二手房交易流程2019？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 147****6574

  二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般要注意以下九個(gè)步驟：
  一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；
  六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
  七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:03:49
• 138****8458

  賣(mài)方:不夠二年交營(yíng)業(yè)稅
  不夠五年交個(gè)人所得稅
  成本價(jià)的每平米交15.6的土地出讓金
  優(yōu)惠價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)交購(gòu)房?jī)r(jià)的7%
  印花稅 成交價(jià)萬(wàn)分之五
  買(mǎi)方:契稅 成交價(jià)百分之一點(diǎn)五
  印花稅 成交價(jià)萬(wàn)分之五
  如貸款還需交貸款費(fèi)

  查看全文↓ 2019-02-18 17:03:20
• 138****4446

  二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括：
  1、中介費(fèi)。如通過(guò)中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房?jī)r(jià)的2.5%，有的中介是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取，更多的是只收買(mǎi)方。
  2、評(píng)估費(fèi)。買(mǎi)方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  3、契稅：辦理過(guò)戶(hù)前需交納契稅，稅率為房?jī)r(jià)的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
  5、營(yíng)業(yè)稅：如賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)此房屋未滿(mǎn)兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。
  二手房交易，需到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個(gè)人認(rèn)為，也根本沒(méi)有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^(guò)合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒(méi)有什么作用。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易流程？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅。過(guò)戶(hù)費(fèi)等其他的雜費(fèi)如果通過(guò)中介交易的話(huà)還需要給中介交傭金?？茨闶且阅姆N方式交易的

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• 問(wèn) 二手房交易注意？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程公證問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  公證步驟1、申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。2、審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。3、出具公證文書(shū)：公證上機(jī)關(guān) 根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。公證書(shū)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)（公證處）蓋章、出證日期。

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• 問(wèn) 二手房交易**問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢(qián)——交件——領(lǐng)證——取錢(qián)”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢(qián)證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  既然是購(gòu)買(mǎi)老舊二手房，房齡問(wèn)題是一定要注意的。我們國(guó)家普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以不要購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)大的二手房。根據(jù)小編就對(duì)于二手房的了解，90年代建造的房子一般會(huì)存在戶(hù)型不合理、容積率高的問(wèn)題，但是相對(duì)的價(jià)錢(qián)會(huì)更低，這就要求在居住舒適度和價(jià)錢(qián)之間做出平衡。2000年后建造的房子相對(duì)更加合適，性?xún)r(jià)比更高，不僅價(jià)錢(qián)上相對(duì)優(yōu)惠，戶(hù)型及各種硬件設(shè)施都不會(huì)很差，更加適合居住。

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