沒還清的房子能貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??

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• 144****6837

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實這個業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:08:08
• 158****9320

  揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:08:04
• 152****4771

  如果您尚未關(guān)注我們，可以點擊標(biāo)題下方的“房貸知識”添加關(guān)注。
  
  
  
  **近很多同學(xué)在我們的房貸知識QQ群里（號碼：302040146）咨詢：“在房貸沒有還清的情況下，如何賣房？”。今天，我們就在這里把這個問題詳細地講一下。
  
  
  
  首先，我要告訴大家的是，房貸沒有還清的房子是可以賣掉的，不過手續(xù)比較麻煩。
  
  
  
  比較常見的做法是：雙方先簽買賣合同，暫時不過戶。賣家到銀行辦理提前還款，提前還款的規(guī)則每家銀行各不相同，可能會收取一定違約金或者要求貸款人提前一個月向銀行遞交材料，這一點請各位務(wù)必在賣家在賣房前就打聽清楚。
  
  
  
  還貸資金倒是不用擔(dān)心，銀行會給賣家一筆短期貸款，用以支付剩余貸款的本金和利息。
  
  
  
  還款完畢后銀行會憑抵押憑證退還給賣家土地證和房產(chǎn)證，并開結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當(dāng)?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷按揭和抵押。之后賣家的房子就可以按照正常的交易流程過戶抵押貸款了。
  
  
  
  除了上面講的方法之外，還可以采用變更貸款人的方法。
  
  
  
  如果買家也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買家的資格，如果買家符合銀行的貸款條件，貸款銀行會終止與賣家的合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與買家簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。
  
  
  
  不過，由于后一種方式操作起來比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，**簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:08:00

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還完的房子能抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  　房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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• 問 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎? 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎??
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  房子如果在銀行辦理了按揭貸款，可以在辦理二次抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押，只能找貸款公司辦理

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎
  答

  按揭房可以再次向銀行申請貸款。按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　?5、銀行要求提供的其他相關(guān)資料辦理條件1、申請人為辦理地居民而年齡在十八歲到六十五歲之間，且申請人還必須是曾經(jīng)辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；2、申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；除了申請人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產(chǎn) 　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款

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• 問 按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
  答

  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務(wù)）辦理轉(zhuǎn)按揭比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你

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