貸款買二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?

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• 132****7405

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
  
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  查看全文↓ 2019-02-24 17:12:34
• 145****2186

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
  
  如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，
  
  需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
  
  首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請(qǐng)公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:12:30
• 158****4257

  
  涉及二套房、公積金貸款，還有現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓！
  
  
  
  
  
  
  
  是的，這是南寧買房人的一件大事情~
  
  
  
  先來說說二套房和公積金貸款
  
  
  
  職工購買二套房不能使用公積金貸款了
  
  
  
  
  
  
  
  昨日（9月22日），日?qǐng)?bào)哥從南寧住房公積金管理中心獲悉，為維護(hù)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，該中心對(duì)住房公積金貸款及提取政策作出階段性調(diào)整。
  
  
  
  具體如下——
  
  
  
  二套（次）不能申請(qǐng)公積金貸款
  
  
  政策——
  
  
  
  暫停向購買第二套及以上住房或申請(qǐng)第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。
  
  
  
  解讀——
  
  
  
  關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)（含五縣）擁有的自住住房套數(shù)。但已經(jīng)賣出、已經(jīng)贈(zèng)與別人及已經(jīng)析產(chǎn)出去的住房不計(jì)入套數(shù)。
  
  
  
  
  
  舉例如下——
  
  
  
  問：假如唐先生此前在南寧市購買了一套住房，但后來將該房屋出售了，現(xiàn)在又想買一套，那他購買的這套房就是首套房。但是，如果唐先生這套已出售房屋曾辦理過公積金貸款，那么，他現(xiàn)在想購買房屋還能再申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  
  
  
  答：南寧中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于住房公積金貸款次數(shù)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是指職工個(gè)人及家庭在全國范圍內(nèi)使用過的住房公積金貸款次數(shù)。因唐先生已經(jīng)使用過一次公積金貸款，所以這次不能再申請(qǐng)了。該負(fù)責(zé)人提醒，在異地使用公積金貸款的次數(shù)也算，比如王先生在武漢買了一套房，使用的是公積金貸款，他現(xiàn)在在南寧買房，再次向南寧中心申請(qǐng)公積金貸款，就是第二次，也是不能通過的。
  
  
  
  異地購房提取公積金需帶戶口簿
  
  
  政策——
  
  
  
  職工個(gè)人及家庭在南寧市行政區(qū)域范圍（含五縣）外發(fā)生住房消費(fèi)申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金的，房屋所在地須為職工個(gè)人及家庭戶籍地或工作地。除提供相應(yīng)住房消費(fèi)類型所需材料外，還需要提供戶口簿或單位出具的工作證明或工作地社保（住房公積金）繳存證明。
  
  
  
  解讀——
  
  
  
  此前，職工住房消費(fèi)時(shí)，無論是本地還是其他城市，只要提供消費(fèi)證明材料，就可以提取。此次調(diào)整后，異地購房消費(fèi)職工在辦理提取公積金業(yè)務(wù)時(shí)，增加了材料要求。比如陳先生戶籍在桂林，人在南寧上班，他在桂林購買了一套房屋，需要向南寧中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付**款，那他除了要提供購房消費(fèi)的相關(guān)材料外，還需要提供戶口簿。假如玉先生在南寧中心繳存公積金，他在長沙購買了一套房，想以支付**款為由，向南寧中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金，但其工作地和戶籍地都不在長沙，那么，他無法提取公積金。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人稱，該政策的出臺(tái)，對(duì)騙提公積金現(xiàn)象也能起到有效的遏制作用。
  
  
  
  新政從9月30日起執(zhí)行
  
  
  政策——
  
  
  
  以上政策調(diào)整從2017年9月30日起開始執(zhí)行。如職工個(gè)人及家庭在辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務(wù)時(shí)，提供政府行政主管部門出具的《商品房買賣合同登記備案證明》《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年9月30日之前的，可按調(diào)整之前的住房公積金貸款或提取政策執(zhí)行。
  
  
  
  解讀——
  
  
  
  比如蔣女士購買了一套改善型住房（二套房），9月29日才拿到備案證明，她9月30日申請(qǐng)公積金貸款，還能申請(qǐng)到嗎？該負(fù)責(zé)人稱，蔣女士的備案證明登載日期是29日，在政策調(diào)整之前，因此，她的貸款申請(qǐng)可以按照調(diào)整之前的政策來處理，**比例是50%；如果她晚一天拿到備案證明，那么，她這是二套房，就不能申請(qǐng)公積金貸款了。
  
  
  
  
  
  
  
  為了調(diào)控南寧樓市，南寧也加強(qiáng)了限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
  
  ↓↓↓
  
  
  
  法人單位購買二套及以上住房限售兩年
  
  
  
  昨日（9月22日），南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，即日起，進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，并對(duì)商品房銷售嚴(yán)格管理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  文件解讀如下——
  
  
  
  首先，進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。規(guī)定企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)調(diào)控針對(duì)的是炒房行為，一些公司頻繁買賣房屋，從中獲利，對(duì)此，南寧市出手抑制該行為，為真正的剛需購房者挪出房源。該項(xiàng)調(diào)整對(duì)普通購房者和家庭來說影響不大，個(gè)人和家庭住房還像之前一樣，仍延續(xù)此前通知的規(guī)定，即第三套及以上住房拿證兩年內(nèi)限制出售。
  
  
  
  另外，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。
  
  
  
  該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:12:25

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款可以買二套房嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  可以?！　∈紫纫⒁獾囊稽c(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算?！　∮行┑胤揭呀?jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。　　申請(qǐng)公積金貸款的流程是：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料，需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，符合通過后，等待放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款二套房可以嗎? 第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  若通過招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房能貸款嗎? 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎?
  答

  1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買第二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  這是可以的，但公積金貸款的金額減少至60％的**，銀行貸款亦增加至110％。 住房公積金貸款，須提請(qǐng)注意：住房公積金貸款存儲(chǔ)在住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，**高貸款限額和貸款比例三個(gè)條件分別計(jì)算**低的借款人**高貸款限額。

  全部5個(gè)回答>