房產(chǎn)政策**新消息一般要從哪里獲取呢？

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• 135****2201

  房產(chǎn)新政策2018一：限購
  
  一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
  
  作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著**嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關(guān)注者追問的對象。全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。
  
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應(yīng)
  
  國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。**近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
  
  記者了解到，由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。
  
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”
  
  去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上?！版溂沂录卑l(fā)生以后，記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風暴”》中提到“**貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風險。在今年兩會上，“**貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點。
  
  兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上，在回答“如何看待**貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供**貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
  
  房產(chǎn)新政策2018四：房地產(chǎn)稅立法
  
  兩會期間，全國人大棠委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大棠委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯?！彼硎?，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:53:11
• 138****6248

  一、**兇悍的樓市調(diào)控來了！
  
  河北保定對一宗地進行拍賣，限制了**高競拍地價，也限制了**高房屋銷售價格，但是**震撼的是，購房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買賣。
  
  2017年3月23日，廈門首創(chuàng)“限售”政策，宣布新購商品房取得房產(chǎn)證之后滿2年才能出售。隨后，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進，推出了類似的“限售”做法，時間長度一般為2到3年。
  
  相比保定剛剛宣布的“限售”，上述26個城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此舉如果普遍推行，將徹底打爆炒房者。
  
  保定的這項政策仍在試驗階段，而且先在即將拍賣的“2017-30號”地塊試行。這是一塊以住宅為主的土地，位置非常好，下面是它的基本情況：
  
  
  
  據(jù)媒體報道，“保定公共資源交易中心”針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”，對競拍規(guī)則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。這塊土地的**高土地限價1100萬元/畝；**高房屋銷售限價13000元/平方米。
  
  
  
  在這種“游戲規(guī)則”下，拍賣是這樣的：
  
  首先，在**高土地價格（1100萬元/畝）范圍內(nèi)，大家競相出高價，如果沒有超出**高限價，則價高者獲得土地。
  
  如果到了**高土地限價的時候，仍然相持不下。則在**高房屋銷售限價（13000元/平方米）的基礎(chǔ)上，比拼你能容忍的**低銷售房價。比如有開發(fā)商在接受**高土地價格的同時，承諾每平米的房子只賣1元錢，那么恭喜你，土地歸你了（也就是價低者得）。
  
  拍賣規(guī)則還要求：上述土地建成房屋之后，必須全部出售，開發(fā)商無權(quán)保留。
  
  也就是說，未來的新房價格肯定會比較劃算，會引來大量購房者。在這種情況下，政府提出要求，購房者在獲得房產(chǎn)證之后10年，才能轉(zhuǎn)讓。
  
  提醒你注意一個細節(jié)：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交稅、辦理完成房產(chǎn)證之后10年。政府已經(jīng)想到了你會玩什么把戲，契稅必須按時交納，否則獲得“自由身”的時間要無限期推后。
  
  二、如果推廣到全國，所有的炒房客都將哭暈在廁所
  
  對此，著名財經(jīng)評論人士黃生認為：
  
  10年內(nèi)不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。
  
  1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。
  
  2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認真衡量。
  
  3、10年內(nèi)不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。
  
  過去十年，中國房地產(chǎn)市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復(fù)理性。
  
  因此設(shè)定一定時間，不能賣出房產(chǎn)是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復(fù)理性，是很難的。
  
  如果時間拉長，比如十年，在這段時間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。
  
  那么國民對于房地產(chǎn)的情緒自然會恢復(fù)理性，不會只看到房地產(chǎn)永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會大大降低，房地產(chǎn)泡沫就會大大得到抑制。
  
  為什么這個時候會推出這個如此嚴厲的調(diào)控政策呢？
  
  1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調(diào)控，甚至推出創(chuàng)新的調(diào)控政策，恐難抑制房價。
  
  2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調(diào)控房價，不能妨礙千年大計的執(zhí)行。
  
  但是接下來的問題，中國是否會在更大范圍內(nèi)推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個政策，那么房地產(chǎn)將全面降溫。
  
  三、樓市“限售大軍”再擴容！
  
  不僅是房地產(chǎn)調(diào)控再度升級，這次是三線城市。
  
  在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產(chǎn)政策下，房價漲勢似乎已經(jīng)遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內(nèi)長沙無錫兩座城市先后出臺限購新政。
  
  5月20日長沙新政：2年內(nèi)不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。
  
  20日凌晨，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會消息，長沙市為進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作，正式下發(fā)《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》并自公布之日起實施。
  
  長沙新政主要內(nèi)容如下：
  
  1. 暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。
  
  2. 對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。
  
  3. 在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
  
  同日，無錫出臺房產(chǎn)新政：2年內(nèi)不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房
  
  5月20日，無錫市政府下發(fā)《關(guān)于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。
  
  無錫新政主要內(nèi)容如下：
  
  一、嚴格執(zhí)行《市政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》（錫政辦發(fā)【2016】160號），并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
  
