??40年房齡可以做貸款嗎?房齡多少年不能貸款?

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• 152****5464

  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  
  
  一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風(fēng)險太大，不會接受抵押。
  主要看房屋價值和房屋地段；
  貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；
  銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。

  查看全文↓ 2019-01-27 20:31:35
• 157****0854

  申請抵押貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-27 20:31:28
• 135****8996

  1．所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。
  2．購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。
  3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產(chǎn)市場流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。
  4．所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不得超過40年。
  5.符合經(jīng)辦機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-27 20:31:22

相關(guān)問題

• 問 40年房齡可以做貸款嗎?房齡幾年不能貸款?
  答

  是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

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• 問 房子多少年不能貸款? 房齡多少年不能抵押貸款
  答

  辦理二手樓貸款，以下信息僅供您參考，實際以貸款經(jīng)辦人員審核為準(zhǔn)：1、借款人年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請貸款的，可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲；2、所購房產(chǎn)房齡不得超過20年（指房產(chǎn)已竣工年限），貸款期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 房齡多少年不能貸款？怎么算
  答

  1，受房齡限制,一般房齡加上貸款年限不會超過45年。 2，公積金貸款計算貸款年限：借款人貸款長時間：以夫妻雙方年齡大的人計算，多貸到,65周歲。房子貸款的長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡上述兩方面計算后取低者為終能貸款的年限。

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• 問 房齡15年能按揭貸款多少年？
  答

  1、看房齡有15年，向銀行貸30年（**多）應(yīng)該沒問題，要結(jié)合地方政策，現(xiàn)在利率至少能打85折。2、房子成交價130萬，評估值大概110萬左右，就先按110萬算，銀行能貸110萬的7成，就是77萬，用130萬-77萬=53萬，也就是說，你**給業(yè)主53左右就夠了，剩下的就是要交營業(yè)稅、個稅、契稅了。

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• 問 ??有誰了解房齡多少年的房子不能貸款？
  答

  商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴(yán)是20年。房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此

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