抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 現(xiàn)有房子抵押貸款用于**買第二套房

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• 154****4349

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。
  你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，
  購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:27
• 158****5894

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
  貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
  一般貸款下來要1個月左右。
  流程：
  1.向銀行提出貸款申請，
  2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
  3.簽定借款合同等；
  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
  5.銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:23
• 135****2473

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:13
• 132****8115

  數(shù)量激增的法拍房，都是2017年到2018年年初被查封的房子，彼時剛好是金融去杠桿時期。
  
  “大部分都是由于民間債務(wù)或其它經(jīng)濟(jì)糾紛，被債權(quán)人申請查封的房產(chǎn)?！?br/>
  “房子價格降了兩回，還是沒賣出去?！?018年10月，李紅姨打算出售她在上海嘉定區(qū)的2套房產(chǎn)。她告訴南方周末記者，賣了這2套，是為了還剩下9套的房貸。
  
  李紅姨是上海眾多低調(diào)的“房姐”之一。她原本經(jīng)營著一家進(jìn)出口貿(mào)易公司，對房子沒什么興趣。2014年的時候，因新增浙江的服飾生意，她在嘉興市女裝批發(fā)市場附近買了兩套房產(chǎn)，均價大約在4000元/平方米。沒想到，2016年以后，這兩套房價格翻倍，她立刻將房子賣掉，賺了幾百萬。
  
  此后，李紅姨愛上了房子。她看好一路上漲的環(huán)滬城市，便湊了一大筆錢瞄準(zhǔn)上海遠(yuǎn)郊及蘇杭地區(qū)，陸續(xù)買下近十套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)均只付了**。
  
  “每個月基本要還20萬的房貸?！崩罴t姨說，之前還可以維持，可后來外貿(mào)突然不好做了，她一下子沒了客源。于是，年底除了裁員，李紅姨還想出手幾套房子，“不然說不準(zhǔn)，后面真要斷供了”。
  
  李紅姨在中介的勸說下已兩次降價。其中一套是位于嘉興安亭的90平方米電梯洋房，一路從280萬降至250萬再降至235萬，但**新一個看房者仍向李紅姨表示，“再等等看”。
  
  據(jù)上海中原研究院公布的數(shù)據(jù)，2018年10月上海共成交二手房11989套，環(huán)比下滑14.36%，是2016年月均去化的40%。成交均價也跌至一年來**低位，為37288元/平方米，環(huán)比下降2.59%。
  
  房價下跌的同時，法拍房的數(shù)量也在增加。阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月，全國共計(jì)拍賣住宅用房二十余萬套，相比2017年同期的十六余萬套增加了26.2%。
  
  法拍房并不等于斷供房
  
  針對法拍房短期內(nèi)增多的原因，金樂函數(shù)分析師廖鶴凱向南方周末記者表示，法拍房增加與銀行聯(lián)合法院提高競拍效率有關(guān)。金樂函數(shù)是一家在長三角區(qū)域提供金融理財(cái)產(chǎn)品咨詢的平臺。
  
  過去，法院在資產(chǎn)處置中存在大額商品難交易的問題。比如人們不愿拍賣法拍房，除了繳稅較多、自行清房，還面臨過戶難、產(chǎn)權(quán)不清等各種問題，**重要的還是要全額付款。
  
  但從2017年下半年起，銀行為法拍房提供貸款的服務(wù)越來越多，多家商業(yè)銀行搭建“法拍貸”業(yè)務(wù)，例如工商銀行多個分行的微信號就經(jīng)常推送法拍房廣告。“法拍貸”的利率和貸款時間與二手房差不多，以工銀e拍貸為例，該產(chǎn)品貸款利率與普通二手房貸利率相同，貸款期限**高可達(dá)25年。
  
  盡管法拍房在增加，但法拍房并不全是斷供房。
  
  法拍房一般是指因債權(quán)債務(wù)糾紛或其它原因被強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)，買家需要通過競拍的方式獲得產(chǎn)權(quán)。法拍房的來源主要有四種：按揭違約、民間借貸違約、司法沒收、無主房產(chǎn)。也就是說，只有按揭違約才能被稱為斷供房。
  
