戶型增速下降 中大戶型時(shí)代來(lái)臨 住房產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，低端住宅產(chǎn)品不再為市場(chǎng)所普遍熱捧。 CQCHPI存量住房戶型面積子市場(chǎng)指數(shù)顯示，小戶型住房市場(chǎng)增速有所下降，中大戶型時(shí)代正來(lái)臨。 從存量住房?jī)r(jià)格同比上年同季漲速看，在八個(gè)典型城市中，有上海、深圳、天津、大連、武漢、成都和西安7個(gè)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)**好或**為抗跌的套型均在120平米以上；有上海、天津、成都、武漢4個(gè)城市中房?jī)r(jià)表現(xiàn)**差的套型均在90平米以下。 只有北京比較特殊，在高企房?jī)r(jià)的壓力下，70平米以下住房同比漲幅**高，140平米以上住房同比漲幅**低。產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)的變化，與居民家庭財(cái)富增長(zhǎng)、消費(fèi)觀念變化、住房水平提高以及二胎政策的推出都有一定關(guān)聯(lián)。 樓市投資方向：預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 關(guān)注抗跌板塊 2016年，盡管?chē)?guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加復(fù)雜多變，但由于政府政策支持力度的持續(xù)加大，中國(guó)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)整體硬著陸的可能性很小，但仍需要重點(diǎn)關(guān)注以下三種局部房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)： 一是2015年房?jī)r(jià)暴漲的城市如深圳等，隨著投機(jī)需求和不理性購(gòu)房熱退潮，房?jī)r(jià)有快速回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)； 二是部分高鐵明星城市如武漢等，由于高鐵網(wǎng)絡(luò)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)變遷具有很大的不確定性，繁榮的樓市存在退熱的風(fēng)險(xiǎn)； 三是一些住房庫(kù)存過(guò)高、去化周期較長(zhǎng)的城市，如天津、成都等，樓市有持續(xù)陰跌、有價(jià)無(wú)市的風(fēng)險(xiǎn)。 在各大城市內(nèi)部，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新板塊等，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)及抗跌能力都將較其它板塊高；而傳統(tǒng)商業(yè)中心、制造業(yè)聚集區(qū)等，由于產(chǎn)業(yè)地位的相對(duì)下降和居住環(huán)境不佳，其房?jī)r(jià)將相對(duì)其它板塊難漲而易跌。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，隨著舒適型住房觀念的擴(kuò)散，中大戶型產(chǎn)品的吸引力要高于小戶型。