二手房真實(shí)房源中介問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 134****0323

  一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。 建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的

  查看全文↓ 2019-02-19 22:13:54
• 133****6647

  一手房和二手房從本質(zhì)上來說是沒有區(qū)別的。二手房也有沒有裝修過的新房的。
  房?jī)r(jià)問題是每個(gè)人自己的認(rèn)識(shí)，我自己認(rèn)為房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是不會(huì)跌的。
  買二手房，找正規(guī)中介比較放心和省心。當(dāng)然也可以自己和房東直接交易，但是一方面來說自己交易信息面比較少，無(wú)法了解更多的房源信息，中介在辦理房產(chǎn)交易過程中，更加專業(yè)。
  按揭的話，當(dāng)然是以成交價(jià)來辦理的。按揭是以交易合同為要件的。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:13:48
• 148****0796

  其實(shí)問這個(gè)問題說明你對(duì)中介還不是很了解：
  
  關(guān)于房地產(chǎn)中介費(fèi)國(guó)家是有統(tǒng)一規(guī)定的，一般不超過合同標(biāo)的額的2.5%，獨(dú)家代理的同時(shí)收受買賣雙方的中介費(fèi)超過合同標(biāo)的額的3%
  但中介費(fèi)是可以打折的，可議！
  
  中介的產(chǎn)生是因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)等性造成的。你去中介**大的目的是尋找房源，現(xiàn)在的中介大多是居間中介，也就是介紹買賣雙方成交，簽訂合同之后，居間方的中介行為完成，可以收取中介費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-02-19 22:13:41

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• 問 二手房真實(shí)房源問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  這個(gè)是他們一個(gè)銷售策略：低開高走。就是放出假的筍盤引你來電質(zhì)詢后面時(shí)機(jī)成熟和你說房子賣掉了，然后在推薦一套差不多但是比較貴的房子給你！但是有好多還是真的房源，也有可能是他們放的房源太久不更新了你看到的只是他們很久以前的房源！謝謝采納

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• 問 二手房房源發(fā)布問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  寫好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬(wàn)，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

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• 問 二手房房源？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 中介二手房買賣問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià);3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;6、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

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• 問 二手房個(gè)人房源真假問題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  找的到，但大部分業(yè)主很少在網(wǎng)上托盤。在網(wǎng)上發(fā)信息的95%的都是中介發(fā)的信息。找到的房源第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的就是中介。然后以高價(jià)的形式托給本中介賣。往往自稱是業(yè)主的都有好多是中介。原因是就是為了拉幾個(gè)客戶。如有有親朋好友的介紹找到業(yè)主是**好的。通過中介就是要收幾個(gè)點(diǎn)的傭金的。弄的不好中介還要吃差價(jià)。就看還價(jià)的本事了。

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