轉讓房子要注意什么? 轉讓店面后需要注意什么？

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• 158****4448

  首先要去確認房東，再看租賃協議，一定要和轉租者和房東三頭對面才行，現在有好多房子都不能私下轉租，再來就是要和轉租人在簽訂一份轉租協議，約定好轉租事項，再看他有沒有拖欠一些水電煤氣暖氣物業(yè)費用，如果是上打房租當然你要把余下時間的租金付給轉租人，如果要是下打房租你就要和轉租人要回他使用期間的租金，還有一地昂很正要，一定要想辦法看到房子的房產證，確定房子沒有一些糾紛要不然你很麻煩的。
  其實只要細心一些我想你會辦好的，**后祝你轉租成功，不過轉讓費一定記得砍價哦，有些人做買賣賠了是會從轉讓好處費中撈回來的。
  希望可以幫到你。祝好運！

  查看全文↓ 2019-01-24 19:22:32
• 153****5470

  過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
  無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:22:27
• 146****7524

  　　店面轉讓費
  
  　　店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
  
  　　法律規(guī)定
  
  　　如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設備(租戶原來自購設備)、或無經營項目(指租戶不把經營項目留下)，一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
  
  
  
  店面轉讓
  
  　　門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
  
  　　目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
  
  　　正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，并另外與業(yè)主(還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(xù))簽訂新的店面租賃合同。
  
  　　接手轉讓店鋪需要注意的問題
  
  　　1.合同一定要找房東一起簽.
  
  　　2.租期能長盡量長.
  
  　　3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.
  
  　　4.合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償.
  
  
  
  店面轉讓
  
  　　5.一定要找準房東，房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客(身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同).
  
  　　6.轉讓前的費用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等...
  
  　　7.很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心，預算一先自己開了店之后是否會賺的回來那些轉讓費，計算方式很簡單，把轉讓費攤消到每個月的成本中，其實照我說，除非做那些暴利行業(yè)，不然轉讓費超高的那些店，根本就不用去考慮了，合同到期后如果房東不讓續(xù)簽，那些轉讓費會把你壓死，并且會死的很難看.
  
  　　以上就是財運網給大家介紹的店面轉讓的內容，在接手轉讓店鋪的時候一定要注意相關的問題，關注本站能了解更多資料。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:22:21

相關問題

• 問 轉讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)？
  答

  你在轉別人的店面時，一定要直接跟房東簽訂房屋租賃合同，否則一旦你交了轉讓費后房東翻臉不認人，你就竹籃打水一場空呀。切記切記，

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• 問 轉讓房子要注意什么? 賣房子過戶要注意什么事項 過戶是需要注意的
  答

  注意事項如下：一、確定轉讓人的身份，查看經營者的身份證或相關證明。確定門面的所有人是誰，是否有權利轉讓或出租該門面權利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及租金的情況。二、如果經營者是轉租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢或是于現在的店主協商好這些問題。三、確定是否有拆遷的風險，以及是否屬于政府計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費用和應有的權利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權利；在租賃的時候是否漲價。四、帶照轉讓分兩種情況。不帶照轉讓：房屋租賃協議?？串a權是誰的，轉讓方有沒有權力轉讓。帶照轉讓：房屋協議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。五、門面經營權的變更：經營權的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權債務問題．私自轉讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。

