提前還房貸計(jì)算可以嗎? 房貸提前還款怎么計(jì)算?

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• 138****6896

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:41:50
• 144****5357

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
  假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬(wàn)元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無(wú)違約金條款，則：
  還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-02-25 10:41:46
• 158****7196

  手續(xù)很方便
  
  大約10年前，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開始對(duì)居民住房貸款"開閘"辦理這樣的業(yè)務(wù)。如今，第一批"房奴"已經(jīng)陸續(xù)到了貸款還完 的階段。而記者了解到，每年從11月開始，也是"提前還貸"的高峰，大批不愿意繼續(xù)做"房奴"的房貸者紛紛提前結(jié)束"房奴生活"，進(jìn)入"無(wú)債一身輕"的輕 松生活。
  
  滬上一家股份制銀行的信貸人士告訴記者，由于年底銀行的放款資金比較緊張，因此貸款者提前還貸的申請(qǐng)還是挺受銀行支持的。據(jù)了解，目前不少銀行 辦理提前還貸手續(xù)需要提早進(jìn)行預(yù)約，時(shí)間從10天至1個(gè)月不等。另外，銀行對(duì)于提前還貸還可能收取一定的手續(xù)費(fèi)，通常會(huì)根據(jù)還款時(shí)間來(lái)確定手續(xù)費(fèi)的多少。
  
  罰息有差異
  
  實(shí)際上，提前還貸屬于一種“違約”行為，因此貸款人在選擇提前還貸時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，通常在合同里面會(huì)寫明。
  
  記者比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行對(duì)于罰息的定價(jià)有一定差異。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行會(huì)根據(jù)已還款的時(shí)間差別設(shè)定罰息金額。
  
  通過各家銀行客服電話咨詢得知，國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行表示提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收取提前還款額的5%作為手續(xù)費(fèi)，中行 和建行采用分段的計(jì)費(fèi)方式，貸款滿1年未滿2年的收取提前還款額的2%，滿2年未滿3年的收取1%，超過3年則不收取。農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè) 月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。同時(shí)上述銀行也表示，由于每筆貸款的合同細(xì)則都可能不同，具體情況還需按照合同執(zhí)行。
  
  相比國(guó)有行，股份制銀行則顯得相對(duì)"優(yōu)惠"，如招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行等都不會(huì)收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。浦發(fā)銀行則表示會(huì)依據(jù)客戶在開戶行簽訂的具體合同來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
  
  外資銀行也采用相對(duì)靈活的分段計(jì)費(fèi)方式，如恒生銀行在貸款放出第一年內(nèi)提前還款的，且已償還的分期還款連同提前還款金額(包括該次提前還款)累 計(jì)相當(dāng)于或超過貸款金額的60%，提前償還金額的3%，**低不少于人民幣2.5萬(wàn)元;在貸款放出兩年后提前還款免費(fèi)?；ㄆ旌蛥R豐也采取類似的定價(jià)方式。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:40:38

相關(guān)問題

• 問 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

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• 問 提前還房貸計(jì)算可以嗎? 房貸要提前還清，費(fèi)用怎么算？
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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