??房貸基準(zhǔn)利率上浮，對(duì)以前貸款的有影響嗎？

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• 141****5143

  **近各大銀行房貸利率上浮，然后網(wǎng)友們都不淡定了，一一給小編留言，各種問(wèn)題丟了過(guò)來(lái)，今天小編就給大家做下總結(jié)。
  1、我已經(jīng)貸款買(mǎi)房了，但現(xiàn)在很多銀行利率都上浮，對(duì)我會(huì)有影響嗎？
  此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時(shí)代您已是有房一族，然后非常肯定的告訴大家完全沒(méi)有影響哦！
  利率上浮，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。只要基準(zhǔn)利率不變，對(duì)你就沒(méi)有影響。意思是，只要國(guó)家沒(méi)有提出基準(zhǔn)利率的變化，那么就不會(huì)對(duì)你有任何影響。
  2、現(xiàn)在好幾個(gè)銀行利率上浮，那我現(xiàn)在貸款，利率上浮10%，那接下來(lái)的30年時(shí)間利率都要上浮10%嗎？
  很遺憾回答各位朋友，是的??！在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%，直到你還完貸款為止！
  比如基準(zhǔn)利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%
  假如基準(zhǔn)利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%
  即使基準(zhǔn)利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%
  看到這，在利率上浮時(shí)貸款買(mǎi)房的寶寶可是要哭了，因?yàn)檫@可比打折買(mǎi)房的寶寶要虧大了呢，這個(gè)利率上浮會(huì)一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你~

  查看全文↓ 2018-12-10 17:35:48
• 142****2197

  銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  此外，無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:35:40
• 148****8173

  基準(zhǔn)利率：中國(guó)人民銀行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率，即基準(zhǔn)利率，意思是這個(gè)利率是國(guó)家統(tǒng)一的，全部銀行都是不變的，目前5年期以上貸款利率就是4.9%。
  貸款利率上?。嘿J款利率所有銀行都是相同的，5年期以上都是4.9%，但是銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)調(diào)整，比如上浮或者折扣，上浮10%就是4.9*1.1=5.39，那么你的貸款利率就是5.39%，那肯定貸款的利息就會(huì)增加，折扣也相同，就是貸款利息減少。
  這兩個(gè)概念弄明白后，我們來(lái)說(shuō)一下利率上浮和基準(zhǔn)利率上浮到底會(huì)不會(huì)對(duì)之前的用戶產(chǎn)生影響。
  如果是貸款利率上浮，那么對(duì)之前的用戶是沒(méi)有影響的，只認(rèn)當(dāng)時(shí)貸款利率下來(lái)后的利率，也就是你簽的時(shí)候貸款利率是基準(zhǔn)，那么一直就是基準(zhǔn)，如果事8折，那么一直就是8折，當(dāng)然如果是上浮20%也是永遠(yuǎn)是上浮百分之20%，那是不是每個(gè)月還款就不會(huì)變了呢？不是，因?yàn)殡m然上浮或者折扣的基數(shù)不會(huì)改變，但是基準(zhǔn)利率是會(huì)改變的。
  如果是基準(zhǔn)利率改變了，那么你的貸款利率也將隨基準(zhǔn)利率改變，時(shí)間是從基準(zhǔn)利率改變后的第二年一月一日開(kāi)始執(zhí)行，例：小明2016年貸款時(shí)基準(zhǔn)利率是5.2%，上浮了10%，也就是5.72%的貸款利率，但是在2017年中國(guó)人民銀行下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，調(diào)成了4.9%，那么2018年1月1日小明就該執(zhí)行新利率4.9%，但是上浮10%不會(huì)改變，小明2018年就該執(zhí)行4.9*1.1=5.39的房貸利率，也就是從2018年1月份每個(gè)月就要少還一些錢(qián)了。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:35:32

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• 問(wèn) 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 貸款是基準(zhǔn)利率上浮15%是多少？
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  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。　　若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買(mǎi)房的人可以嗎？ 利率上浮，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的人有影響嗎
  答

  不會(huì)有影響。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行貸款利率是屬于合同，對(duì)雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會(huì)影響到上調(diào)之前的購(gòu)房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，就顯得不友好。本來(lái)房?jī)r(jià)就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢(qián)，但是每個(gè)月需要還更多錢(qián)，這樣二三十年下來(lái)，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢(qián)都用來(lái)還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見(jiàn)，關(guān)于有房子的人沒(méi)有什么影響，可是卻提高了購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來(lái)的炒房者，操控著樓市需求。之前我國(guó)存貸款利率，是由央行提供指導(dǎo)利率。會(huì)制定一個(gè)基準(zhǔn)利率，允許銀行在這個(gè)范圍內(nèi)上下浮動(dòng)?，F(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率4.9，還沒(méi)有上漲，如果沒(méi)有買(mǎi)房準(zhǔn)備買(mǎi)，就要看按揭貸款銀行的利率，每個(gè)銀行有點(diǎn)不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準(zhǔn)。當(dāng)然了，全款買(mǎi)房無(wú)所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點(diǎn)按揭費(fèi)用，一般差距不大，貸款利率低就少點(diǎn)利息

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過(guò)我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率是多少
  答

  很多人買(mǎi)房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買(mǎi)房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。2、買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。以上就是關(guān)于買(mǎi)房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來(lái)看，貸款利率也會(huì)有不同的。

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