房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎

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• 138****6856

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。
  如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:19:29
• 141****1098

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。
  
  1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。
  
  2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，
  
  按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  
  一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:19:24
• 153****5592

  
  房貸利率影響買房成本
  
  
  以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
  
  
  
  所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
  
  
  
  而在2016年和2017年樓市火熱的時(shí)候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
  
  
  
  別小看這一差距，對(duì)買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬(wàn)元（等額本息還款）為例來做個(gè)簡(jiǎn)單對(duì)比。
  
  
  
  假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年——
  
  在房貸利率八五折的情況下：
  
  月供5369元，還款總額161.1萬(wàn)元；
  
  房貸利率上浮10%的情況下：
  
  月供6075元，還款總額182.3萬(wàn)元。
  
  
  
  也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬(wàn)元左右。這筆錢，可買一輛不錯(cuò)的私家車。
  
  
  
  房貸利率回落了嗎？
  
  
  想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  對(duì)于以前買房貸款的人來說，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎？
  
  
  
  注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
  
  
  
  哪些銀行房貸利率低？
  
  
  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從全國(guó)范圍來看，發(fā)放房貸主要以中、農(nóng)、工、建、交五大國(guó)有銀行為主。
  
  
  
  他說，股份制銀行貸款難度大、利率高，占據(jù)的市場(chǎng)份額非常小。特別是在市場(chǎng)不好的時(shí)候，股份制銀行會(huì)全面收縮房貸。
  
  
  
  在個(gè)別一二線城市，外資銀行也有一定的市場(chǎng)份額，與其他銀行相比，房貸利率低，但執(zhí)行難度相對(duì)較大，申請(qǐng)條件也多。
  
  
  
  據(jù)記者采訪獲悉，目前中國(guó)銀行青島分行的房貸利率為：一套房基準(zhǔn)利率上浮15％左右，二套房基準(zhǔn)利率上浮18％左右。
  
  
  
  以下是小編搜集的
  
  青島部分銀行的房貸利率
  
  小伙伴們可自行參考
  
  （具體房貸利率還請(qǐng)咨詢銀行工作人員）
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 15:19:20

相關(guān)問題

• 問 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 利率下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 目前房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人
  答

  利率上浮之后，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當(dāng)時(shí)在和銀行簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，選擇的利息是固定利率，也就是說無(wú)論之后的房?jī)r(jià)如何轉(zhuǎn)變，當(dāng)年的房貸利率是上浮還是下降，對(duì)于這部分的購(gòu)房者來說都是沒有影響的，因?yàn)榉抠J利率在簽署合約的時(shí)候就已經(jīng)有所約定，是不會(huì)發(fā)生變化的，只需要每月按時(shí)還款即可。在簽署合約的時(shí)候，如果選擇的是浮動(dòng)利率，那么就有一定的影響，因?yàn)榉抠J就會(huì)有重新定價(jià)的周期，每當(dāng)?shù)搅酥匦露▋r(jià)的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會(huì)漲一點(diǎn)，下調(diào)的話利息就會(huì)降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因?yàn)閳?zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調(diào)整的話，房貸利率自然也不會(huì)發(fā)生變化。

• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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