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二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
全部5個回答>二手房中介價格是多少? 買二手房中介費要交多少？
147****4877 | 2019-01-25 10:13:13
已有3個回答
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133****6755
二手房中介費收費標(biāo)準及相關(guān)法律規(guī)定：
查看全文↓ 2019-01-25 10:13:29
1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準統(tǒng)一不超過2％。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準。
2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標(biāo)準基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。 -
135****4707
現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費,當(dāng)然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費,應(yīng)該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。
查看全文↓ 2019-01-25 10:13:24
購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。
當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:
繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費
第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費用(5%)和教育附加費(0.5%)
普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。
非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。
第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%
第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。 -
135****7321
一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介（步驟一要注意的）
查看全文↓ 2019-01-25 10:13:20
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。
二、實地考察房屋情況（步驟二要注意的）：
1 、房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水房屋滲水別光看廚衛(wèi)有很多二手的次新房，購房者大多因為此房還未裝修就認為不存在滲水漏水問題。而且在很多人印象里，滲水問題一般都發(fā)生在衛(wèi)生間，但有時，外墻滲水比衛(wèi)生間滲水還麻煩等問題。如果有條件，記得在連續(xù)陰雨天去看看房子，特別要注意背陰處的窗臺或墻角，看看是否存在外墻滲水的現(xiàn)象。
2 、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：
1 、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~ ）?？匆韵聨c：
（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接 PASS沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢把證贖回，再找你。（我會告訴你，我們這 80 年代有個騙子，用沒證的房子同時賣給 3個傻瓜的故事嗎？）
除非非常非常非常非常非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2）看房主是誰。賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會）。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
（3）看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
2 、看土地證（上海沒有土地證）
外地的房子，有些是有土地證的，土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓 ”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
劃撥地的房，能無限期使用( 政府不收回的話) ，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用?年限 70 年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔(dān)。
還有國人都懂的 70 年年限，如果運氣好，碰到個 40 、50 甚至 60 年的老房子（70 年的運氣不是更好？滾蛋！祖國母親大人都還沒 70 歲），要搞清楚怎么搞...... 怎么搞？我也沒碰過這種情況，我也不知道怎么搞。問去......
3 、去房管局核實以上情況
賣家手上的東西可以 隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。再順便問問 70 歲的房子怎么搞。
4 、看房子是否在租
原房主 A ，2014 年 年 1 月把房子租給一個哥們 B ，租期 2 年，就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功，你給了他幾十、百來萬，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家...... 等下，B 哥不讓你進，他且住著呢。
反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因為我國認可“ 買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
怎么辦？買之前，讓 A 哥先把 B 哥，搞定整走了，再來和你談！做人要專一不是??！
5 、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧！連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。不知道武漢怎么樣，如果武漢拆遷，房主會虧，就要先了解。
四、交易前要注意的問題（也是步驟三要注意的）：
相關(guān)問題
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二手房過戶費怎么算？買房人應(yīng)繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買賣二手房中介費怎么算？
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現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費,當(dāng)然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費,應(yīng)該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費用(5%)和教育附加費(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。
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二手房中介費收費標(biāo)準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
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二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
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