??復(fù)式樓建筑面積計算方法是什么？

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• 153****3273

  1.首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
  2.復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:03:36
• 136****6056

  如果復(fù)式平均層高不足2.2米，就不能計算建筑面積；一般以房產(chǎn)部門發(fā)證的登記面積為主。開發(fā)商說的送面積其實都是鬼話，只能自己用，一般很難計數(shù)的，尤其是頂層坡屋頂?shù)募購?fù)式，更不可能計算面積了。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:03:21
• 156****4489

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價格也給你加進(jìn)去了，**好是問下售樓小姐，這個復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

  查看全文↓ 2019-01-27 22:03:08
• 147****2709

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設(shè)計很多，比如陽光A版、小城故事與西山新城雖都屬于復(fù)式樓，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。
  多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1/2面積。如果購買的復(fù)式樓本來就設(shè)計為復(fù)式的話，層高超過2.2m，一般情況下就計算全部的面積，若是后來隔出來的，那么就只算第一層的面積。如陽光A版層高是5.8米除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均高度是2.65米應(yīng)上下兩層的面積都計算，而西山新城的層高是4.8米，同樣除去樓板厚度與裝修厚度50厘米，兩層樓的平均是2.15米，故只算1/2的面積。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:02:55
• 147****0082

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
  4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:02:42

相關(guān)問題

• 問 ??建筑面積凈面積計算方法是什么？
  答

  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成?！　。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！　∮嬎闶褂妹娣e時，在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。　?。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。　?。?）分?jǐn)偯娣e　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　∷麄兊年P(guān)系及計算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

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• 問 建筑面積怎么算 建筑面積計算方法是什么
  答

  如何計算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條： 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類： I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積： a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半： a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 III.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積： a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強(qiáng)度。 　2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。

• 問 復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式樓房面積計算方法是什么?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 ??單層建筑面積計算方法是什么呢？
  答

  單層建筑物建筑面積按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。建筑面積計算規(guī)則 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計算建筑面積。 7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。 9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、 舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 11、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。 12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15、 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、 兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

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• 問 別墅建筑面積怎么計算，套內(nèi)建筑面積計算方法是什么？
  答

  別墅建筑面積算墻外的，套內(nèi)建筑面積就是實際住的那部分。

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