二手房和新房的價格有差別嗎？哪個更貴??？

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• 137****3308

  1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購物什么的都方便。
  2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
  3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什么房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老板享受的房子，下崗職工安置房，您需求什么，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！慎重啊，當然您是富豪就另當別論了。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:37
• 148****4143

  二手房是現房，可以看到真實的房子，買后立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以后才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什么時候會入住

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:33
• 152****4377

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：
  　1、房子狀態(tài)
  　　新房現在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
  　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。
  　　2、周邊配套
  　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。
  　　二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
  　　3、物業(yè)管理
  　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
  　　二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。
  　　4、買房成本
  　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別。
  　　新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；
  　　二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。
  　　對于大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
  　　5、收房
  　　收房是**開心的事了。
  　　新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。
  　　二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。
  　　6、產權年限
  　　房子的產權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。
  　　新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:28
• 138****1334

  二手房滿5年，無營業(yè)稅。報評估價一般是都是10-15年前房子價格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務員同時詢問房子情況，容易比對賣家**低心里價位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關于個人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費保險金。過戶時候要和中介業(yè)務員，賣家去檢查水電物業(yè)是否有欠費？全部查清。還有有限電視臺的閉路電視費/數字電視費，這個也要查是否有欠費。如果有欠費的讓賣家一次交清，否則過戶后欠費自動轉嫁到你頭上

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:22
• 141****9348

  二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
  2、質量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費來看
  新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。
  5、裝修入住來看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對象不一樣
  新房的交易對象是開發(fā)商；
  二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:11:15

相關問題

• 問 新房和二手房哪個更貴
  答

  看地方，具體情況具體分析

  全部5個回答>
• 問 新房和二手房稅費差別
  答

  新房和二手房稅費差別：1、購買新房的時候，所需要支付的稅費主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費、登記費、房屋交易手續(xù)費等。2、購買二手房，除了在契稅的基礎之上，還增加有個人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會影響到稅收的標準，比如說像超過5年的房子就不需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費用都需要支付。3、針對于契稅的收取，新房和二手房其實是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過90平米的按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取。購買新房需要注意哪些細節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購房資格是很重要的。2、盡量根據自己的預算，選擇合適的價位，不要因為買房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負債。4、如果打算購買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。

• 問 新房和二手房稅費差別
  答

  新房和二手房稅費差別在于新房在繳納稅費方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費是比較少的，而二手房的稅費會比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個人所得稅和營業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說購買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、二手房個人所得稅是按照房屋總額的1%來收取，如果房產證已經滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個人所得稅的，當然如果說有之前購買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來收取。4、營業(yè)稅總體的營業(yè)稅在5.6%左右，如果房產證已經滿足兩年可以免征營業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來，但大多數的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時間關系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設施相對完善，特別是周邊有醫(yī)院學校的會更加的方便。4、對于很多著急入住的購房者來說，二手房是比較合適的，因為有房屋所有產權證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產權證，不像大多數的新房需要等一段時間才能夠辦理。

• 問 ??二手房貴嗎?一手房和二手房一般哪個更貴?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產后出國，甚至變賣房產后支持孩子的學業(yè)，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

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• 問 新房和二手房哪個劃算??？
  答

  新房二手房各有利弊，主要看是什么區(qū)域，購房目的是什么。有些區(qū)域沒有新房，只能買二手房。如果有長期投資打算或者對接受不了二手房的話，可以考慮新房

  全部4個回答>