請(qǐng)問各位什么樣的二手房好出手呢？

已有4個(gè)回答

• 132****0511

  第一個(gè)看你自己對(duì)這房子感覺怎么樣 第二看房子的地段 第三看房子的性價(jià)比一般買二手房主要就是買個(gè)地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環(huán)境好、地段的**空間等等原因 看你自己是哪個(gè)原因 綜合自己的因素 來買房子 房齡有10

  查看全文↓ 2019-02-25 23:40:39
• 136****0485

  看了自己喜歡的。而且價(jià)格要自己能接受的。**好是去買一手房。優(yōu)點(diǎn)一肯定比二手買出來的價(jià)格低，二位置樓層可以有的選，花**少的錢買到自己**滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:40:33
• 146****0679

  我是做房產(chǎn)行業(yè)的，對(duì)你的情況我覺得買二手房比較好，
  第一，二手房可以現(xiàn)住，選擇性也比較高，因?yàn)樾^(qū)很多的而且你多看看，不一定要在市區(qū)中心買，靠市區(qū)邊上一點(diǎn)的房子也很好，現(xiàn)在交通這么發(fā)達(dá)，
  第二，二手房貸款年限和一手房相差無幾的，這個(gè)你就不了解了，銀行貸款是看貸款人年齡和還款能力的，不是說你買個(gè)一手房就能貸60年，怎么可能，現(xiàn)在**長(zhǎng)的貸款年限就是30年， 你還年輕，買二手房照樣能貸30年，而且，如果是相同的貸款金額月供是相差無幾的，按照現(xiàn)在的通貨膨脹來看，10年后月供只是個(gè)零花錢而已。
  第三，二手房生活設(shè)施比較完善，二手房不是你想想的那樣都是老齡化的房子，有很多新小區(qū)的房子出售你可能沒有去仔細(xì)勘察過，
  
  多去看幾套，多看幾個(gè)小區(qū)，你現(xiàn)在不一定非要買一個(gè)面積大的房子，
  就說這么多吧，祝你早日買到房子
  

  查看全文↓ 2019-02-25 23:40:28
• 134****6068

  二手房?jī)H限于繁華地段，不可復(fù)制的環(huán)境下有投資價(jià)值（比如市中心、天安門附近、海邊），既然是在二環(huán)內(nèi)，能買新房盡量買新房吧。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:40:22

相關(guān)問題

• 問 什么樣的二手房好出手呢？咨詢一下啊？
  答

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 二手房不好出手的原因有哪些？
  答

  1、家里急需用錢，想快點(diǎn)現(xiàn)金到手2、買新房，**不夠3、出過人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問下，和鄰居多打打交道，套個(gè)實(shí)話！4、房子是集資建房，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊，想盡快出手5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠(yuǎn)、接送孩子不放便、孩子在這個(gè)片區(qū)沒有好**念書。6、家里出事，影響不好，想換個(gè)環(huán)境

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• 問 ??二手房不好出手是怎么回事？為什么現(xiàn)在的二手房都不怎么好賣了？
  答

  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

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• 問 **近想買套二手房，請(qǐng)問什么樣的二手房好賣呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是否清晰！就二手房的一些細(xì)節(jié)這個(gè)就告訴你幾個(gè)重點(diǎn)1現(xiàn)在買二手房也要你是幾線城市如果是一線城市就去買位于郊區(qū)而且地鐵在建的區(qū)域（不是規(guī)劃是已經(jīng)動(dòng)工在建的）市區(qū)的房子沒有好買的不管是自住還是投資沒有任何意義，如果有必須在你**當(dāng)天或者交易之前要結(jié)清、物業(yè)費(fèi)。2，水、交易之前戶口遷出已經(jīng)違約責(zé)任，跑的過通脹，簽合同所有產(chǎn)權(quán)人要到場(chǎng)。3、裝修設(shè)施等等的小事你們相互約定寫在合同上就行了、其他瑣碎比如，僅此而已。4、電！、有無抵押（銀行和個(gè)人都行）?，F(xiàn)在的郊區(qū)的房?jī)r(jià)不能你賺多少但是能保值

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• 問 什么樣的二手房可以按揭?二手房按揭貸款流程什么樣？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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