二手房出售條件都是什么呢？

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• 134****4509

  首先你要確定你的房子能否上市交易，下來(lái)就是你要出售的價(jià)格和你選擇上面樣的途徑出售，下來(lái)就是簽訂房屋買賣合同，下來(lái)就是過(guò)戶等

  查看全文↓ 2019-02-25 22:42:42
• 134****6497

  需要的合同：定金協(xié)議合同（買賣雙方）、購(gòu)房合同（買賣雙方）、居間合同（和中介簽訂的）、貸款合同（買家和銀行）。
  
  
  分期付款其實(shí)是講購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候申請(qǐng)了貸款，而購(gòu)房者需要按期換貸款的本金加利息。購(gòu)買二手房也是可以的。如果全款購(gòu)房的話，也是可以使用分期付款，首先給定金（一定要少于20%的合同價(jià)），接著**（30%~50%），然后在房產(chǎn)過(guò)戶到購(gòu)房者名下后再給其余的房款，當(dāng)然也可以留下10%的房款到物業(yè)交割后在給。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:42:23
• 142****5841

  通常手續(xù)如下：
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:42:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售誠(chéng)意金是什么意思？都是怎么算計(jì)呢？
  答

  二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣房者決定；誠(chéng)意金沒(méi)有交給賣房者的，可以退還。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買條件是什么呢？
  答

  現(xiàn)在各地限購(gòu)，要求各不相同。如有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，有的地方規(guī)定要在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)三年的買社保的證明，等等。建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。如無(wú)限購(gòu)地區(qū)，只要有錢就可以。如需貸款，在銀行不能有不良記錄。

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• 問(wèn) 二手房出售條件是什么？具體需要什么資料嗎？
  答

  1、 產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)。2、帶二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）、；港澳臺(tái)人士需帶好港澳居民身份證等；臺(tái)灣同胞需帶好來(lái)往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護(hù)照及護(hù)照的譯本公證等。3、 產(chǎn)權(quán)證原件、原購(gòu)房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購(gòu)證明等材料。

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• 問(wèn) 二手房出售條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

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• 問(wèn) 如何銷售二手房? 二手房怎么出售？出售的具體流程是什么？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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