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二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
全部3個回答>未滿2年的二手房交易有哪些? 二手房交易時，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
138****6261 | 2019-01-25 09:01:51
已有3個回答
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143****6375
關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-01-25 09:02:06
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
133****3158
二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。
查看全文↓ 2019-01-25 09:02:02
二手房費(fèi)收如下：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?br/>
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 -
142****1716
買房路上有很多買房細(xì)節(jié)需要購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋二手房源時，會經(jīng)常看到滿五唯一和滿二唯一的字眼。其實(shí)滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些稅費(fèi)等費(fèi)用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？
查看全文↓ 2019-01-25 09:01:57
買二手房需要交納的費(fèi)用有哪些
1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。
2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?br/>
5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。
6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成損失。
滿五唯一和滿二唯一有何不同？
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。
歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。
滿五滿二是如何界定的呢？
1、商品房
以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、房改房
有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承所得房產(chǎn)
繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈與的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)
按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
面對信息龐雜的二手房市場，挑選出**適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到**大**優(yōu)的權(quán)益。
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二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因為營業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
全部4個回答> -
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買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因為在買賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在這個時候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。
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滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產(chǎn)證開始出證那一日開始計算，唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產(chǎn)權(quán)證、契稅領(lǐng)證以及開票的時間超過兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。
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一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
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