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一，國家規(guī)定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。二，商業(yè)貸款不封頂，公積金貸款有封頂（需見公積金繳存地的政策）。
全部3個回答>買房商貸**多能貸多少年? 一個人買房**多能貸幾次商業(yè)貸款
145****4495 | 2019-02-25 16:33:13
已有3個回答
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135****0477
貸款額度規(guī)定：
查看全文↓ 2019-02-25 16:33:29
銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。
1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；
3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。
綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。
按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。
所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。 -
158****2368
一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。
查看全文↓ 2019-02-25 16:33:24
二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。
擴展資料
個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 -
135****1444
Q1
查看全文↓ 2019-02-25 16:33:19
公積金貸款利率
會隨著基準(zhǔn)利率變化而變化嗎？
公積金貸款利率會隨基準(zhǔn)利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的：
五年以上公積金貸款年利率3.25%；
五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%
需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：
購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
Q2
求教
組合貸款和純商貸
比較起來各有什么優(yōu)勢？
組合貸款的話，公積金部分利率（5年以上基礎(chǔ)利率為3.25%）要比商業(yè)貸款（5年以上基礎(chǔ)利率為4.9%）低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購房成本；再加上公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔(dān)。此外，還可使用公積金余額對沖還貸，能夠減輕購房者的還貸壓力。
但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因為貸款年限長，月還款額會比組合貸少些。
Q3
看中一套二手房
但每月的還款能力有限
想問公積金**多貸多少年？
根據(jù)現(xiàn)行政策，對于使用公積金貸款購買二手房的貸款年限有以下規(guī)定：
如果二手房房齡低于5年（含），公積金貸款**長期限不超過30年；
如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長期限不超過35年與房齡之差；
如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款**長期限不超過15年；
此外，公積金貸款**長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
Q4
二手房和新房的
公積金貸款額度有區(qū)別嗎？
買二手房公積金**多能貸多少？
公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關(guān)，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個條件來確定，這4個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額：
不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；
不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價款；
不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
不高于本市家庭或者個人**高貸款限額，如下表所示（單位：元）：
當(dāng)然，如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨進入【好房上?！俊痉抗ぞ摺俊痉抠J計算】輕松測算個人貸款詳情，真正的方便、省時省力。
Q5
請問單位交公積金交多少時間
自己買房的時候可以用公積金貸款？
如果是單位繳存住房公積金的借款人，需要在申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，才可以使用住房公積金貸款買房。
Q6
現(xiàn)在二手房純公積金貸款
購房周期需要多長時間？
其中辦理公積金放款又需多長時間呢？
購房周期在一個月左右。
辦理公積金放款的時間為15天左右：
如果貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機構(gòu)收到《房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明》后放款時限不超過5個工作日。
相關(guān)問題
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答
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辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
全部5個回答> -
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若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。 二、借款人須同時具備以下條件： （一）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； （三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議； （四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （五）提供貸款人認可的有效擔(dān)保； （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
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