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• 問 門面轉讓需要注意什么呢？
  答

  一、轉手者是房東還是租賃者?如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。二、這個場地能開辦餐飲嗎?不要單方面只信聽轉讓者的話，有條件的話，應該到房產、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。比如：這個場地開辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎?是否符合消防部門的相關規(guī)定，有消防手續(xù)嗎?千萬不要被轉讓者的大話所感動。尤其是這個房屋近期有否動遷計劃?如果有，就不要再浪費精力談下去了，除了你自己，沒有人愿意為你的幾十萬元裝修費買單。餐飲周邊的老百姓對餐飲經營是什么態(tài)度至關重要。一方面，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽視不得;另一方面，百姓現在的環(huán)保意識、維權意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光，都有可能出現。三、“轉讓店”在行政部門有歷史遺留問題嗎?要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發(fā)票出示，看清確認后復印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。四、“轉讓店”有違法違紀記錄嗎?親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到相關部門繳納完畢，并將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應處罰。五、與前員工有經濟糾紛嗎?要將以往與餐飲有關的單位、人員聯系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經營中發(fā)生糾紛。因為在轉讓酒店時，很多員工跟著一起“轉讓”。所以一定要分清賬。不要僅僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論，如果他們之間相互配合打馬虎眼，糊弄門外漢綽綽有余。六、確定合同的法律主體及合同類別。即：合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。從分清責任的角度說，我主張合同的法律主體應選擇房東，合同的類別是租賃合同。有些餐飲經理往往嫌辦理開業(yè)手續(xù)麻煩，浪費時間，增大開業(yè)經費，在簽訂轉讓合同的時候，能湊合就湊合，延續(xù)使用原來的營業(yè)執(zhí)照，以承包形式接手餐飲。孰不知，一念之差，可能帶來后患無窮。七、簽訂合同，務必請權利人到場，與權利人簽訂相關合同,其他任何人代簽均屬無效。餐飲經營火爆之后，因房東反悔發(fā)生經濟糾紛的事情數不勝數，**為常見的是從合同里尋找破綻。如果權利人老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經營就危機重重了。餐飲的房東**見不得別人借用他的房子賺錢，看見別人的生意好，就認為是自己的房子的功勞，與別人的經營無關，恨不得把所有的利潤裝進自己的腰包。等到挖空心思把餐飲收歸自己經營后，才發(fā)現餐飲經營這件事遠不如當土財主那樣愜意。美國的麥當勞，在事業(yè)發(fā)展之初，也經歷了一番與房主無休止的較量,傷了不少元氣，后來，痛定思痛，成立了專門的房產經營部門，只買不租，減少了許多是非，逐漸發(fā)展到今日的漢堡巨無霸。八、要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P于《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢，以后的經營就少了許多麻煩。九、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權就在自己這里，這間房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。十、接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。餐飲的鑰匙，經手的人很多。餐飲鑰匙是餐飲的第一道門崗，為保險起見，換鎖是第一要務。要不然，一夜之后，店內空空如也。這樣的事情，在餐飲頂兌時并不少見。以上十條，接手轉讓店鋪的商家一定要謹記了，開店找店址是第一步，千萬不要讓自家的心血錢被人掏走啊!

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• 問 如何轉讓按揭房，按揭房轉讓需要注意什么？
  答

  風險防范關鍵是合同 轉讓按揭房方式有兩種 按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現的需要,在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣,通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法,風險防范的關鍵是簽訂規(guī)范合同。 (一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家,原抵押關系解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件:1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務,有指定的轉按揭擔保機構;2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3、下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額,則難以成功。通過轉按揭方式轉讓按揭房,上下家的風險較低,但交易周期相對較長,通常需要一個月到一個半月轉貸審核期,審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。其交易過程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。 交易過程中,銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。首先,在收簽約定金時,居間委托合同就要對有關轉按揭的問題進行約定;其次,在前期審查中,中介機構要重點審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題;**后,簽訂合同時,上下家的違約責任要約定明確,約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。 (二)非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房,在二手房交易實踐中也很常見,但**好通過誠信度較高的中介公司,以防其中較大的風險。采用這種方式的主要原因有,1、貸款銀行沒有轉按揭業(yè)務;2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額,或者欲貸數額明顯少于原貸款數額;3、上家需要在短期內完成交易。遇到上述情況,通過中介公司居間出售按揭房的,實踐中一般又有兩種操作方案,一是買賣合同簽訂后上家自行還貸,二是買賣合同簽訂后上家用下家的**款還貸。因此,非轉按揭交易的實質是,簽訂轉讓合同還貸后再交易過戶。相對于轉按揭,這樣交易更靈活、方便。 從風險角度來說,銀行風險很小,上下家的合同風險較大。為避免上下家的風險,中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、**款是否由中介監(jiān)管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其需要注意的是,現階段跨行轉按揭一般難以實現,而先還貸后交易,跨行貸款自然不是問題。當然,這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外,還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的**能力。

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• 問 房屋轉讓怎么辦理，辦理房屋轉讓需要注意什么？
  答

  沒滿五年的房子需要按房產的評估價交全額5.6%的營業(yè)稅，評估價和上手買價差額20%的個人所得稅，兩個大的稅費。這兩個稅費是由房主方產生的，另外買方需要交契稅，還有就是交易的時候需要的查檔費100元，工本費80元，交易手續(xù)費6元/平。

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