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現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
全部3個回答>提前還房貸計算可以嗎? 房貸要提前還清，費(fèi)用怎么算？
134****8871 | 2019-03-03 11:12:28
已有4個回答
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137****8073
提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
查看全文↓ 2019-03-03 11:12:49
所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計算，因?yàn)殚_始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
貸款總額 200,000.00 元
還款月數(shù) 120 月
每月還款 2,210.38 元
總支付利息 65,245.58 元
本息合計 265,245.58 元
2.20萬貸款10年期5年還清：
原月還款額： 2210.38元
原**后還款期： 2025年3月
已還款總額： 132622.79元
已還利息額： 47231.37元
該月一次還款額： 115172.08元 -
157****7215
房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。
查看全文↓ 2019-03-03 11:12:45
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
提前還貸手續(xù)：
1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。 -
145****3302
很多朋友現(xiàn)在都有貸款在身，所謂的貸款并不是說一定要去銀行貸款的才算，現(xiàn)在有很多方式都可以貸款，手機(jī)上都可以實(shí)現(xiàn)貸款，所以貸款在我們生活中是經(jīng)常出現(xiàn)的，自然大家也應(yīng)該多了解一下這方面的事情，特別是關(guān)于還貸，那房貸還款日當(dāng)天還款算逾期嗎？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計算？
查看全文↓ 2019-03-03 11:12:39
房貸還款日當(dāng)天還款算逾期嗎？
一、還款只要不超過還款日當(dāng)天晚上12點(diǎn)，都不算逾期還款的。
二、到期還款日也稱**后還款日，如果在到期還款日之前沒有全額還款，同時也沒有選擇信用卡**低還款額還款，那么可能面臨的懲罰了。
三、所有消費(fèi)款項(xiàng)不再享受免息還款待遇，銀行會從發(fā)生消費(fèi)的當(dāng)天，以消費(fèi)金額為本金按日計算利息。
四、凍結(jié)您的賬戶并將欠款記錄反饋到人民銀行記入信用檔案，影響個人信用；
房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計算？
1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。
2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
以上就是房貸還款日當(dāng)天還款算逾期嗎？房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計算的全部內(nèi)容，使用貸款一定要注意還款事項(xiàng)，只要大家使用得當(dāng)，就不會出現(xiàn)什么問題，如果太忙的朋友，在還款期**后一天還款也是可以的，不會有什么影響，不過如果提前還款的朋友們，還得了解提前還款利息的算法哦。 -
151****8035
在房價較高的大環(huán)境下，很多購房者都是采用按揭的方式來買房的，按揭買房可以減輕購房者在買房時候的壓力，畢竟在買房初期的時候，需要付**，還需要繳納各種的費(fèi)用，因此讓不少手中資金不足的購房者頗感壓力，而按揭買房能夠緩解這樣的壓力。
查看全文↓ 2019-03-03 11:12:35
但在購房者還上了幾年的房貸之后，也許手中有了多余的錢，于是就想著能夠一次性將余下的房貸還清，但是房貸提前還也是有門道的，如果在錯誤的時間還房貸，也許會多送錢給銀行，所以在決定提前還款之前一定要做好功課，以免做出錯誤的決定而多花錢。
貸款的還款方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，那么這兩種按揭方法有哪些不同呢?首先我們需要理解兩種按揭方式的定義，等額本息就是借款人每月需要按照相等的金額償還貸款本息，等額本息應(yīng)該是很多人選擇的房貸方式，因?yàn)檫x擇這種還款方式的購房者，每個月房貸的金額都是一樣的。雖然還的金額是一樣的，但是房貸中的本金所占比例也逐漸增大的，也就等于說，您是等額本息的話，之前還的都是利息，之后還的才是本金，如果您是貸款二十年的，當(dāng)你還完十年的房貸之后，房貸將逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大，利息比例小，等額本息的主要好處就是能夠減輕還款人的壓力。
等額本金的特點(diǎn)就是貸款人的本金占有的比例，是不會隨著還款期限而變化的，本金是平均分?jǐn)偟矫總€月還款額中的，因此每個月還款的本金是一樣的，并不會隨著時間的變化而變化，但是利息是不同的，選擇等額本金的人，在一開始還的房貸的金額是多的，但是還款期間的變化，每個月的房貸金額將逐漸減少，和等額本息相比，支出的利息是少的。
選擇等額本金的人一開始還款的壓力是很大的，但是往后，房貸負(fù)擔(dān)會逐漸減少，那么我們重新回到提前還款的話題上，等額本息就是本金少，利息多，如果想要提前還款的話，需要多付本金，因此會多花錢，有提前還房貸機(jī)會的購房者，在選擇貸款方式的時候，**后是選擇等額本金，能夠?yàn)槟闶∠洛X。
因此我們可以得出結(jié)論，如果您是等額本息來還房貸的話，那么您想要提前還款**好是選擇在房貸期限過半之后，因?yàn)楸鞠⒁呀?jīng)還完，你可以提前將剩余的本金還完，不然會增加額外的利息，但是等額本息貸款的人，一般是不支持提前還房貸的，如果您是等額本金的話，可以提前還款。
**后，房貸利率有固定利率和浮動利率兩種，如果是浮動利率，貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調(diào)房貸利率，這并不會影響之前的貸款，但如果央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，那就算是之前的貸款，貸款利率也會跟著上調(diào)。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調(diào)，這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話，或許提前還貸會更劃算。不過現(xiàn)在的房貸利率并不算很高，一些有理財頭腦的人完全可以做到理財收益率超過房貸利率。如果能做到理財收益率超過房貸利率，就可以拿著理財收入去還房貸，并且還能有剩余，又何必提前還貸。對這些人來說，別說不愿提前還貸，就恨不能再多貸點(diǎn)出來！
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全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以你在只要支付完剩余的貸款金額，就不需要支付剩下29年貸款的利息了。拓展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
全部4個回答> -
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一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。二、提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi) 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
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目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算
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提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
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