?? 房子出租后的法律責(zé)任有哪些呢?

已有3個回答

• 147****8731

  房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。押金的多少也是租客、房東在意的，那么，房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些?租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責(zé)任;解決爭議的方法;當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何確保押金的退還:
  (1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
  (2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。
  (3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴(yán)格實行約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
  (二)標(biāo)的;
  (三)數(shù)量;
  (四)質(zhì)量;
  (五)價款或者報酬;
  (六)履行期限、地點和方式;
  (七)違約責(zé)任;
  (八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:35:38
• 146****7077

  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
  至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:35:27
• 151****8053

  房屋租賃合同中特殊的相關(guān)法律法規(guī)如下：
  
  一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。
  照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:
  (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)共有房屋未取得共有人同意的;
  (四)權(quán)屬有爭議的;
  (五)屬于違法建筑的;
  (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
  (七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
  (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
  (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權(quán)證的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:35:13

相關(guān)問題

• 問 房子出租后的法律責(zé)任有哪些呢?
  答

  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，如果房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

  全部3個回答>
• 問 如果騙購限價商品住房應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任有哪些？
  答

  如果已騙購限價商品住房的，由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問 ??簽訂購房合同后賣方違約不賣要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
  答

  簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進(jìn)行賠償。3、按合同上約定的賠償價格賠償。

  全部3個回答>
• 問 離婚賣房付法律責(zé)任嗎？
  答

  依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  全部3個回答>
• 問 不還房貸需要承擔(dān)什么法律責(zé)任么？
  答

  不還貸導(dǎo)致的拍賣,價格會比較低,吃虧的還是你們自己,不如按市場價現(xiàn)在就賣了?！V彬律師——只做房產(chǎn)案件的專業(yè)律師,因為專業(yè)所以值得信賴!業(yè)務(wù)專長:土地征收征用,土地轉(zhuǎn)讓,動遷安置,拆遷補(bǔ)償,集體土地征收,開發(fā)建設(shè),房屋質(zhì)量,工程欠款,建筑施工,裝飾裝修,商品房買賣,二手房交易,物業(yè)管理,相鄰關(guān)系,公房承租權(quán)、居住權(quán),售后公房,九四方案的確權(quán),房屋贈與合同,分家析產(chǎn),房產(chǎn)繼承,婚前房產(chǎn)確權(quán),離婚房產(chǎn)分割等訴訟以及房產(chǎn)、建筑企業(yè)法務(wù),個人購房顧問,合同見證,遺囑見證等非訴法律事務(wù)。

  全部6個回答>