辦公室租賃合同簡(jiǎn)單點(diǎn)的怎么弄？

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• 156****6758

  《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。”
  寫(xiě)字樓租賃登記實(shí)際上是在保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)雙方設(shè)立了一道法律保護(hù)屏障。因?yàn)閷?xiě)字樓租賃登記要求提交：
  1.書(shū)面租賃合同；
  2.房屋所有權(quán)證；
  3.當(dāng)事人的合法證件；
  4.出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明；
  5.出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明；
  6.房屋租賃證等。
  在登記這個(gè)環(huán)節(jié)，登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒(méi)有去辦理寫(xiě)字樓租賃登記手續(xù)。
  一個(gè)未辦理寫(xiě)字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o(wú)效。在采用仲裁方式處理這類(lèi)案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。
  在辦理租賃登記手續(xù)時(shí)，登記部門(mén)會(huì)要求登記雙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證書(shū)和授權(quán)委托書(shū)等文件。
  如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因?yàn)殡p方在簽合同時(shí)沒(méi)有要求對(duì)方出示有關(guān)工商注冊(cè)文件。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:45:29
• 132****3507

  租賃合同到期，租賃關(guān)系自動(dòng)解除，那個(gè)掛名公司不能繼續(xù)糾纏你的朋友。可以以讓你朋友發(fā)個(gè)書(shū)面解除租賃合同的通知告訴那個(gè)公司，限期搬離，否則起訴。那個(gè)掛名公司應(yīng)該盡快辦理工商登記的住址變更手續(xù)。如果那個(gè)公司繼續(xù)騷擾你的朋友，他可以告公司侵權(quán)。我認(rèn)為你應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系那個(gè)公司，不要再給自己的朋友帶來(lái)麻煩！畢竟人家是幫了你的，在外國(guó)的話，可以電話溝通。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:45:22
• 142****4587

  首先，辦公室租賃之前應(yīng)該先確定自己的需求，是整體租用還是部分租用，然后確定自己的預(yù)算，其包含租金、發(fā)票、管理費(fèi)用以及公攤費(fèi)用等。一般的辦公室都是以“元/平方米/日”為單位報(bào)價(jià)的，租辦公室的時(shí)候“包票”表示租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，而“實(shí)收”則是不含租賃稅發(fā)票。
  其次，辦公室租賃要明確物業(yè)的管理費(fèi)用和支付方式。一般情況下，物業(yè)的管理費(fèi)用常常包含公共部分外墻的保潔、電梯的維修以及水電的供應(yīng)等。當(dāng)然，停車(chē)費(fèi)用也一定要包含在合同中，是按小時(shí)收費(fèi)的還是包月收費(fèi)更便宜一些。有的辦公室租賃合同中就明確指出了出租人是否能提供停車(chē)位。在正式簽訂合同之后一般是繳納兩個(gè)月的租金和兩個(gè)月的管理費(fèi)，除此之外出租方再以別的名目收費(fèi)承租方則可以拒絕。
  
  第一，能不能為客戶提供個(gè)性化的視頻會(huì)議室和語(yǔ)音留言服務(wù)。第二點(diǎn)，能不能為客戶提供專(zhuān)業(yè)的售后維護(hù)服務(wù)。第三點(diǎn)，看對(duì)方能不能提供完善的辦公設(shè)備，像小編前文提到的電腦、復(fù)印件、傳真機(jī)以及電話機(jī)等，對(duì)方都應(yīng)該提前裝配好。當(dāng)然，在辦公室租賃之前一定要看看路段是不是符合要求，看看附近有沒(méi)有銀行、餐飲等等。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:45:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫(xiě)字樓租賃網(wǎng)站寫(xiě)字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無(wú)論是廠房寫(xiě)字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_(tái)會(huì)提供眾多的房源工作選擇，而且還會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的房屋中介帶領(lǐng)企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡(luò)搜索企業(yè)可以自助找房，通過(guò)輸入相應(yīng)的位置、價(jià)格等條件，從網(wǎng)絡(luò)上對(duì)房源的信息進(jìn)行篩選，然后自己找寫(xiě)字樓去了解更多的信息。無(wú)論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細(xì)閱讀租賃的合同，并且在合同當(dāng)中寫(xiě)清楚租金的費(fèi)用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔(dān)的責(zé)任，除此之外，在簽訂合同的時(shí)候一定要確認(rèn)是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權(quán)證明和身份證明。