  2018年11月末，關(guān)于廣東“斷供潮”的消息甚囂塵上，傳言稱廣東省高級人民法院正在收集統(tǒng)計(jì)商品房買賣中因斷供引發(fā)的借款合同糾紛案例。南方周末記者向廣東省高級人民法院內(nèi)部人士咨詢，對方表示并未聽說過傳聞中的通知。但廣東省高級人民法院并未公開辟謠。
  
  創(chuàng)維互動是北京專門提供法拍房交易的中介機(jī)構(gòu)。其中介告訴南方周末記者，目前，北京的法拍房并沒有很多。之前“雙11”，在阿里拍賣平臺放出來的一批基本已經(jīng)銷完了，**后一批會集中在“雙12”釋放。
  
  當(dāng)南方周末記者以買房者的身份咨詢，能否選擇斷供房時，中介表示，“那房源就更少了”。
  
  交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹對南方周末記者說，目前市場并不存在“斷供潮”，個案一直有，但極少，不太會成為趨勢。一個依據(jù)是2017年，國有五大銀行實(shí)現(xiàn)不良貸款率集體下降。上一次出現(xiàn)這種情況還是許多年前。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大面積斷供的前提起碼是房價跌20%。易居研究院副院長楊紅旭亦發(fā)微博稱，深圳房價估計(jì)要下跌15%才會有更多斷供。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市住宅銷售價格，目前房價總體穩(wěn)定，北京2018年10月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.2%，深圳環(huán)比下降0.5%。
  
  “謠言的背后可能存在炒作法拍房的中介?！北本┖蜕钲诖砼馁u房的中介均觀察到，在廣東“斷供潮”傳聞出來后，法拍房的關(guān)注度提高了，流拍率也跟著降低了。相比二手房，法拍房有一定優(yōu)勢，價格更低并且還不限購。
  
  2008年，深圳曾出現(xiàn)過短暫的“斷供潮”。當(dāng)時政府為了抑制房價飆升采取了嚴(yán)厲的調(diào)控措施，部分炒房者選擇斷供，再低價入市，而到了2009年，房價開始調(diào)頭上漲，讓一部分?jǐn)喙┱邚闹蝎@利。
  
  十年后，樓市重現(xiàn)相似的場景。金樂函數(shù)分析師廖鶴凱認(rèn)為，不排除有炒房者想借助謠言逼迫政府放松調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:08
• 133****2472

  繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
  
  
  
  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進(jìn)入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四、線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險。
  
  
  
  
  
  
  
  記者從廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。**早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  隨后工行、中行、農(nóng)行等國有大行紛紛跟進(jìn)，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。
  
  
  
  而在深圳，據(jù)記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批。"我們送進(jìn)銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。也就是說，在實(shí)際操作中，首套房貸基本都是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。"深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者。
  
  
  
  
  
  
  
  目前來看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策**為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照**七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
  
  
  
  
  
  
  
  克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整"拐點(diǎn)"到來的導(dǎo)火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內(nèi)資金整體趨緊。
  
  
  
  同時，進(jìn)入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價無市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認(rèn)為，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。
  
  
  
  
  
  
  
  易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹(jǐn)防高價拿地帶來更大的投資風(fēng)險。
  
  
  
  國內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”
  
  
  
  國內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現(xiàn)二手房零成交的記錄。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實(shí)際簽約**冷清的一個假期。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:29:02

相關(guān)問題

• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
  答

  可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

  全部3個回答>
• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 一套房的房產(chǎn)證抵押貸款后，還能再按揭買第二套房嗎
  答

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款買第二套房可以嗎？
  答

  可以1 算二套房，需要交納二套房稅收。2 公積金貸款期限，**長不得超過20年，夫妻組合公積金**長不超過30年，貸款年限不可超過退休年齡，這個退休年齡是法定的退休年齡，也就是男60周歲，女55周歲。如果是高等教師，高等教授，還可以往后5年。如果公積金夠的話，你爸爸是48周歲的話，你爸爸還可以貸款12年3，月還款多少我就不算了。提醒一句，公積金和商業(yè)貸款組合，你確定**3成？我們這是至少4成的

  全部3個回答>