購房貸款年限是幾時(shí)? 房屋按揭貸款年限**長(zhǎng)能達(dá)到多少年？

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• 135****8057

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。
  
  2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。
  
  3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。
  
  4.借款人年齡不超過國(guó)家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
  
  5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:24:01
• 157****4893

  房貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來源。
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  申請(qǐng)條件：
  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；

  查看全文↓ 2019-02-23 10:23:57
• 133****4832

  是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:23:52
• 135****8770

  
  一、保持理性避免沖動(dòng)
  
  
  
  
  買房是家庭中一筆很大的支出，因此要做好全方位的準(zhǔn)備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付**款，需預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。
  
  
  
  
  二、保持良好的征信狀況
  
  
  
  
  征信情況不好會(huì)影響貸款。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信中。
  
  
  
  
  三、選擇合適貸款年限
  
  
  
  
  各銀行商業(yè)貸款的**高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長(zhǎng)貸款年限條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認(rèn)為貸款周期越長(zhǎng)越好，至少不要低于20年。
  
  
  
  
  四、了解還款方式
  
  
  
  
  常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。
  
  
  
  等額本息的優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款；缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。
  
  
  
  等額本金的優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。
  
  
  
  在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
  
  
  
  
  五、提前還款有優(yōu)劣
  
  
  
  
  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。準(zhǔn)備提前還款的購房者需要注意兩個(gè)方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行可能會(huì)收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款會(huì)劃算，其他情況會(huì)不合算。
  
  
  
  
  六、貸款可延長(zhǎng)期限
  
  
  
  
  購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時(shí)還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對(duì)貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
  
  
  
  
  七、還清貸款莫忘撤銷抵押
  
  
  
  
  還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:23:47
• 136****2158

  
  全款不夠、做了按揭貸款買房的人都知道，銀行對(duì)貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不是你想貸多少年就能貸多少年。尤其是一些臨近退休的中老年人，可貸年限是非常短的。目前多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長(zhǎng)可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長(zhǎng)可貸到70周歲。
  
  
  
  我們以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長(zhǎng)只能申請(qǐng)5年；若貸到70周歲，**長(zhǎng)也只能申請(qǐng)10年。貸款人**長(zhǎng)可貸到80周歲就不同了，一下子就能緩解非常大的**壓力和還款壓力。特別是當(dāng)年輕人收入不到貸款審批標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，銀行本來不會(huì)放那么多貸款下來，但是加上爸爸媽媽來幫你幾十年，問題就迎刃而解了~
  
  
  
  據(jù)悉，這款“接力貸”**高貸款年限為30年。
  
  使用這款產(chǎn)品的人，大多借父母名義買房或是一同還款，對(duì)于這項(xiàng)貸款政策，我們聽聽購房人怎么談：
  
  
  
  由于去年樓市異?；鸨?a target="_blank" >杭州買房到處都要搖號(hào)，一房難求！一位去年參加樓盤搖號(hào)登記的女士表示，當(dāng)時(shí)為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時(shí)登記。結(jié)果他們沒搖中，公婆卻幸運(yùn)搖中了。但由于公婆年紀(jì)已經(jīng)六十多，銀行不予批貸，只好四處湊錢一次性付款。導(dǎo)致現(xiàn)在債務(wù)壓力異常大！如果當(dāng)時(shí)有這樣的政策，她家的還款壓力就不會(huì)像現(xiàn)在這樣可怕了。去年上半年，杭州樓市搖號(hào)盛行之時(shí)，有很多像這位女士這樣的購房者，父母搖中了卻沒法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被動(dòng)全款”。
  
  
  
  還有一部分已滿2套仍想改善住房條件，又不想賣掉不甚理想的原有住房家庭，可以考慮把父母的戶口遷到當(dāng)?shù)?，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光**比例低，利率也低，換房成本降低很多。
  
  
  
  在樓市成交整體趨緩，房貸業(yè)務(wù)量，利率下行是大勢(shì)所趨。杭州某銀行的這一房貸新政，的確是房貸政策松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，年輕人在新一線城市購房也不再遙不可及！這項(xiàng)政策實(shí)實(shí)在在的體恤了剛需購房者, 有能力的理性投資和改善住房者將獲得更多的益處！房產(chǎn)市場(chǎng)也將再次迎來新的高潮！
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:23:43

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• 問 購房貸款**長(zhǎng)年限? 房屋按揭貸款年限**長(zhǎng)能達(dá)到多少年？
  答

  貸**高30年，**低的話需要有很大的資金償還來源。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。申請(qǐng)條件：1.借款人合法的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

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• 問 購房貸款**長(zhǎng)年限? 房屋按揭貸款年限**長(zhǎng)能達(dá)到多少年？
  答

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年。3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。4.借款人年齡不超過國(guó)家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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• 問 二手房貸款年限**長(zhǎng)能貸款多少年？
  答

  二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

• 問 ??房子按揭貸款幾年？**長(zhǎng)能達(dá)到多少年？
  答

  購房按揭貸款**長(zhǎng)可貸款30年，主要是跟貸款人的實(shí)際年齡有關(guān)的，一般男性貸款**長(zhǎng)可貸款至65周歲，女性可貸款至60周歲。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個(gè)人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

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• 問 購房按揭年限**長(zhǎng)是多少年呢？
  答

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過70年(民生銀行)據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款年限如何規(guī)定?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的**高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，借款人年齡不超過國(guó)家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過法定退休年齡(商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。

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