• 問(wèn) 辦公室花卉租賃合同怎么寫(xiě)?。?/a>
  答

  我也是花卉租賃公司！這種事情我見(jiàn)得多了！他就是抓住了你不懂法律的一方面！遇到這樣的客戶你基本上斷絕了這個(gè)客戶了！不要再想繼續(xù)合作下去的意思！法律上只要有植物在那里，并沒(méi)有通知對(duì)方撤場(chǎng)就是自動(dòng)形成實(shí)施合同！一般這種情況要看你有沒(méi)有時(shí)間了！你要是有時(shí)間就報(bào)警，天天給他們耗下去！要是沒(méi)時(shí)間就自己舉一個(gè)牌子說(shuō)對(duì)方欠款不給錢(qián)！在他們樓下站著，什么都不用說(shuō)！不出三天他們就招降！放心吧！這樣子的人遲早會(huì)有報(bào)應(yīng)的！不尊重別人的勞動(dòng)成果自己不會(huì)被別人尊重的！追問(wèn)新來(lái)的經(jīng)理我估計(jì)想賴賬也證明她有能力。我不知道在在合同法上和她的租賃關(guān)系還存不存在。如果法律支持我想請(qǐng)律師發(fā)律師函給他們，也算給他們提個(gè)醒。我也不好欺負(fù)。如果在沒(méi)用再采取手段。謝謝你的回復(fù)，它們真的欺負(fù)人，我們多不容易追答法院傳票是要錢(qián)的！做生意的人遇到這種事情要把損失降到**低，你可以跟她談一下！語(yǔ)氣強(qiáng)硬一點(diǎn)，她就是氣勢(shì)壓倒你！她也不同法律！你讓她回去查查合同法，什么是合同，什么是事實(shí)合同！事實(shí)合同照樣收到法律保護(hù)的！你可以打110.就說(shuō)不認(rèn)賬，讓110調(diào)解，你也可以找勞動(dòng)仲裁部申請(qǐng)，這個(gè)比較有效！勞動(dòng)仲裁是免費(fèi)的關(guān)于經(jīng)濟(jì)調(diào)停的！

  公司辦公室租賃合同是怎么寫(xiě)的呢？

  答

  1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。7、 對(duì)不可抗力事件的約定。8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。

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• 問(wèn) 辦公室租賃合同要注意什么啊？
  答

  明確選址需求。明確公司需要的面積范圍。明確**高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購(gòu)物，高校（方便人才招聘）。如何選辦公室:采光：主要看朝向和窗戶，是否會(huì)符合辦公需求。通風(fēng)：看中央空調(diào)的密度和功率。房屋質(zhì)量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標(biāo)。周邊：交通，餐飲等；周?chē)霓k公環(huán)境。公共設(shè)施：電梯，廁所等。物業(yè)服務(wù)：主要看保潔。裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實(shí)是毛坯房，這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從0開(kāi)始做，做符合自己公司風(fēng)格的東西。

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• 問(wèn) 辦公室租賃網(wǎng)站都有哪些？
  答

  網(wǎng)上的租辦公室網(wǎng)站有很多追問(wèn)介紹下追答可以看下方糖小鎮(zhèn)，有自己的官網(wǎng)，提供全面辦公基礎(chǔ)服務(wù)，隨時(shí)隨地，移動(dòng)辦公，里面的休閑配置和行政管理服務(wù)做的都非常的全面到位。

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