繼承的房產(chǎn)算首套房嗎? 繼承了遺產(chǎn)房后，買房還能算首套房么？

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• 136****7244

  繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。
  
  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  二套房貸款要求：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
  三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房

  查看全文↓ 2019-02-22 10:55:27
• 153****5029

  是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2]
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算

  查看全文↓ 2019-02-22 10:55:22
• 157****6486

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。
  
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  
  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
  
  標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:55:17
• 145****3478

  1、 第一套房產(chǎn)沒有進(jìn)行貸款買房
  
  如果你已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)了， 但是你的這一套房產(chǎn)是你直接全款付清沒有向銀行貸款的話，那么你想要再選擇買一套房的話還是可以再享受到首套房的政策，因?yàn)檫@份優(yōu)惠待遇主要還是針對著銀行貸款的政策，所以說你還是可以再次享受到這類福利待遇的。但是能不能享受到這一方面待遇，還是需要看看你的身份證有沒有被拿出去向銀行貸款過，如果已經(jīng)被自己的父母拿去向銀行貸款，那么你就沒辦法享受到了首套房的福利了。
  
  畢竟銀行是按照你的貸款記錄來進(jìn)行判斷的，而不是說你的名下?lián)碛卸嗌俜慨a(chǎn)來判定的。
  
  
  
  2、 首套房為商住房
  
  很多的房產(chǎn)都會(huì)因?yàn)楸阋嘶蛘邇?yōu)惠的情況選擇這類房產(chǎn)，而這類房產(chǎn)一般來說都是屬于公寓房，而公寓房（商住房）是民住房是有著很大區(qū)別的，所以說你的這份商住房是沒辦法被劃入首套房的政策之內(nèi)的。也就是說你的手中擁有十套商住房再買一套居住房的話，還是可以再享受到首套房的待遇的。
  
  
  
  3、 小產(chǎn)權(quán)或是未網(wǎng)簽房
  
  要知道的是小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，就算是擁有房產(chǎn)證也是不會(huì)受到法律的保護(hù)以及證實(shí)的，也就是說房產(chǎn)局是不可能承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房手中的房產(chǎn)證合法性，所以說這類房產(chǎn)是沒辦法被劃入首套房的政策中的。所以說你在想要買一套房的話也是可以再享受到首套房待遇的。再則便是你的一套房產(chǎn)還不處于是網(wǎng)簽房的，那么你再想要買一套房產(chǎn)的話，還是可以再享受到首套房的優(yōu)良待遇的。綜上所述便是有“3類”房產(chǎn)，再買房還算首套房，看看其中有沒有你？對此，大家還有其他的看法或者問題嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:55:12
• 156****1917

  關(guān)于房地產(chǎn)的任何消息，都有無數(shù)的人在關(guān)注，因?yàn)橛刑嗟娜擞匈I房的需求了，雖然現(xiàn)在的房價(jià)很高，但是為了讓剛需買房者們能夠買得起房，在他們買首套房的時(shí)候，是會(huì)有首套房福利的。首套房指的就是個(gè)人名下的第一套房產(chǎn)了，如果你名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，再買房就享受不了首套房優(yōu)惠了。但是如果你擁有的是這3類房產(chǎn)中的一種，再買房是還可以算作是首套房的，一起來看看吧。
  
  
  
  一：全款買的房子
  
  其實(shí)首套房優(yōu)惠指的就是貸款利率上的優(yōu)惠，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人買房都是要靠貸款買房的，所以我們一般把這個(gè)貸款福利稱作首套房福利。如果那打算買第二套房子，并且第一套房子是全款買的，第二套房子就可以貸款買了，利率相對來說會(huì)低一些。
  
  
  
  其實(shí)這些都是國家為了保障剛需者買房，給出的福利政策。但是需要注意的一點(diǎn)是，如果你曾經(jīng)幫助你父母到銀行貸款買房，或是給他人做擔(dān)保貸款買房，那不管你名下有沒有房子，都不能享受到首套房優(yōu)惠了。
  
  
  
  二：商住房
  
  商住房指的是那些在商業(yè)用地上蓋得房產(chǎn)，這種房子的戶型一般是單身公寓那種小戶型的，如果首套房買的是這種，那么你再買一套居民房，就可以享受到首套房優(yōu)惠了，因?yàn)殂y行的貸款福利是針對于居民房的，也就是我們常見的那種小區(qū)房。
  
  
  
  三：小產(chǎn)權(quán)房
  
  很多買了小產(chǎn)權(quán)房的人，再買一套大產(chǎn)權(quán)房還可以算作是首套房，因?yàn)槲覀冑徺I的小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)的福利政策要求，小產(chǎn)權(quán)房是沒有首套房優(yōu)惠的，所以你再買大產(chǎn)權(quán)房就可以當(dāng)做是首套房了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:55:08

相關(guān)問題

• 問 異地繼承房屋算首套房嗎? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2](一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算

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• 問 括遺產(chǎn)繼承的或過戶繼承的房產(chǎn)也算首套房嗎？
  答

  目前的政策是，只要現(xiàn)在名下沒有住房按揭貸款，都可以享受首套房利率和政策。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低?！　∨c此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 繼承房產(chǎn)算二套房嗎? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 繼承房產(chǎn)算不算二套房? 繼承房產(chǎn)算首套房嗎
  答

  您好。需要一定費(fèi)用。繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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• 問 異地繼承房屋算首套房嗎
  答

  算，如果你是已婚人士，你可以用你的名義在其中一個(gè)地方買套房子，在用你配偶的名義買套房子，這樣就不算二套房了。

  全部3個(gè)回答>