  二、購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
  
  三、進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，加強二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作。具體操作規(guī)定由市住建局會同相關(guān)部門另行制定。
  
  四、市房屋交易管理中心、不動產(chǎn)登記中心等部門要嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實履行相關(guān)責任和義務(wù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實可暫停網(wǎng)簽資格，并責令限期整改。
  
  無錫和長沙新政規(guī)定拿到房本后兩年內(nèi)不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發(fā)布新政，新購房3年內(nèi)禁止上市交易。
  
  從**新出臺的這一輪房地產(chǎn)新政看，新特點是明確規(guī)定拿到房本后X年內(nèi)不能賣房，而且一個比一個狠！
  
  業(yè)內(nèi)人士認為，此輪房產(chǎn)新政意在拉長交易周期，抑制炒房投機。
  
  四、大潮退去后三類投資客將離場
  
  “限售政策是此輪樓市調(diào)控的**大亮點，也是一個新的趨勢?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓，防范資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。
  
  “一般投資客都會找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也認為，限售**大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩(wěn)定下來了，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。
  
  對此，張宏偉也表示，從個人投資投機者來看，當市場調(diào)整期與風險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也結(jié)束，房價上漲預(yù)期打破，樓市瘋狂大潮退去之后三類投資投機客將退場：“加杠桿”入市的“散戶”；運營狀況不佳的私營企業(yè)主；特定需求的群體也有可能拋售房產(chǎn)。
  
  五、現(xiàn)在該不該買房？
  
  這輪限售，對于北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，對剛需置業(yè)者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。
  
  北大光華管理學(xué)院教授陳玉宇此前認為：至于該不該買房，陳玉宇表示，房地產(chǎn)有一個特征，漲價的時候狂漲，蓋房子的人多，經(jīng)濟繁榮，經(jīng)濟衰退了，價格是跌的，即便維持名義價格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之后，房子實際跌了10個點。他建議，如果決定在這個城市長待，不要問此時此刻處在什么周期，也不要問房價是高是低，就買。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:53:03
• 149****0286

  一般涉及房地產(chǎn)的相關(guān)可以去國家住建部網(wǎng)站查詢

  查看全文↓ 2019-02-28 00:52:42

相關(guān)問題

• 問 一手樓盤信息一般要從哪里獲取呢？
  答

  很好找的，你是想準備看哪個開發(fā)商的售樓盤，在網(wǎng)上或者微信上一搜，開發(fā)商的所以樓盤信息都有的

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• 問 新房屋信息一般要從哪里獲取呢？
  答

  直接登錄咪家園找房源在智能公寓管理系統(tǒng)上查找房屋信息

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)稅的**新消息一般從哪兒獲??？
  答

  房子，是大家在各類聚會中必不可少的話題。今年以來，房產(chǎn)稅的話題甚囂塵上。根據(jù)媒體報道，要明確房地產(chǎn)稅時間表，力爭在2019年完成全部立法程序，這意味著房地產(chǎn)稅的落地越來越近了，今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房產(chǎn)稅到底如何征收呢？我們一起來看看房產(chǎn)稅開征**新消息！一、什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的開征時間是什么？據(jù)**新消息顯示，房產(chǎn)稅不會立即開始征收，因為房地產(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進，所以目前還處于起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案的節(jié)段。三、房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些？房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡單概括為：所有的工商業(yè)住房和個人住房都在范圍之內(nèi)。四、房產(chǎn)稅的稅率為多少？盡管我國的房地產(chǎn)稅稅率和征收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的征收標準來預(yù)測，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據(jù)市場對房產(chǎn)估值的1％-4％來征收，具體還是以未來國家公布的標準為準。五、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。這里說的房產(chǎn)計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。六、房產(chǎn)稅的征收標準是什么？由于房產(chǎn)稅相關(guān)政策并未出臺，因此如何計算也是人們十分關(guān)心的問題，一般而言，很多人會按照如下標準進行估算：1、自用的商業(yè)用房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10％或30％)*1.2%。也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經(jīng)營用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。（=100萬*(1-10％或30％)*1.2％=8400~10800）2、出租的商業(yè)用房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*12％。也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。（=5萬*12％=6000）3、用于租賃的居民住房應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4％。也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬，每年繳納的房產(chǎn)是2000。（=5萬*4％=2000）七、開征房產(chǎn)稅對房價有什么影響？**直接的影響是提高了房產(chǎn)的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦房地產(chǎn)稅開征，炒房者會拋售手上的房產(chǎn)，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制房價的作用。但從長期來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定房價的根本性因素。

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• 問 樓盤**新開盤價格要從哪里獲取呢？
  答

  1、 做好買房前的準備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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• 問 便宜的房產(chǎn)一般要從哪里找??？
  答

  可以關(guān)注當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。2.房間的通風與采光。實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。4.仔細觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。5.租房周圍的集市如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。6.租房周圍的治安人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當?shù)氐拈T戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍**近的報警點，以防萬一。7.租房內(nèi)里的人身財產(chǎn)安全首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結(jié)實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。

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