買賣二手房方式？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 147****8408

  個人一次性全款購買二手房的交易流程如下：
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:20:12
• 151****8122

  1、首先要確定出售人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；
  2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發(fā)商同意進行“改合同”更名方式交易。
  “改合同”就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:20:06
• 146****1533

  按揭貸款購房：
  
  　　這種方式的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項目投資。
  
  　　但值得注意的是，購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行，**好預留出總購房金額50%以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

  查看全文↓ 2019-02-18 22:19:52
• 131****7947

  一次性付全款購房：
  
  　　如果經濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經濟負擔，同時也不必涉及到任何資信認證。
  
  　　其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經濟困難，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:19:46

相關問題

• 問 二手房出售付款方式？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  通過公證處交接通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。 同時公證部門會收取一定的公證費用。

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• 問 二手房買賣風險防范？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。

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• 問 買賣二手房有哪些技巧？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  代理期限的選擇。 代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢? 專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。

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• 問 二手房產買賣問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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• 問 二手房買賣稅怎么算？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  個人所得稅按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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