房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人可以嗎？ 利率上浮，對已經(jīng)購房的人有影響嗎

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• 156****6159

  不會有影響。
  
  因為購房者與銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。
  
  利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。
  
  之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內(nèi)上下浮動?，F(xiàn)在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息

  查看全文↓ 2019-02-20 14:25:29
• 134****6943

  利率上調(diào)對購房者的影響
  對于已經(jīng)買房的朋友，首先恭喜你在這個房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時再告訴你一個好消息，只要是基準利率不變的情況下無論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必擔心你的月供會因為利率上調(diào)而增加！
  而對于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個殘酷的現(xiàn)實，就是在你買房申請貸款的時候，對你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡單點來說：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準利率+基準利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬元的利息！
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  基準利率改變對購房者的影響
  假設(shè)基準利率改變，無論你是在什么時候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會漲！我們通過三組不同的貸款利率來直觀的展示基準利率對于個人的影響。
  假設(shè)：在基準利率為4.9%的時候，三個人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬元，還款期限30年。那么三個人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說，基準利率是實際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買房了，那么你只需要關(guān)注基準利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調(diào)都會讓你多付更多的利息！

  查看全文↓ 2019-02-20 14:25:24
• 145****6270

  日前，鄭州的房貸利率再一次上浮，在全國的30多個城市中，首套房貸款平均利率高居榜首，不僅超越北京、廣州一線城市，而且比青島、武漢也要高。
  
  
  
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  目前的現(xiàn)實，說幾個大家參考一下：
  
  
  
  工商銀行，首套房房貸利率上浮25%；
  
  中原銀行，首套房房貸利率上浮30%；
  
  郵政銀行，首套房房貸利率上浮25%；
  
  ….
  
  
  
  還有一個現(xiàn)實，鄭州的房貸利率還有可能會繼續(xù)上浮。有人把近20年的房貸利率做了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)，此時，并不是房貸利率的**高點，**高點，是1996年的15.12%，而**低點則是2016年2月的4.165%。
  
  
  
  
  
  
  
  我們把時間往回調(diào)，看看鄭州房貸利率上浮的時間點：
  
  
  
  在2017年5月，我有個同事買房，首套房房貸利率還是基準利率的95折；
  
  在2017年9月，我又一個同事買房，首套房房貸利率已經(jīng)開始上浮20%...
  
  
  
  也就是說，目前，鄭州首套房房貸利率上浮25%是一個從去年9月開始的延續(xù)性事件，在這半年內(nèi)，首套房房貸利率又平均上浮了5%。
  
  
  
  持續(xù)上浮的首套房房貸利率，很容易，讓購房者自己在心里做個估算，而這個估算，大多數(shù)人只會看到是30年里總的多還款數(shù)。
  
  
  
  比如，我們來舉個例子，在管南買一套90㎡的房子。
  
  
  
  不同房貸利率下每月的還款數(shù)額▼
  
  
  
  
  
  然后，很多人會計算，30年的時間里，利率上浮30%要比基準利率多還多少錢？他們會算出來，這套90㎡的房子，30年要多還近30萬，更別提以打折利率買到房子的“前輩們”。
  
  
  
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  這樣算下來，這套90㎡的房子，30年要至少要多還近30萬。
  
  
  
  于是，好多論調(diào)就出來了：
  
  
  
  我就不跟風買房了，誰想買就買了吧，我是買不起了！
  
  買不起，不買了。鄭州拜拜了，我要回老家去！
  
  現(xiàn)在上浮30個點，坑爹呢，怎么還會是買房的時機呢？
  
  ….
  
  
  
  我想說的是，對于剛需、剛改這些自住群體而言，這些論調(diào)都是錯誤的，以上全錯。
  
  
  
  接下來，我要給大家講幾個道理。
  
  
  
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  第一，這個利率上浮并不是從現(xiàn)在開始就有的。從去年的9月開始，也就是在半年前，利率已經(jīng)上浮到了目前的平均水平。
  
  
  
  也就是，你所計算的30年要多還的錢，早在半年前基本上就是目前的這個水平。目前，大多數(shù)銀行保持25%的平均利率，只有個別銀行上升到30%的情況。你半年前和現(xiàn)在買，基本上差別不大。
  
  
  
  而，你，買房子如果是自用的目的，早晚都要買的。你不能保證的是銀行的利率上浮會停止，因為這遠遠不是歷史**高點；你也不能保證銀行的利率會下調(diào)，目前的情況，顯然可能性不大；你更不能保證的是明年的這個時候，鄭州的房價依舊是這個水準，你看中的樓盤依舊還有好房源可供你挑選。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 14:25:19

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對購房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人
  答

  利率上浮之后，對于已經(jīng)購房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當時在和銀行簽署購房協(xié)議時，選擇的利息是固定利率，也就是說無論之后的房價如何轉(zhuǎn)變，當年的房貸利率是上浮還是下降，對于這部分的購房者來說都是沒有影響的，因為房貸利率在簽署合約的時候就已經(jīng)有所約定，是不會發(fā)生變化的，只需要每月按時還款即可。在簽署合約的時候，如果選擇的是浮動利率，那么就有一定的影響，因為房貸就會有重新定價的周期，每當?shù)搅酥匦露▋r的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會漲一點，下調(diào)的話利息就會降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因為執(zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會發(fā)生變化。

• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。

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• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人怎么辦? 房貸利率上浮，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 ??房貸基準利率上浮，對以前貸款的有影響嗎？
  答

  **近各大銀行房貸利率上浮，然后網(wǎng)友們都不淡定了，一一給小編留言，各種問題丟了過來，今天小編就給大家做下總結(jié)。1、我已經(jīng)貸款買房了，但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮，對我會有影響嗎？此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時代您已是有房一族，然后非?？隙ǖ母嬖V大家完全沒有影響哦！利率上浮，是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準利率的變化，那么就不會對你有任何影響。2、現(xiàn)在好幾個銀行利率上浮，那我現(xiàn)在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時間利率都要上浮10%嗎？很遺憾回答各位朋友，是的??！在基準利率的基礎(chǔ)上，上浮10%，直到你還完貸款為止！比如基準利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%假如基準利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%即使基準利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%看到這，在利率上浮時貸款買房的寶寶可是要哭了，因為這可比打折買房的寶寶要虧大了呢，這個利率上浮會一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你~

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