房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對購房有什么影響

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• 146****2401

  若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:07
• 138****6496

  上浮10%與八五折之間的距離如此之大，讓不少老業(yè)主不淡定了。房貸額度嚴(yán)重，雖然是首套房，可是借貸利率也是依照基準(zhǔn)利率上浮10%批貸的，許多朋友都遇到了這樣的狀況。而現(xiàn)在請求住宅借貸，很簡略就八五折了，這對老客戶并不公正。購房過程的不同導(dǎo)致還款利息之間不小的距離，這樣許多購房者不平衡起來。
  不少購房者，在簽定合一同對合同明細(xì)及彌補(bǔ)條款并不徹底清楚。而銀行方面，在利率上調(diào)時通告客戶替換合同，下調(diào)時卻按原合同履行。乃至銀行為了躲避危險，會依據(jù)借貸者個人信譽(yù)狀況、借貸狀況等，施行不同化利率方針。
  現(xiàn)已進(jìn)行還款的老業(yè)主們，尤其是遭受借貸利率上浮的業(yè)主更期望銀行能夠靈敏調(diào)整，究竟在近期房貸相對寬松的環(huán)境下，央行屢次降準(zhǔn)降息，開釋許多活動性，可用于房貸的資金增多，關(guān)于改進(jìn)財物質(zhì)量、下降信譽(yù)資金有顯著作用。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:30:03
• 141****1752

  
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
  
  
  
  
  
  資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝
  
  
  
  記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對嚴(yán)格的限制。
  
  
  
  上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
  
  
  
  杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
  
  
  
  對于以前買房貸款的人來說，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個人的房貸利率是會隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
  
  
  
  
  
  北京某小區(qū)附近的中介門店。中新網(wǎng) 記者 邱宇攝
  
  
  
  下調(diào)原因是什么？
  
  
  
  一是資金面相對充裕。
  
  
  
  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場流動性有直接關(guān)系。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴(kuò)大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
  
  
  
  張波說，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:29:59

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人
  答

  利率上浮之后，對于已經(jīng)購房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當(dāng)時在和銀行簽署購房協(xié)議時，選擇的利息是固定利率，也就是說無論之后的房價如何轉(zhuǎn)變，當(dāng)年的房貸利率是上浮還是下降，對于這部分的購房者來說都是沒有影響的，因為房貸利率在簽署合約的時候就已經(jīng)有所約定，是不會發(fā)生變化的，只需要每月按時還款即可。在簽署合約的時候，如果選擇的是浮動利率，那么就有一定的影響，因為房貸就會有重新定價的周期，每當(dāng)?shù)搅酥匦露▋r的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會漲一點(diǎn)，下調(diào)的話利息就會降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因為執(zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會發(fā)生變化。

• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人可以嗎？ 利率上浮，對已經(jīng)購房的人有影響嗎
  答

  不會有影響。因為購房者與銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關(guān)于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準(zhǔn)入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會制定一個基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個范圍內(nèi)上下浮動?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準(zhǔn)備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

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• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人怎么辦? 房貸利率上浮，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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• 問 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個銀行的規(guī)定，根據(jù)我國現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因為每年的變化有一定的要求，需要在次年的1月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對于大多數(shù)的購房者來說，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗到的。銀行在每年的1月1日都會執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請的，對于采用等額本息還款的客戶當(dāng)利率降低之后，雖然說利息會比之前要降低一部分，但每個月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒有發(fā)生變化，對于這部分的客戶來說，利率降低之后，總體來說還是會節(jié)約一部分的利息。