二手房買房手續(xù)有哪些? 二手房過(guò)戶手續(xù)材料都有哪些？

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• 153****7913

  北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽提交材料因購(gòu)房人是否為本市戶籍有所不同，過(guò)戶時(shí)，買賣雙方均要提交相應(yīng)材料。
  
  二手房交易過(guò)戶手續(xù)有：簽買賣合同、申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、繳納二手房交易稅費(fèi)、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。
  
  由于北京地區(qū)二手房交易過(guò)戶需要三次審核，網(wǎng)簽審核、住建委審核購(gòu)房資格、辦理過(guò)戶審核，所以網(wǎng)簽和過(guò)戶時(shí)都要提交相關(guān)資料。
  
  二手房網(wǎng)簽提交材料
  
  本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:57
• 151****4776

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
  
  購(gòu)買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:52
• 156****0155

  吐血整理了一份二手房買賣攻略！
  
  
  
  購(gòu)房前期準(zhǔn)備
  
  ↓
  
  去小區(qū)看房、找房
  ↓
  確定房源購(gòu)買、交易
  ↓
  交接房屋、入住新家
  
  
  
  
  
  一
  
  購(gòu)房前期準(zhǔn)備
  
  
  1、先確定自己能不能申請(qǐng)貸款
  
  
  商業(yè)銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸的。
  
  
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下房產(chǎn)沒(méi)有貸款記錄（包括外地貸款）
  
  （2）家庭名下房產(chǎn)已結(jié)清貸款（包括外地貸款）
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）家庭名下有一套房產(chǎn)正在還貸中（包括外地貸款）
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）家庭名下有兩套房產(chǎn)正在還貸中，購(gòu)買三套房停貸（如果外地有兩套全款購(gòu)買的房子，是不算的，如果都有貸款，則也算）
  
  公積金貸款認(rèn)貸款次數(shù)，首次申請(qǐng)**2成，二次申請(qǐng)**3成，同時(shí)每次貸款額度不同。
  
  ★哪些情況可以算首套？【**比例為20%以上】
  
  （1）家庭名下無(wú)房，首次申請(qǐng)公積金貸款算首套
  
  （2）家庭名下有房，首次申請(qǐng)公積金貸款算首套
  
  
  
  ★哪些情況可以算二套？【**比例為30%以上】
  
  （1）貸過(guò)一次公積金已還清，再申請(qǐng)公積金貸款算二套；
  
  
  
  ★禁止貸款的情況：
  
  （1）第三次申請(qǐng)公積金貸款；
  
  （2）貸過(guò)公積金未還清；
  
  （3）夫妻各用過(guò)一次公積金貸款，分別購(gòu)買了不同房屋。
  
  
  
  2、算清自己的資金
  
  
  首先，算一下自己手里現(xiàn)有的存款，以及**多能拿出多少錢（包括找父母，親戚朋友等籌錢）。
  
  其次，如果你是全款就不考慮了，如果是按揭算一下你能接受的**高**是多少，每個(gè)月**多能承受的房貸是多少。注意！二手房的貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的，你要準(zhǔn)備評(píng)估價(jià)的20%-30%還要加上房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)的差價(jià)錢。
  
  **后，你還要留出一些錢來(lái)繳納稅費(fèi)、后期裝修，以及買房過(guò)程中會(huì)遇到一些突然需要用錢的地方。
  
  
  
  3、選擇目標(biāo)區(qū)域
  
  
  蕪湖現(xiàn)在的購(gòu)房范圍，有鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、三山區(qū)、無(wú)為縣、蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣。
  
  選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，以后易轉(zhuǎn)手的地方。
  
  不論你是投資、自住、剛需、改善，在選擇區(qū)域是都要從這五點(diǎn)來(lái)考量你的目標(biāo)區(qū)域：
  
  交通：有無(wú)規(guī)劃軌道交通線路經(jīng)過(guò)；公交線路有多少，開(kāi)車是否常堵車，到達(dá)蕪湖各個(gè)方向是否方便。
  
  商業(yè)：區(qū)域內(nèi)有無(wú)大型商圈，小區(qū)周圍有無(wú)社區(qū)商業(yè)，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。
  
  教育：先了解有哪些幼兒園以及中**，具體每個(gè)小區(qū)要根據(jù)劃片來(lái)確定能上哪個(gè)**。你在選擇目標(biāo)區(qū)域的時(shí)候可以先了解區(qū)域內(nèi)的整體教育資源以及質(zhì)量。
  
  醫(yī)療：一般來(lái)說(shuō)區(qū)域內(nèi)有1-2個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院、社區(qū)門診等。
  
  整體環(huán)境：區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率，道路是否整潔干凈，周邊有無(wú)鐵路，航線，公墓，火葬場(chǎng)等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群（本地人、外地人、租客的大致占比）。
  
  
  
  
  
  二
  
  去小區(qū)看房、找房
  
  做好上面這些準(zhǔn)備之后，就可以去你選好的小區(qū)實(shí)地考察了，再去網(wǎng)上或中介尋找你滿意的房源。在看房的過(guò)程中一定要了解到以下4個(gè)**重要的信息：
  
  
  
  ? 所屬區(qū)域：小區(qū)屬于哪個(gè)區(qū)關(guān)系到小孩以后讀書(shū)上戶口的問(wèn)題。同時(shí)，了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展**空間或者是否宜居以及周邊有啥配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和未來(lái)的規(guī)劃。
  
  
  
  ? 小區(qū)價(jià)格：房子再好，鈔票不夠也白搭！了解小區(qū)同戶型**近成交價(jià)格，按揭的話，**款大概多少，每月需要承受多少月供。
  
  
  
  ? 小區(qū)規(guī)劃：這些現(xiàn)場(chǎng)一看就大概知道了，包括綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，樓間距，車位比，物業(yè)服務(wù)等等。
  
  
  
  ? 戶型分析：選擇你的目標(biāo)戶型，剛需可以考慮小戶型90㎡-100㎡的兩室或者三室，改需可以考慮120㎡以上的大戶型。主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:45:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有什么手續(xù)? 二手房過(guò)戶手續(xù)材料都有哪些？
  答

  1、二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說(shuō)明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項(xiàng)資料免交）二、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買房手續(xù)有哪些? 二手房交易過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易過(guò)戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶手續(xù)有哪些? 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)及證件
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶手續(xù)有哪些? 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)及證件
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：（1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。（5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證

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