房子出租后的法律責任有哪些呢?

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• 138****4263

  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
  至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:46:27
• 157****9102

  首先，房屋租賃肯定會涉及房屋租賃合同的相關(guān)事宜，簽訂租賃合同是一定要謹慎，把出租人的權(quán)利義務(wù)和承租人的權(quán)利義務(wù)這項看仔細，以防出租人在合同條款的制定上逃避相應(yīng)的責任。
  其次，要約定房屋租賃的期限，租賃期限大于6個月的要訂立書面的房屋租賃合同，如果不訂立書面合同的話，您的房屋租賃合同會轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ诘姆课葑赓U。
  **后，在房屋租賃的上要注意轉(zhuǎn)租的問題。如果你想轉(zhuǎn)房屋，必須經(jīng)過出租人的同意。否則，轉(zhuǎn)租無效。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:46:22
• 147****2368

  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第54、55條的規(guī)定．關(guān)于房屋的租金問題應(yīng)注意以下三個方面：1、住宅用房的租金，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋政策。但這里有兩種情況：一是公民租賃房屋管理部門管理的公有住宅用房，二是公民個人之間發(fā)生的住房租賃行為。前者的房屋租金由當?shù)卣芾聿块T依據(jù)房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、大小、層位、使用年限等分類統(tǒng)一確定，因而是以格式合同的形式簽訂的；后者則是由當事人雙方通過協(xié)商，共同確定的。2、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金。就是說，對于因從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動而需要租賃房屋的，國家或者所在地的人民政府都不對租金作出范圍的限定，而是完全交由市場決定。3、如果房屋所有權(quán)人以盈利為目的，將在以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益的部分上交國家。這里的理由在于，所謂以劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第52、53條的規(guī)定，實際上是在土地使用者交納補償、安置等費用后即將該幅土地交付使用；或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:46:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 房子出租后的法律責任有哪些呢?
  答

  房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那么，房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些?租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括以下條款:當事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法;當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何確保押金的退還:(1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。(2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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• 問 如果騙購限價商品住房應(yīng)承擔的法律責任有哪些？
  答

  如果已騙購限價商品住房的，由市住房保障機構(gòu)按原價格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

• 問 ??簽訂購房合同后賣方違約不賣要承擔哪些法律責任？
  答

  簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔的違約責任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進行賠償。3、按合同上約定的賠償價格賠償。

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• 問 離婚賣房付法律責任嗎？
  答

  依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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• 問 不還房貸需要承擔什么法律責任么？
  答

  不還貸導(dǎo)致的拍賣,價格會比較低,吃虧的還是你們自己,不如按市場價現(xiàn)在就賣了?！V彬律師——只做房產(chǎn)案件的專業(yè)律師,因為專業(yè)所以值得信賴!業(yè)務(wù)專長:土地征收征用,土地轉(zhuǎn)讓,動遷安置,拆遷補償,集體土地征收,開發(fā)建設(shè),房屋質(zhì)量,工程欠款,建筑施工,裝飾裝修,商品房買賣,二手房交易,物業(yè)管理,相鄰關(guān)系,公房承租權(quán)、居住權(quán),售后公房,九四方案的確權(quán),房屋贈與合同,分家析產(chǎn),房產(chǎn)繼承,婚前房產(chǎn)確權(quán),離婚房產(chǎn)分割等訴訟以及房產(chǎn)、建筑企業(yè)法務(wù),個人購房顧問,合同見證,遺囑見證等非訴法律事務(wù)。

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