如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?

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• 135****2808

  提前還款需要的資料如下：
  
  主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。
  
  流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  
  銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  
  在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  
  到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  
  貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  
  之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  
  辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2019-03-03 11:15:46
• 134****1037

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
  假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：
  還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-03-03 11:15:41
• 143****2600

  
  
  小編估計(jì)，聽到這個(gè)消息，很多人的錢袋子又按不住了。買房，安排上！一般來說，大家買房時(shí)都會(huì)選擇“**+貸款”的模式，隨著自己的經(jīng)濟(jì)能力得到進(jìn)一步提升之后，又有人整天惦記著要早點(diǎn)還完貸款，這樣才能無債一身輕。
  
  
  
  那么，房貸到底要不要提前還呢？首先，我們要搞清楚，貸款的時(shí)候選擇的是哪種還款方式：等額本金or等額本息？
  
  
  
  等額本金就是把貸款總額等分，每個(gè)月還的本金一樣，利息越來越少。
  
  等額本息就是把貸款和利息加總?cè)缓笃骄矫總€(gè)月，每個(gè)月還款的金額（本金＋利息）一樣。
  
  
  
  等額本息VS等額本金
  
  
  
  
  
  我們說回到提前還款。當(dāng)你還款一段時(shí)間后，“等額本息”所要支付的利息將高于“等額本金”，而提前還貸時(shí)已支付的利息是不會(huì)被退還的，這就相當(dāng)于多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。所以，如果計(jì)劃將來提前還款，選擇“等額本金”比較劃算。
  
  
  
  
  
  
  按照等額本息的還款算法，貸款年限過半，說明50％~80％的貸款和利息已經(jīng)被償還，剩下的月供本金占比較大，但利息相對(duì)較少。這時(shí)候，你能扛住的壓力已經(jīng)過去了，提前還款省下的錢并不多，沒必要拼了命了把剩下的錢一次還清。
  
  
  
  當(dāng)然，按照等額本金的算法，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一，利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的，提前還款就不劃算了。
  
  
  
  全部提前還款VS部分提前還款
  
  
  
  
  
  提前還款的目的在于減少貸款金額，縮短貸款期限，使支出的利息降低。如果有意向想要選擇提前還款的朋友，可以跟著小編一起了解下全部提前還款和部分提前還款。
  
  
  
  
  全部提前還款，就是將剩余的貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息（已付部分的利息是概不退還的）。
  
  部分提前還款，包括幾種不同的情況
  
  
  
  一是剩余的貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限。二是剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)縮短還款期限。這是兩種**常見的提前還款方式，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算一下，都能省下一部分利息。
  
  
  
  三是剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。很明顯，這種方法能夠減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省效果不如第二種。
  
  
  
  還有一種是保持剩余總貸款金額不變，只縮短還款期限。但這樣會(huì)增加月供負(fù)擔(dān)，減少部分利息，總體來說，并不是特別劃算。
  
  
  
  哪些人適合提前還款？
  
  
  
  
  
  說了這么多，哪些人適合提前還款呢？
  
  短暫的房奴生活過后，如果你確實(shí)不太適應(yīng)“背債”，可以趁著房貸初期，進(jìn)行提前還款。如等額本息還款，沒有超過貸款年限三分之一，或者等額本金貸款，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以考慮提前還款。這樣一來可以早點(diǎn)擺脫“房貸”的束縛，也可以節(jié)省不少利息。
  
  如果你有新的投資、置業(yè)或諸如此類再加杠桿的計(jì)劃，可以考慮提前還貸，以便于將雞蛋放在對(duì)的籃子里。
  
  商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。如果房子買的早，很多銀行還給你的利率打了折，這種情況下，小編是不建議提前還貸的。
  
  
  
  但是如果你的房貸利率處于上浮中，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，你的房貸利率卻沒有打折，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
  
  有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，如果手里有閑錢，卻沒有相對(duì)高收益的理財(cái)渠道，或者說你不是一個(gè)擅長理財(cái)?shù)娜?，也可以考慮提前還款。
  
  
  
  買房的時(shí)候，如果大家有提前還款的計(jì)劃，小編覺得應(yīng)該在簽訂購房合同之前先向貸款銀行咨詢一下，把提前還貸的時(shí)間、金額要求都了解清楚。
  
  
  
  當(dāng)然，還款人還需根據(jù)自己的實(shí)際情況，綜合考慮自己是否適合提前還款，并選擇合適的提前還款的方法。
  
  春節(jié)特別福利
  
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  天金所是根據(jù)財(cái)政部相關(guān)批復(fù)精神、天津市人民政府批準(zhǔn)成立的金融資產(chǎn)交易所，擁有國資背景、股東強(qiáng)大、收益穩(wěn)健等特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:15:37
• 138****8778

  房貸提前還款手續(xù)要如何辦理
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可以電話咨詢；如同意那么你就可以進(jìn)行提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行；填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)這樣就可以了。
  
  
  
  2、房貸提前還款手續(xù)也是要按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；這樣才可以拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  
  
  3、也可以到到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
  
  
  
  4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。
  
  
  
  5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。
  
  
  
  房貸提前還款怎么計(jì)算？
  
  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，一般來說它的利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。
  
  
  
  2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，那么它的利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  
  
  
  3、提前歸還銀行貸款，要知道這種行為其實(shí)它就是屬于一種違約(借款合同)行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金)，大約一個(gè)月的月供數(shù)額就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:15:27

相關(guān)問題

• 問 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還房貸計(jì)算可以嗎? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

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